성북구 래미안 아트리치 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 85기 156조 우류]

✅아파트명

석관동 래미안 아트리치

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

12만 6,186명

2. 교통

강남역 59분

여의도역 54분

시청역 40분

3.학군

석관중 63.9%

4. 환경

전통시장이 있으나 주변 이문아이파크자이와 이문휘경이 개발된다면 쾌적해질 것으로 예상

5. 공급

2027년까지 약 6천 세대가 입주예정

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

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✅투자 결론 (각 항목별 평가)

 1. 저평가:

동대문구 인근 청량리 개발로 가치 상승 가능성이 높음.

GTX-B·C 및 청량리 복합개발 호재 대비 현재 시세가 상대적으로 저평가된 편.

2. 환금성:

1호선 신이문역 도보권으로 교통 편의성이 높아 매수·매도가 원활함.

대단지(1,091세대)로 실거주 수요가 꾸준히 유지되며 거래량이 안정적.

전세 수요가 많아 전세금 회수 및 보증금 운용이 용이함.

3. 수익률:

매매가 대비 전세가율 약 59%(매매 8.95억, 전세 5.3억)로 갭이 적당한 수준.

향후 청량리 개발로 인한 시세 차익 기대 가능.

4. 원금보존

개발 호재 및 교통 인프라가 탄탄해 장기 보유 시 가격 방어력 우수.

실거주 선호도가 높아 일정 수준 이상의 가격 방어 가능.

5. 리스크 대비:

인근 청량리 재개발 지연 시 단기적 가격 상승 둔화 가능성.

금리 인상 시 갭투자자 부담 증가 가능성.

1호선 의존도가 높아 추가 교통망 개통 전까지는 프리미엄 반영 속도가 느릴 수 있음.
 

✅ 작성하면서 느낀점 : 

막상 작성해보니 이 정보를 토대  주변 선배님들의 조언을 듣고 싶었습니다.