롯데캐슬골드타운아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반85기 64조 민턴부박]

✅아파트명 

용인시 수지구 성복역 롯데캐슬골드타운아파트

✅위치(지도)
 

✅입지평가

1. 직장

용인시 수지구 종사자수 87,487 명

2. 교통

3.학군

성복중학교 93.9% 정평중학교 92.8%
 

4. 환경

대형마트와 죽전신세계백화점 등 편의시설 좋음
대학병원은 인근 수원아주대병원과 분당서울대병원을 주로 이용함

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점보다 낮지만 저평가되었다기보다 어깨정도의 가격이라 생각됨

2) 환금성 : 성복역과 가까워 전세수요처럼 실거주 수요도 많을것 같음

3) 수익률 :전저점에 매수했다면 수익률은 93%로 연수익률 20%이상임

4) 원금보존 : 수요가 많아 원금보존에 대한 위험성은 낮아보임

5) 리스크 대비: 수지구 관내에 신축아파트 공급이 없어 리스크도 낮아보

나의 투자 결론 : 저환수원리 중에서 환수원리에만 해당되는것 같음.
                            현재 5억정도의 투자금이 필요하므로 서울의 2-3급지 매물을  찾아 비교평가를 해야할듯 

✅ 작성하면서 느낀점 : 
사전임장보고서의 기본틀을 배운것 같다.
임장보고서의 두려움을 극복하고 상기 틀에서 익숙해지면 다음 실준반에서의 수업에서처럼 활용해야할것 같다