[열반기초85기 132조 프로 참견러] 입지를 모르고 투자하는 벌어지는 일 (feat, 수익률보고서의 의미), 3주차 강의후기

안녕하세요 프로 참견러입니다 :) 

열반스쿨 기초반 3주차 강의! 

감사한 기회로 월부 신사옥에서 

오프라인으로 수강할 수 있었는데요 

1주차는 월급쟁이가 부자가 되는 법

2주차는 부동산 투자 원칙과 기준 

그리고 3주차는 더 버는 투자 하는 방법에 대해

배울 수 있었습니다! 

강의를 듣고 느낌점과 적용할 점들 

정리해볼게요 

🔎 이 강의를 들으면 이런걸 배울 수 있어요! 

• 변하는 시장 상황에도 흔들리지 않는 기준을 알 수 있어요!
• 더 버는 투자 단지 선택하는 방법을 알 수 있어요! (a.k.a수익률보고서)



변하는 시장 속에서도 

흔들리지 않는 단 한가지 방법 

현재는 상승장일까요

하락장일까요

보합장일까요!? 

사실 지나봐야 아는 것, 

어느 지점이라고 단정할 수는 없을 겁니다. 

그럼에도 불구하고 우리는 

기사 하나에, 들리는 소문 하나에도

쉬이 마음이 흔들리곤 하죠..! 

내가 보는 단지는 다 날아갔는데 

나 투자 못하는거 아니야?! 

혹시 불안한 마음을 가지고 계신가요?? 

서울의 1급지와 서울의 5급지 그래프입니다. 

1급지는 전고점을 뚫고 신고가를 갱신하고 있는데요 

5급지 단지의 그래프는 어떤가요?! 

상승 후 다지기를 하고 있네요

역시!!!! 

비싸고 좋은데가 최고일까요?! 

서울의 5급지 단지는 

물론 1급지보다는 땅의 가치가 덜 좋지만

지역안에서 선호하는 단지입니다. 

과거 10년 전 5억대 단지는 2025년 12억이 되었어요

5급지는 돈을 벌어주지 못하나요? 

그렇지 않습니다 

또한 이미 올라버려린 단지보다는

더 확실한 안전마진, 리스크를 줄인 

투자를 할 수도 있죠 

투자자라면 변하는 시장상황과 가격에 

혼을 뺏기는 것이 아니라, 

본질을 지킬 줄 알아야 합니다. 

5급지라서 안해, 싫어가 아닌 

가치와 수요를 볼 줄 아는 눈이 필요합니다. 

가치를 모르고 투자하면 벌어지는일

(feat, 수익률보고서의 가치) 

멘토님께서 강의에서 보여주신 예시 단지는

충격 그 자체였어요..!!! 

같은 시기에 가격이 같았던 두 단지, 

누군가는 A를 선택하고 

누군가는 B를 선택 했는데, 

그 결과는 인생을 바꿀 정도의 차이를 가져다주었습니다. 

무엇이 그런 차이를 만든 걸까?! 

우리가 지난 주에 배운

저환수원리 라는 잃지 않는 기준 중에서도

가장 중요한 저평가 그리고 수익률,,, 

한 단어로 ‘가치’ 라고 바꾸어 부를 수 있을 것 같습니다. 

"서울에 저가치 아파트는 없습니다.

그러나 같은 돈으로 사더라도

결과는 동일하지 않을 것입니다" 

같은 가격으로 좋은 수익률은 내는 투자,

누구나 원하는 결과물일텐데요

이런 결과를 얻기 위해서는

가치를 알아가는 과정, 

그 과정을 담은 수익률보고서가 

필요합니다. 

수익률보고서 꼭 써야할까요? 

제 동료분중에

임장을 너무너무좋아하시는 분이 계셨어요 

그런데 임장보고서는 정리하지 않으셨죠 

많은 지역을 임장하셨지만 

손에 남는 결과물은 없으셨답니다. 

사람의 기억은 한정적이라

임장을 다녀온 지역들에 대한 가치를 

제대로 기억하지 못하셨어요.

결국, 갔던 임장지를 다시 가서 

임장보고서를 하나씩 하나씩 

만들어내실 수 밖에 없으셨습니다. 

