안녕하세요, 현재 아래와 같은 상황입니다.
[25년 3월 현재상황]
- 무주택자로 7.5억 전세 아파트에 5억 전세자금대출로 들어가 있으며 2.5억 현금으로 지불했습니다.
- 위 전세자금 제외 현금은 4억을 가지고 있습니다.
- 전세집은 2년 뒤에 나갈 예정입니다.
여기서 올해 말에 4억 현금으로 실거주 목적의 아파트 매수를 하려고 하는데요.
이렇게하면 흔히말하는 Gap 구매가 되고 주담대는 필요 없습니다.
[25년 10월]
- 11억짜리 아파트를 4억 현금을 주고 7억 전세를 끼고 매매
약 2년 뒤에 목표로 하는 것은 전세자금대출을 갚는 것과 동시에
Gap을 주고 산 아파트에 들어가는 것입니다.
[27년 10월 목표]
- 전세집 : 전세 대출상환
- 구매한집 : 주담대 대출실행 (등기는 25년 10월에 진행한 것으로 가정)
궁금한 점은,
구매한 시점에서 2년 뒤에 주담대를 발생시키는 것이 가능할까요?
그렇다면 이자율이나 문제가 될 수 있는 부분이 없을까요?
통상 구매시점에 주담대를 하는 것으로 알고 있습니다.
*DSR이나 LTV는 모두 충족하며 소득수준 때문에 정책자금은 전혀 사용할 수 없는 상황입니다.
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