열반스쿨 기초반 85기 2강 후기 - 우리는 생각하는데로 된다.

*강의 후기 [제목]은 가장 인상 깊었던 내용으로 표현해보세요! 

1. 부동산 가격 결정 요소와 투자 기준

   부동산을 고르는 결정적인 요소가 어떤 것인지 대략적인 감만 잡고 있었으나, 구체적으로 어떤 요소를 보고 투자 결정을 해야할지 잘 설명해주셨습니다. 특히 하락장이냐, 상승장이냐, 현재 어느 위치에 있느냐를 잘 판단해야할 것 같습니다.

   특히 투자지의 공급 물량이 수요를 초과하는지 잘 판단해야할 것 같습니다. (개인적으로 별로 신경 안 쓴 부분)

    

   - 부동산 정보를  루틴과 같이 반복적으로 찾아보고 나만의 수익률 보고서 만들어봐야겠다

    

2. 200억 투자의 투자 원칙

   투자는 잘 하는 것을 하라. 투자하기 좋은 물건인지 아닌지를 판단하는 기준을 마련해라.

   투기꾼이 아닌 투자자가 되어라 (원칙에 따라 투자, 과정과 결과 모두 중요시하라. 투자의 리스크와 성과를 알고 투자하라)

    

   - 수익률 높이는 법

   앞으로 가치가 오르는 부동산 (수요가 많고 공급이 부족한 곳)

   적절한 투자금, 전세금 상승 (수요가 많으면 전세금도 오르고 투자금을 회수 할 수 있다)

   좋은 타이밍에 매수하라

   수익률, 수익 둘 다 중요하다. (5천만원 이상 되는 투자를 하라. 큰 수익률이나 작은 수익률 모두 노력은 같이 든다)

   인내를 가지고 기다려라

    

   - 투자 원칙을 잡아라 (저환수원리)

   저평가된 매물인지 판단하라 (가치>가격) (잃지 않는 투자, 싸게 사서 비싸게 판다)

   환금성이 좋은지 판단하라

   수익률를 계산하라

   원금보전을 할 수 있어야한다. (초기에는 잃지 않는 투자만으로도 성공하는 것이다)

   리스크 관리를 잘 하라

    

   - 투자 원칙에 따라 아파트를 분석해서 내 앞마당을 넓혀보자.

    

3. 시세차익 부동산 투자 잘 하는 법

   시세차익 부동산의 정의와 종류를 잘 알아라

   - 노후에 오피스텔을 매수해서 월세 수익을 만들까 생각하고 있었으나, 다른 방법을 찾아봐야할것 같다.

    

4. 너바다의 실제 투자 사례와 세금 대응하는 법 

   투자 시 종합부동산세, 양도소득세, 취득세를 내야한다.

   투자 시 1주택/2주택/3주택 이상 중 어디에 속하는지, 공시가격 등을 고려해서 세금에 대한 부분도 투자금에 포함하고, 수익률을 계산해야할 것 같다.

   세금은 비용으로 생각하고 투자 수익이 높다면 세금을 많이 내도 괜찮다.

   정부가 바뀔 때마다 부동산 정책과 세금 정책이 바뀐다. 이에 맞게 대응하며 투자를 하면 된다.

    

   - 세금을 겁내지 말자. 투자에 발생하는 비용으로 생각하고, 수익을 올려 비용으로 지출하자.