울산 무거동 문수산더샵 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 85기 ukelectron]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명     울산문수산더샵

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

울산 남구 종사자수 174,836명(주소상 울주군이지만 남구생활권에 가까움)

2. 교통

삼산동(울산내 번화가) 20분/ 시청 20분/ 공단 17분 (번화가, 출퇴근 모두 부담없는 거리)

3.학군

장검중, 무거중, 삼호중 지역내 보통학군

4. 환경

하나로마트 도보 13분, 백화점 차로 20분, 대학병원 차로 30분

5. 공급

  2025년 1,015가구

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점 대비 20%정도 하락한 상태로 아직 저평가 되어있다고 생각한다.

2) 환금성 : 3층 이상, 1,005세대로 대단지에 속함, 환금성 충족

3) 수익률 :  수익률 100% 달성 위해서는 1.2억 이상 올라야하는데 전고점 회복시 해당 수익 100%달성 가능해보인다.

4) 원금보존 : 전세가율 77%로 원금보존 가능하다.

5) 리스크 대비: 향후 2년간은 적정수요보다 입주물량이 적으나 28년 적정수요보다 많은 입주물량이 있다. 하지만 매우큰 차이가 아니므로 크지 않다고 볼 수 있다.

나의 투자 결론 : 전고점 대비 아직 덜 회복한 단지로 원금보존을 충족하고 대단지, 브랜드 아파트로 환금성도 좋아보인다. 오를때까지 기다릴 수 있다면 좋은 투자라고 판단된다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 막상 작성하고 보니 막연히 여기 좋아보인다라고 생각하던게 수치화 되는 느낌입니다.