강동밀레니얼중흥S-클래스(주상복합) [열기 85기 투(2)자로 Chill(7)하게 살아보시조_히든리치]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명: 강동밀레니얼중흥S-클래스(주상복합)

근데 이렇게 옆에 (분양권)이라고 씌인것이 뭔가 찝찝하다..

2024.09월에 첫 분양된 아파트인가..?

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

대중교통： 종로3가역 37분 / 강남역 32분 / 여의도역 52분 

자동차: 종로3가역 21분 / 강남역 22분 / 여의도역 24분 

3.학군: 천일중 69%, 동신중 68%, 천호중 66%

              천동초등학교, 천호초등학교, 천일초등학교

4. 환경： 단지 내 롯데마트, 주변 하나로마트, 킴스클럽 

5. 공급: 입주물량 1,740세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 여의도, 강남, 종로 세군데 모두 1시간 안에 갈수있는 곳으로 위치는 좋음

                  분양한지 얼마 안되서 그런지 사실 매물이 없다. 

2) 환금성 : 999세대. 주변 단지들도 좋고, 입지도 좋다

3) 수익률 : 서울이고 새 것이니 당연 좋을 것 같다. 

4) 원금보존 : 전세가율 68%, 입지독점성은 천호니까 좋은 것 같다. 

5) 리스크 대비: 1억 6350으로 투자할 수 있었으니 좋은 것 같다. 무조건 오를 것같음..

나의 투자 결론 : 다 좋은데, 이런 분양한지 얼마 안된 아파트를 사도 되는걸까?라는 의문

✅ 작성하면서 느낀점 : 

분양한지 얼마 안되서 그런지 사실 매매도 없고 전세도 없다. 

직접해보니 더 헷갈린다. 아래 의문점들에 대해서는

선배님들이 댓글로 답주시면 좋겠다. ㅠ 

Q. 2023-2024년에 분양된 아파트를 사도 되는걸까?

Q. 근데 아래 사진처럼 재개발이 이뤄질 예정이면 입주물량이 생길 예정이어도 

     그 세대수가 적으면 입지 독점성이 있다고 볼 수 있는걸까?

Q. 저환수원리 중에 수익성과 한금성 판단 기준은 뭐뭐가 있을까?