[서기2년에1채씩사서 (1)십억벌조 나베] 2주차 강의 후기

2주차 강의 주제 : 권유디튜터님의 서울 소액투자 전략

[ 나에게 특히 인상깊언던 점&기억해야 할 점 ]

• 가고자 하는 방향성(1,2주택 or 다주택)에 따라 투자하는 단지가 달라진다.
• 내가 투자할 수 있는 단지의 시세가 올랐는지 내려는지가 중요하다. 결국 내가 할 수 있는 단지에 집중해라.
• 수도권 아파트는 저가치는 없고 투자의 우선순위만 있을 뿐이다.
• 투자자의 눈을 키우기 위해서는 좋다 / 안좋다의 프레임이 아닌 더 좋다/덜 좋다로 보려고 노력해야 한다.
• 약점이 있는 단지를 ‘안 좋다’의 관점이 아니라 ‘투자의 기회’ 관점으로 봐야 한다.
• 잃지 않는 투자는 싼 것을 모으고 오를 때까지 즐겁게 기다리는 것!
• 투자의 올바른 매커니즘은 비슷한 투자금으로 더 좋은 단지가 어떤 것인지 찾아서 투자하는 것이다.
• 좋은 기업을 적절한 가격에 사는 것이 중요하다.
• 입지분석을 통해 투자자의 관점으로 인사이트를 뽑아내는 게 중요. 수요 관점에서 확인하는 습관 중요
• ‘평균회귀’에 대한 개념을 배웠고 현재 전세가가 어느 정도인지를 파악해야 한다.
• 지금은 용기를 내야 할 시기다.
• 부동산 투자는 자산을 쌓아가는 개념이다. 돈을 쫓는 게 아니라. 내가 놓친 단지가 올랐다고 아쉬워하지 말고, 내가 이 때 자산을 못 쌓은 것을 아쉬워해야 한다. 가격이 중요한 게 아니라. 이 마인드를 가지면 강남 서초 상승해도 동요하지 않는다. 애초에 내가 쌓지 못할 자산이었으니까.
• 적절한 가격 중에 가장 가치가 좋은 걸 한다. 저평가도 중요하지만 적절한 가격 중에 가장 좋은 단지가 중요하다.

• 약점이 있는 단지를 오히려 투자로는 더 유심히 봐야 한다.

   

[꼭 적용해보고 싶은 점]

• 실거주가 아닌 투자자의 관점을 가지려고 노력하자.
• 임장지 전체적인 전세 물량과 전세가 흐름 체크
• 투자후보단지의 전세 호가 5년 내 흐름 파악하기(가격 상승폭과 상승 시간) - 호갱노노 체크 가능.
• 지도 위에 투자 후보 단지 가격 올려보기 - 의문을 갖고 해결

강의가 정말 너무 좋아서 다시 복습하고 또 복습해야 할 것 같다. 긴 시간동안 열정을 다해 강의해주신 권유디 튜터님 진심으로 감사드립니다!!!