열반스쿨 중급반 3강 강의 후기[열반스쿨 중급반 33기 74조 카키s]

열기 이후 다시 듣게 된 너바님의 강의

그동안 너바나님을 생각하면

지금처럼 항상 기버의 삶을 살아왔을 것 같았고,

그로인해 지금처럼 주변에 사람이 많을 것 같았다. 

하지만 

너바님에게도 처음은 있었고,

기버보다는 테이커였고,   

누구나에게 있는 내부약점 역시 많은 사람이었다.

“ 통찰력이 없다. 부끄럼을 많이 탄다.

태도가 부정적이다. 투자금이 없다. 박봉. 집중을 못한다. 

그리고 배우자의 반대 ”

내부약점이 많았던 사람이지만

누구보다 오랜 시간 투자자로써 성공을 위해

끊임없이 노력을 했다는 것을 알 수 있었다. 

‘ 진짜 큰 위기에 부자가 나온다. ’

위기에 두려워할껀지? 용기를 낼 것인가?

경제 위기상황에서 버티지 못하고 판매를 한 경우 오히려 위기가 온다

역사적으로 경제 위기는 절호의 매수 기회였다. 

부동산시장은 우리나라처럼 사계절이 있고,  

결국 가치 있는 부동산은 가격을 되찾아 간다. 

시장은 불안하지 않았던 시기가 없었고

항상 위기가 중간중간 온다.

그럴때 휘둘리지 않고, 기다려야한다.  

그러면 가격은 무조건 오른다.

하락장에서 공포를 이겨내면 그 열매는 꽤나 달콤하다.

‘ 가격 = 가치 + 심리 ’

사람이 탐욕을 느낄 때 가격이 오르고 , 공포를 느낄 때 가격이 내려간다. 

하락장에서 기회 잡는 법

손실이 적은 투자 , 안전한 투자 , 저평가투자 

‘ 저평가투자 = 공포에 사는 투자 ’

* 종전에 많이 떨어진 곳에 투자하라(30%)

가치 있는 부동산은 결국 사이클을 가진다.

많이 떨어진 곳이 결국 많이 오른다.

* 수요(입지,신축)가 좋은 아파트가 가격이 먼저 오른다.

중심지(직장,교통,학군,환경) > 2급지 > 3급지

가급적 입지가 좋은 신축아파트로 줍줍

분양권(미분양이 나기시작 -> 분양권이 사라지기 시작) > 재건축 > 재가발 > 신축 > 구축

하락장에서 어떻게 투자해야 할까요? 

* 실수요자 = 서울 외곽아파트(전세가율 60%)

- 대출(50%, 영끌금지) , 투자금 1억이상

- 실수요자 = 30% 이상 떨어질 아파트(전세가율 60%)

- 소액투자자 = 저평가된 지역의 아파트(저환수원리)

> 투자금 1억이내 : 지방

- 실전투자자 = 저평가된 지역의 아파트(저환수원리)

> 투자금 1억 이상 : 수도권

하락시장에 투자하기 안전한 아파트 찾는 법

 서울 외곽 아파트(강남 1시간)

  가수요 적은 서울 외곽의 전세가율 60% 이상의 아파트.

  종전 최고가 대비 30% 하락한 아파트

아는 것과 행동하는 것의 차이는 크다.

아는 대로 독강임투를 하는게 중요하다. 

특히 우리는 투자를 하기 위해 공부를 하는 것이기 때문에, 반드시 투자를 해야한다.

한번이 어렵다. 한번을 해보지 않으면 두려울 수 밖에 없다. 

전세금이 올라갈 때 , 욕심을 내서 전세금을 올리면 역전세가 났을 때

감당이 안 될 수 있다. 그래서 5%만 올리는게 안전하다. 

바닥에서 잡을 생각을 하지 말고, 무릎이하에서 사고 

꼭지가 아닌 어깨에서 팔아야한다.  욕심을 내면 안된다. 

월급쟁이가 경제적 자유를 얻는 법 

‘ 파이어족이 되기 위한 8단계 ’ 

1단계 - 현재 보유자산을 검토

2단계 - 현재 소득과 지출을 파악

- 실제연봉보다는 카드정산 후 연봉이 중요하다(지출)

3단계 - 은퇴기한과 은퇴기한에 필요한 돈을 정한다.

       연 생활비의 25배(월 생활비 X 300)

       목표금액 정하기

- 경제적 자유를 위해 필요한 돈은? 

원하는 게 많은 수록 목표금액(치뤄야할 대가는)은 더 올라간다.

- 월 생활비 300만원(9억) / 500만원(15억) /1000만원(30억)

* 지출을 줄이거나 / 투자 수익을 높이는 것 2가지가 중요하다.

* 삶의 궤도의 변화가 필요하다.

공격적인 투자를 할 수 있도록 나만의 무기를 만드는 게 중요하다.

- 월부 가치투자 

- 처음 3년간은 투자공부 및 종자돈은 모으는 과정이 너무 힘들지만

해당 기간을 지나면 괜찮은 시기가 반드시 온다.

4단계 - 연간 저축 목표액을 정한다.

5단계 - 연간 저축 목표액을 달성한다.(주택,자동차,교육비를 줄인다.)

6단계 - 돈그릇을 늘린다. 투자레벨을 높인다. (독서,강의,멘토,실전경험)

7단계 - 함께 절약하며 공부하는 커뮤니티(환경)과 함께 한다.

8단계 - 돈이 일하게 만든다.(부동산, 주식 등)

- 너 자신에게 투자하세요(대체 불가능한 사람이 되세요)

부동산으로 알파투자자가 되기 위해 가져야할 요소

독서(500권) / 10년

강의(월부커리큘럼) 10개 /2년

임장(암마당 50개) / 5녀

- 앞마당 3-4개가 가장 어려울 때다

- 저평가 비교평가가 눈에 보이는 시기가 분명히 온다.

실전투자경험(30건 이상) / 10년

인맥(최고의 멘토와 동료)

- 계단식 / 벽은 절대 혼자 넘어갈 수 없다. 물어볼 동료 와 멘토가 있어야한다.

- 투자코칭, 매물코칭등

* 실력을 키워야한다. 

대부분의 사람들은 하락장에서 떠난다.

하락장에서 버텨야 결국 노력에 대한 보상, 성공하는 시기가 온다. 

“ 할수있다 ” 라고 마음 먹은 순간 할 수 있는 지경은 한 없이 넓어진다. 

결과를 비교하지 말고, 과정을 비교하면 누구나 다 할 수 있다.  

지금 나는 잘하고 있는 과정에 있다. 

포기하지 않는다면

너바나님 말씀처럼 성공할 수 있는 과정을 겪고 있다고 생각한다.

너바나님이나 너나위님 , 그리고 멘토나 튜터들도 모두 같이 과정을 겪었고

그 과정에서 분명 고민되고 힘든 시간은 있었지만 포기하지 않고

끝까지 버텨서 현재의 모습이 될 수 있었다고 생각한다.

나역시 포기하지 않고,

독서,강의,임장을 꾸준히 하고 그것을 바탕으로 

저환수원리와 비교평가를 통해 투자를 꾸준히 하고

성공이 올때까지 버티는 시기를 잘 견딜 것이다.

할 수 있다 라는 마음가짐.

그 마음가짐을 행동으로 옮길 수 있도록 

매일매일 노력하여 습관으로 만들고,

투자자로서의 성장 로드맵을 잘 그려야겠다.