세종시 호려울5단지(풍경채퍼스트&파크)

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명  호려울5단지

        33평형(236세대), 39평형(274세대) 총 510세대

       사용승인 2017년 7월

✅위치(지도) 세종시 보람동

✅입지평가

1. 직장 

           25년 3월현재   

           종사자수 :158,168명      사업체수 : 33,076개소

2. 교통 

          행복대로와 한누리대로가 인근에 있어 교통이 매우 편리 

          단지 북서측에 버스정류장위치해 있음

          대전지하철 1호선 연장시 도보로 이용가능

           시외버스터미널 자차10분이내

3.학군

            보람초등학교 도보7분, 보람중학교 길건너 위치

4. 환경

            솔바람수변공원과 보람국민체육센터가 인근에 위치, 세종시청인접

5. 공급

           2025년 입주예정 약876가구

           공급예정 

          합강동 L9블럭 25년6월 424호(민간)

          합강동 L1블럭 25년 하반기 656호(공공)

          임대주택 총 2345호예정

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : X

2) 환금성 : 주변환경과 인프라를 볼때 환금성은 매우 우수 할 것으로 보임

3) 수익률 : 저점 매수시 수익률 10%수준으로 매우 좋지도 매우 나쁘지도 않아 보임                 

4) 원금보존 : 세종시 지역특성상 전세가율이 매우 낮은경향이어서 원금보존이 어려워 보일 수 있지만 지속적 정부기관                       이전과 학군인접으로 원금보존은 가능한것으로 판단됨

5) 리스크 대비: 낮은 전세가율로 큰폭의 전세가 하락은 없을 것으로 판단되어 1~2천 정도의 여유자금 보유

나의 투자 결론 : 세종시는 많은 정부기관과 그에 따른 부속 기관등으로 지속적인 인구 유입이 예상이 되며 현재 탄핵 이슈로 인해 다음 대권자는 청와대도 용산도 거처로 사용하기 곤란한 상황에 처해있으므로 세종에 기회가 올 수도 있다고 생각되고 고점 대비 저 평가 된 단지는 아니지만 주변 학군과 교통 인프라를 고려 해 봤을 때 충분히 투가 가치가 있다고 생각됨 현재 경매로 나온 16층 물건을 6억 후반대에 낙찰 받는다면 충분한 수익성을 기대할 만 함

✅ 작성하면서 느낀점 : 이제까지 집을 네 번정도 사고 팔고 해보았습니다 

      물론 실거주 용 1 주택 이었구요 그때마다 이런 꼼꼼한 가치 평가를 해보았다면 어땠을까 생각해보는

      계기가 되었고 다시 한번 아는 것이 힘이다 라는 말의 파워를 실감해 봅니다