갭투자 관련 문의/일시적 2주택

안녕하세요! 유투브만 보다가 용기내어 글을 작성해봅니다^^

방금 공부하고 싶어서 너나위님 수업 결제했습니다.

제가 부린이라.. 궁금한게 많은데..

25년이 지나면 서울 상권 진입이 어려울꺼 같은데..

저 3 가지 방법 중 어떤 선택이 현명한건가요?

도와주세요~

1. 초지역 아파트 20.12 전매로 분양권 구매하여 23.5 실거주 중이고 생애최초로 3년 실거주 의무 로 26.5 이 되야 비과세가 되는데..

   현재 대출은 없는 상황입니다.

   그런데 올해 지금 가지고 있는 아파트로 대출을 받아서 갭으로 서울 상권 아파트를 구매하고 싶은데.. 

   혹시 이럴경우 일시적 2주택에 해당이 되는걸까요?

2. 기존 아파트를 25.5 양도세를 내고 매도 후 다음 매수를 하는게 맞을까요?
3. 기존 아파트를 26.5 비과세로 매도 후 다음 매수 타이밍을 보고 구매해야될까요?