[서투기21기 내일은 더나은 5늘2조! hei썸머] 특종! 잃지 않는 투자법 大공개!

권유디님의 강의는 늘 핵심을 콕 콕콕 두번 찔러줍니다. 

그래서 기억에 오래오래 남아요. 

🤩

강의를 듣기 전의 나

부동산 투자를 알기 전에 저는 

'부동산=돈 버는 것'이라고만 생각했었어요.

누가 어디 땅을 가지고 상속받았는데 

마침 그게 재개발계획에 편입되면서

벼락부자가 됐다더라😒

집을 샀는데 일년만에 몇억이 올랐다더라 😩

어디서 자꾸 무성한 소문만 듣고 와서는 

아! 부동산 투자는 타이밍이구만! 

이라고만 생각했었지요. 

강의를 들은 후의 나

부동산은 타이밍이 아니라, 

그냥 일단 지금 사는 것이라는 것을 알았어요😏

지금 서울 부동산 많이 올랐다는 뉴스가 

하루에도 몇개씩 올라오고 있고, 

토허제니 탄핵이니 안이며 밖이며 

시끌시끌하고 있어요. 

그래서 마음이 조급했어요. 

지금 빨리 사야되나? 

아니면 조금 더 기다려야되나? 

그럼 어딜 사야되나? 

회사 가까운 곳이 좋겠지? 

강의에서 권유디님은 

‘시간’과 ‘타이밍’에 대한 이야기는 하지 않습니다.

잃지 않는 투자란, 

지금 저평가된 단지를 공부하고 

그 단지끼리 비교해서 

그중 제일 좋은 단지에 투자하는 거라고 합니다. 

⭐⭐⭐⭐⭐

TIP

여기서 중요한 것은 ‘지금’과 ‘저평가’입니다. 

그리고 이런 행위를 지속적으로 하라고 하죠. 

그러면 우리는 자산을 모으고, 

결국 부자가 될 수 있다고 하고요. 

서울 투자에서의 핵심은 

좋은 단지를 찾기 위해 공부하고 

상대적으로 저평가되어있는 단지를 찾아내

적정한 가격에 매수하고 

최대한 오래 보유하는 것이라고 합니다. 

그리고 OO구의 예시를 들어 설명해주셨는데요, 

그 중에서도 특히 A단지가 왜 좋은지, 

또 왜 투자하기에 좋은지 두번 찔러줘서 기억에 남았어요. 

각 지하철 호선별로의 가치와 

연식을 따져야하는 뉴타운이 있다는 것이 기억에 남았습니다. 

공부가 필요한 부분

조금 더 공부가 필요했던 부분은 

공급 부분이었어요. 

공급은 전세가와 투자금과 

연관이 있기 때문에 아주 중요한데, 

수도권은 하나의 권역이기에 

단순히 한 지역만 떼서 보면 안 됩니다!!! 

모두 유기적으로 연결되어있다는 것을 인지하고 

범위를 넓혀서 보아야 하기에 

공부가 많이 필요하겠구나 싶었어요. 

(거기다 금리까지 봐야하기 때문에 

눈알 돌아가는줄 알았어요 😵)

앞으로 제가 할 일은 

지금 제가 공부하고 있는 

ㅁㅁ구의 시세트래킹입니다. 

우선 ㅁㅁ구를 당연히 모두 

시세 전수조사를 해야하는 것이 우선이지만, 

그 중에서 저평가되어있는 좋은 단지를 뽑아내고, 

지금 당장 투자금이 없기에 언제라도 투자할 수 있도록 

즉, 계속 째려봐야 한다는 것입니다. 

그렇기에 시세트래킹 템플릿을 만들어 

매월마다 매매가/전세가 트래킹을 해야 합니다. 

기억하자

부동산은 타이밍이 아니다! 

싸지 않은 것/오를 것 같은 것

(순전히 감으로만)은 쳐다보지도 않는다!