[호랭시] 신문기사, 서울 월세거래 전세 앞질렀다

월부챌린지
25.03.11

✅ 신문기사 정리

전세 사기 피해자가 3,000명 가까기 늘어난 가운데 서울 전월세 거래 중 월세 비중이 전세를 앞질렀다.
25년 1월 1일부터 2월 28일까지 신고된 서울 아파트 전월세 실거래가 기준이다.
월세 거래 1.65만 건, 전세 거래 1.58만 건으로 월세가 51.1% 비중이다.
서울 25개구 중 월세 거래가 많은 지역은 송파구 > 강남구 > 서초구 순서이다.
기준금리 인하 기조에 전세 사기가 여전히 줄고 있지 않은 점도 월세 가속화에 영향을 끼친다.

✅ 생각 정리

매매, 전세, 월세는 서로 연계되어 있다.
전세 수요가 늘어나면 전세가가 오르게 되고 그럼 수요가 다시 월세로 넘어간다.
25년 초부터 대출규제가 풀리고 금리가 내리기 시작하면서 전세수요가 많아졌다.
하지만 서울에 공급이 부족한 탓에 전세 개수가 확연히 부족한게 느껴졌다.
동대문구, 성동구, 성북구, 서초구를 제외하고 2025년에도 대부분의 지역이 입주물량이 부족하다.
지금은 상급지 위주로 토지거래허가제 해제 영향으로 매수세가 늘어나고 있고
중/하급지는 선호하는 단지들(신축) 위주로 분위기가 반전되고 있다.
여전히 매수 관망세를 보이고 있고 전세에 대한 수요가 많아 전세가 사라지면서 월세로 수요가 이동하는 분위기다.
빌라에서 시작된 전세 기피현상→빌라 월세→빌라 월세 가격 상승→이럴거면 아파트가지→아파트 전세&월세 로 흐름이 가지 않았나 생각이 든다.
아파트 안에서도 수요가 전세/월세 수요가 나누어지는데, 낮은 금리로 전세가 더 빠르게 소진되었을 것 같다.
결국 오른 전세가 때문에 월세로 수요가 몰리고 있는 것으로 보이고 월세 가격 상승으로 이어진다면 하방으로부터 전세와 월세가 매매가를 밀어올릴 수도 있겠다.
2025년의 금리인하, 토허제, 대출, 정국 등 다양한 사회적 현상들과 부동산 가격을 잘 기록해두고 반복되는 사이클을 계속 트래킹해봐야겠다.