송파 헬리오시티 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 85기 5조 몽실이형아]

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 이미 고점을 회복하였고, 현재 토허제 해제로 인하여 가격이 많이 상승해 있는 상태

2) 환금성 : 9000세대가 넘는 대단지로서 환금성이 뛰어나고, 입지 및 환경이 뛰어나기 때문에 3층이하 및 탑층도 수요가 있을것이라 생각됨

3) 수익률 : 고점에서 매수시 수익률은 13%이고, 순수익금 1억6천정도임. 72의 법칙에 넣었을때 원금이 2배가 되는 기간은 5년 6개월 정도가 나오는데 투자금 대비해서 순수익이 너무 작은거 아닌가….? 수익률 계산기 제대로 됐는지 확인해 볼 필요가 있음. (정확하지 않은 부분이라 추후 확인하고 수정할 것) 

4) 원금보존 : 전세가율 46~49%로 현재 서울의 적정전세가율 70%로 봤을때는 안전하지 않음. 입지와 환경 등 가치로 봤을 경우엔 가격이 계속 상승할 것으로 생각되어 원금보존은 가능 할 것 이라고 생각됨.

5) 리스크 대비:  역전세에 대한 리스트 대비는 필요하다고 생각되며, 25년에 총 500세대 정도의 입주물량이 있으나 헬리오시티는 대단지로서 영향이 크지 않다고 생각함.

나의 투자 결론 : 현재 토허제의 영향으로 송파의 집 가격이 계속해서 오르고 있고, 특히 헬리오시티의 경우 대단지 및 입지가 뛰어나기 때문에 향후에도 가격이 계속 오를 것 이라고 생각된다. 현재도 강남 및 주요 업무지구까지 1시간 이내 접근이 가능하며, 잠실 롯데 백화점, 롯데마트(2곳), 대형병원(서울아산병원) 등 접근성이 용이하고, 29년 예정인 신세계백화점 수서가 생기면 환경이 더 좋아질 것이라고 예상된다.

많은 투자금이 필요하고 현재도 가격이 계속 오르고 있기 때문에 수익률에 고민이 많이 필요 할 것 같다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 맞게 하고 있는건지,아닌지 잘 모르겠지만 ‘완료’ 했다는 성취감이 제일 크고, 과제를 하면서 재미있었다. 하나하나 정보를 찾아보면서 29년에 신세계백화점이 새로 생긴다는 사실도 새로 알게 되었고, 처음이라 헤맨 부분도 있지만 뭔가 첫걸음을 뗀 느낌이다.