[서투기 21기 98조_21세기 동작9에서 80억 벌조_ 바위오뚜기] 약점있는 단지를 잘봐!!!_2주차 권유디님

안녕하세요. 바위오뚜기입니다:)

3월 첫째주는 따뜻해지는가 싶었는데,

비온 뒤 찬바람이 불며 다시 추워졌습니다.

모두 건강유의하시며 임장하시길 바래봅니다.

이번 2주차는 권유디님이 강의해 주셨는데요.

A지역을 뽀개주시며, 중요한 포인트를 계속 

강조해 주시며 이번 수도권투자의 기회를 

우리 수강생분들이 가져갔으면 좋겠다는

마음으로 열정적으로 강의해 주셨습니다.

적용할 점

1. 싼 가격이 아닌 적절한 가격 중에서 가장 좋은 단지를 한다

좋은 기업을 적절한 가격에 사는 것이,

평범한 기업을 헐값에 사는 것보다 낫다

                                            -워런버핏-

좋은 단지 중 덜 올랐고, 투자금이 적게 들고 내가 감당가능하면 

투자하는 것이 진짜이고, 

덜 오른 단지 중에서 최선의 단지에 투자한다라고 

마음 먹어야 된다고 하셨습니다.

수도권은 좋은 단지이고 강남 1시간 거리에 해당되며 

적절한 가격은 싼 가격이 아닌 것이며, 

중요한 것은 행동하는 것이라고 강조하셨습니다.

a단지를 할까 b단지를 할까 고민하는 것이 아닌

그냥 ‘하는 것’이 중요하다는 겁니다.

2. 약점이 포인트

약점이 있는 단지를 잘 보세요

3급지 이상은 소액 접근이 어려울 수 있으니,

4급지 이하 비역세권 신축, 역세권 구축, 임대동, 

평지이고 주변 빌라들 있어 전세수요 막강한 나홀로 신축 등 

약점이 있는 단지들을 잘 보라고 하셨습니다. 

3. 서울 수도권은 저가치가 없다. 우선 순위만 있을 뿐이다

서울 경기 수도권 아파트는 장기적으로 전세가격이 상승했으므로,

저가치는 없습니다. 투자 우선 순위만 있을 뿐입니다.

좋다, 싫다로 구분하는 것이 아닌 ‘더 좋다, 덜 좋다’로 

구분하는 것이 중요하다고 강조해 주셨습니다.

그렇게 해야 투자 대상을 놓치지 않을 수 있고 투자할 수 있으므로

반드시 그렇게 햐야됨을 말씀해 주셨습니다.

4.평균 회귀

공급파트를 비중있게 다루어 주셨는데요.

서울은 하나의 구로만 보는 것이 아닌 서울권역 전체로 봐야 됨을 말씀해 주셨습니다.

공급만 보는 것이 아닌 먼저,

평균회귀를 했는지, 지금이 상승장인지 하락장인지를 보고

공급까지 파악하는 것이 중요하다는 것을 강조하셨습니다.

(그동안 다른 강의에서 말씀해주셨는데,

이번에 심도있게 더 말씀해 주셔서 넘 좋았어요! 쵝오!!)

느낀 점

토지거래허가구역 해제로 가격이 오르고 있어 걱정이겠지만, 

그곳은 강남권 좋은 단지들로 , 다른 단지들은 그렇지 않으니

조급히 생각하며 너무 걱정하지 말며 차근차근 비교평가해서 

나아가라고 말씀해 주셨습니다.

복직 후 투자생활 함께 하는 것이 처음인데요. 

진짜 바쁘고 정신이 없습니다. 

그동안 주변 동료분들 보면 직장다니시며, 진짜 대단하다고 생각했는데,

직접 겪으니,, 와 , 진짜 장난 아니라는 생각 많이 들고 

진짜진짜 대단하다는 생각이 들었습니다.

(머찌신 월부인!)

'나이도 많고,  체력이 버틸 수 있을까, 할 수 있을까’라는 

생각도 많이 들고, 자신감도 많이 떨어지지만,

함께하는 동료와 강사님의 격려에

완료주의를 생각하며 하루하루 최선을 다하고 있습니다.

스스로 칭찬해 주라고 말씀하시며

과소평가하지 말고 천천히 해보라고,

지치더라도 멈추지 말고, 도망가지 않도록 손 잡아 주신다는 말씀에

마음이 뭉클했습니다.

진심을 담아 강의해 주신 권유디님 감사합니다.