[꿈행이] 월부챌린지 266회 진행중 : 3월 3일차 전수조사

#흐릿한 앞마당 되찾아가기

• 단지비교

목1동 주택가, 언덕으로 목동중에서도 후순위생활권

주위 염창동아파트와 비교해봄

(같은연식) 목동 롯데캐슬마에스트로  vs 염창e편한세상  (강남 접근성 비슷)

롯캐마에

(교) 등촌역 도보 13분, (학) 등촌초 매우 멈, 양동중 70% (환) 단지관리상태 깨끗, 보안 잘됨, 깨비시장 아래편이나 주변 빌라촌과 같은 생활권을 이루고 있고, 편의시설도 거의 없는편

염창e편한

(교) 둥촌역 도보 9분 (학) 염창초 꽤먼편, 염창중 89% (환) 대단지, 단지 내 어린아이들 많고 활기참, 소규모 단지들 몰려있고 등촌역 주변 상권 이용편의성 높음

확실히 선호도는 염창e편한에 있지만 현재 가격이 비싸다 

투자금도 1억정도 차이나고, 마에가 아직 전고대비 회복률도 느린편

전고는 12억대로 동일 

둘중에서 투자대상으로는 마에가 적합할 듯

• 가격대감 익히기

  목1동라인 8~10억 / 전세 4~6억 

  신시가지 아파트들 18~20억대! (비싸다..!!)

  오목교역라인 소규모 아파트 10~17억대 가장 갭차이가 큰데 가격차이가 나는 이유를 당시 전혀 파악을 못했..

  다음 번 전수조사하면서 한번더 살펴보기

• 목동재건축 

  대부분 초기단계로 아직 진행사항 미흡, 신통기획안 발표났어도 아직까지 진행속도가 빠르진 않다.

  5,7단지가 용적률이 가장 낮아 환급 가능성도 있는 사업성이 가장 좋은 단지

  여의도 한양 35평 22.5억 미성 30평 22억

  이촌동 한강현대 31평 20.5억

  서초 유원서초 32평 20.4억

*토지거래허가제도 (목동 유지)

 ‘토지거래허가제’는 개발(예정)지, 투기가 우려되는 지역에 투기적 거래를 막기 위한 것으로 일정 규모 이상 주택·상가·토지 등 거래시 관할 구청장으로부터 사전 허가를 받는 제도다. 주택은 2년간 실거주 목적인 매매만 허용해 임대나 전세를 끼고 집을 매수하는 이른바 ‘갭투자’가 불가능

챌린지에 참여하는 멤버에게 응원 댓글을 남겨주세요. 혼자가면 빨리 가지만 함께 가면 멀리 갈 수 있어요.🚶‍♀️🚶‍♂️