[호랭시] 신문기사, 목동 재건축 탄력

월부챌린지
25.03.15

✅ 신문기사 정리

양천구는 지난 3월 13일 목동11단지 정비계획 수립 및 정비구역 지정안을 열람 공고했다.
11단지는 24년 2월 정밀안전진단을 통과해 목동 1~14단지 중 재건축이 가장 늦게 확정됐다.
목동 11단지는 1988년 준공된 곳으로 최고 41층, 2,575가구로 변모한다.
목동 8단지는 현재 20층, 1,352가구에서 49층, 1,881가구로 재건축된다.
목동 12단지와 13단지는 각각 43층 2,810가구, 49층 3,852가구로 재건축된다.
목동 14단지는 49층, 5,123가구로 재건축된다.
14개 단지 중 속도가 가장 빠른 6단지는 상반기 내 조합설립 인가를 받는 게 목표다.

✅ 생각 정리

양천구가 앞마당은 아니지만 강의에서 들은 바로는 사실상 목동만 2급지이고 나머지 지역은 가격이 낮다.
특히 목동은 오랫동안 재건축이 진행되지 않아 대부분의 건물이 구축이고 신축이 부족하다.
그럼에도 불구하고 막강한 학군지(서울 3대 학군지)로 땅의 가치가 매우 높다.
양천구는 가격 현황에서 알 수 있듯이 목동 >>신정동>>>신월동이다.
그만큼 목동의 독보적인 입지가 있다.
목동의 분위지도를 보더라도 광역적인 측면에서 인근이 보라색/빨간색(신축)이 많은데 비해 목동쪽은 대부분 200년식 이전이거나 96년식 이전의 구축이다.
목동은 학군의 선호 요소로 완성형 가족 3-4인이 많이 사는 곳이고 앞으로의 수요도 꾸준할 것으로 보인다.
현재 건물가격이 0에 가깝다고 본다면 땅의 가치만으로도 20억대를 유지하고 있다.
향후 신축 건물이 들어선다면 건물의 가격 (내맘대로 계산, 33평*평당 1,000만원=3.3억) 으로 25억에서 30억의 가치를 지닌 곳으로 보인다.
같은 2급지인 마포구와 성동구와 비교했을 때도 마푸자 84타입이 24억을 기록하고 있고, 목동신시가지 1단지와 같은 대장단지가 재건축이 된다면 인근 택지까지 함께 가격이 수직 상승할 수 있을 것으로 보인다.
역세권보다 중요할 수 있는 학군과 택지/대단지가 주는 쾌적함은 목동만의 큰 독점성이다.
물론 가장 빠른 14단지가 아직 조합설립도 안되었다는 점에서 신축 입주는 최소 2030년 이후겠지만
앞으로가 기대되는 목동이다.