[서울투자 기초반 22기 10조 리치토] 2주차 수강후기

안녕하세요!

쉽지 않은 길을 쉬운 길처럼 인도하고 싶은 리치토입니다.

서울투자 기초반 2주차 수강을 통해 인상깊었던 점과 

나에게 적용할 점을 간략하게 후기로 작성해볼게요!

저평가 VS 저가치

서울 수도권은 저가치가 없다. 투자 우선순위만 있을 뿐!

아파트라는 가치는 장기적으로 전세가격을 상승시키는 모습을 보여줌. 

내가 투자할 단지의 전세가가 오를 지 확신을 가져야 한다! 전세가가 오르면 매매가도 오르기 때문!

잃지 않는 투자란? 전세가가 내가 매수한 가격을 언제 뚫는가 확인한다. 싸지 않은 것, 오를 것 같은 것을 쳐다보지 말고                                싼 것을 사면 일지 않는다는 것을 인지!

나에게 적용할 점 : 투자자로서 서울 수도권의 가치를 이해하고 좋다 싫다가 아니라 더 좋다! 덜 좋다!로 구분하여 나에게                              맞는 투자금 범위내 가장 좋은 걸 적절한 가격(전고점 대비 15~20%) 사자!

공급 리스크 파악

수도권은 공급물량만으로 비례하는 지방과는 다름을 알고 심리의 장이라는 것을 명심!

[전세가격 분석 방법 3가지]

1. 평균회귀를 했는가?
2. 상승장인가 하락장인가?
3. 공급물량은 어느정도인가?

나에게 적용할 점 : 자본주의 개념을 이해하고 내가 보는 단지의 평균회귀 여부를 확인하여 물가상승에 맞춰가며 상승하                                였는지 확인 후 공급물량도 함께 체크!

                             평균회귀와 하락장으로 전세가가 오를 수 있는 여건이 마련되었다면 공급물량은 많더라도 전세가 상                                승 속도를 더디게 할 뿐! 결국은 오른다! 투자의 90%는 대응의 문제!

서울에서 주는 기회

처음부터 최고의 투자를 할 수는 없다. 투자자라면 완벽한 단지보다 내가 보는 단지의 약점을 알고 사람들이 쉽게 매수하지 못하는 것을 기회로 잡자!(단, 강점이 꼭 하나 있어야 함)

부동산 투자는 돈을 번다는 것 보다 자산을 쌓아가는 것! 자산을 쌓아가다보면 자연스레 돈이 온다.(전세 현금흐름)

나에게 적용할 점  : 적절한 가격 중 가장 좋은단지는 뭘까?

                              약점이 있는 단지를 투자로서 유심히 보자

                              서울 수도권은 저가치가 없다. 우선순위만 있을 뿐!