19개구 다시 만나러 갑니다 (아..임보 쓰기 싫어 내일 써야지 하는분들을 위한 글)

https://cafe.naver.com/wecando7/8034381

투자금 대비 최대 효율을 낼 수 있는 

투자를 할 수 있다면? 

그 투자가 18억의 자산 차이를 벌어다 준다면?

이래도 안 쓰시겠습니까? 

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며칠 전 

사전임보를 완성하기로 약속한 날이었는데요

바쁘다는 이유로, 우선순위가 아니라는 이유로

밀리고 또 밀리다보니 

결국 완성을 하지 못하고 제출을 하게 되었습니다. 

이번 강의를 듣고 저만 아는 부끄러움에

몸둘바를 모르겠더라고요..

임장을 하고 임장보고서(수익률보고서)를 쓰는 

의미에 대해서 다시 한번 무겁게 느끼고

벌고 싶은 만큼 행동하자 라는 다짐을 하게 되었어요 

중요성 알려주신 멘토님 정말정말 감사합니다! 

수익률보고서 작성 6단계 

이번 강의의 백미!! 

수익률보고서 쓰는 방법을 

한단계 한단계 쪼개서

설명해주셨는데요 

제가 처음 열반기초 들을 때보다

훨~씬더 자세하게 설명해주시고

사이사이에 인사이트를 마구마구

던져주셔서

정말 얻을게 많았던 파트였어요! 

(강의 기대해주세요ㅎㅎ) 

제가 가장 기억에 남는 키워드는요

‘선입견’ 이라는 키워드였어요 

자주 가봐서, 살아봤기 때문에

다 안다고 생각하시나요? 

혹은 거리가 너무 멀어서, 언덕이 심해서

투자하기 꺼려지시나요? 

"경험상 성공적인 투자를 위해 가장 필요한 것은

‘선입견을 배제하고 물건 본연의 가치를 바라볼 수 있는 눈’이다." 

-나는 부동산과 맞벌이한다, 너바나님- 

언덕이 극악이라 버스를 타고 가야 하는 아파트에요

10년 전 가격은 4억대였는데 상승장에 무려 12억을 찍었습니다.

3배나 올랐네요 

방2개 화장실 1개 구조에

언덕이 심하지만 역세권에 있는 단지입니다 

10년 전, 3억이었던 단지가 상승장에 무려 9억이 되었습니다. 

"선입견을 버려야 

좋은 투자를 할 수 있습니다. "

-주우이멘토님- 

열반기초를 매해 재수강 하고 있는데요

올해로 네 번째 듣게 되었습니다.

(멘토님께서 엄지척! 해주셔서 기분 좋았습니다ㅎㅎ) 

재수강을 하는 이유는

매년 살아남았다는 스스로의 자축이기도 하고

시장상황에 따라서 조금씩 달라지는 

멘토님과 튜터님들의 메시지와 통찰을 배우고

배운대로 행동하고 있는지 스스로 점검해보면서

Connect the dots 하는 데 의미를 두고 있어요 

직장인 투자자로 3년을 살아오면서

그 누구보다 노력에서 뒤지지 않는다!!라고 말하긴

어려울거같아요ㅠㅠ 

하지만 잘 하지 못할 때에도 버텼습니다. 

포기하지 않고 있고요. 

그리고 아직 부족하고 더 성장해야한다는 것도

잘 알고 있습니다

늘 고민할 거고 조언을 구할겁니다. 

멘토님께서 강의 말미에 

해주신 말씀이 여운이 남더라고요 

"반복되는 운은 실력이고

반복되는 실패는 습관입니다. 

나중에 ‘운이 좋았어요’ 라고 말하는

사람이 되길 바라요" 

그렇게 될 수 있도록

노력하겠습니다. 

원하는 목표에 걸맞는 행동을 해나가겠습니다. 

강의가 끝나고도

수강생들 질문 하나하나 다 받아주시고

사진과 응원메시지도 적어주신

주우이멘토님!!!! 

정말정말 감사합니다❤️

소중한 기회주신 월부 CM님들께도

감사드려요❤️❤️

BM 

미리 만들어 놓을 앞마당: 수도권 4급지 

가격고정 여러단지 비교 (루틴넣기-ing)

지역마다 단지마다 가격회복정도의 차이 - 개별단지분석시 상중하 적용

같은 입지(교통)를 가지는 단지들의 가격비교 

임보제목을 제일 마지막에 작성 (지역한줄정리)