[서투기 2젠1호기 4러가조 설설아] 임보쓰는 법을 배우다

템플릿에 맞게 임보를 작성해보고,

이렇게 하는 게 맞는 건가? 생각 들었다.

또한 어려운 난관을 만났을 때 어떻게 해결해야 할지 몰랐는데, 덕분에 방법을 알게 되었다.

투자를 하고,지키고,매도하기 위해서 임보를 작성 하는 것

1, 데이터를 최대한 동료들의 자료로 레버리지 하자

2. 장표마다 내 생각을 2줄 이상 적어보가

PART1.개요

1. 나무위키를 적극 활용하기 

   굳이 안 적고 캡쳐 해도 된다.

   서울 수도권의 앞마당인 경우 강남, 주요 업무지역에서 그 지역까지의 거리가 얼마나 걸리는지

   직선거리를 찍어보기

2. 지적편집도 보고 적을 때 [투자와의 연결성] 관점으로 내 생각 적어 보기
3. 최대한 캡쳐하고, 가공하는 시간을 줄이고 내 생각을 많이 집어 넣기

4. 인구수 분포를 그래프말고도 지도에 올려서 한눈에 볼 수 있게 해보기 (어르신, 가족 단위 많은 부분이라던지

   특징을 지도에 올려보고 단임 할때 참고 해보기

5. 서울 앞마당 만들때 그 지역의 위상이 얼마나 되는지

   강남과 비교해서 인구수라던지 비교해보기

6. 가구당 월평균 소득을 보면서 구매력이 얼마나 되는지 파악하기

7. 생활권 나눌때 중간 순위의 생활권들을 굳이 비교하려고 애쓰지말고 

   나에게 잘 맞는 조건인 단지 위주로 순위로 달리 나눠도 된다

8. 생활권 정리에서 왜 그 곳에 살고 싶어 할까 선호도 결정요인을 적어보기

    

   PART2.입지분석

   1. 지도위에 부동산 지인(직원수, 전체수입, 1인당 평균수입 )활용,

   직장이 어디에 있는지 얼마나 버는지 올려보기

    

   2, 지역의 교통을 알아볼때 역 별/생활권 별 업무지역까지 얼마나 걸리는지 파악해보기

    

   지도를 복사해서 붙이고

   그 지역이 가지는 가치를 올리고 그 생각을 옆에 붙여서 적기

    

   3. 생활업종 통계 지도를 활용해보자(각 동네의 우선 상권 분포도 확인)
   -없을 게 없는 게 더 중요

    

   4. 학군에서 선호하는 학군에 배정되는 단지를 보고 배정되지 않는 단지와 연식을 고정해두고

   가격을 비교해 봐서 배정학교가 집값에 영향을 끼치는지 알아보기

   그게 아니라면 굳이 학교배정 단지를 체크 할 필요 없음

    

   5. 입지 원페이지 작성해보기 (등급만 표시하지 말고 질문/답변까지)

   -지도 위에도 한판에 다 넣어보자(분임전 참고하기)

    

   part3.시세분석

    

   1. 랜드마크 시세비교 해보기 (매매/전세 순위) 

   그걸 지도에 그려보기

    

   2. 2010~2015 /2016~2020/ 2020~2024 나눠서 각 시기의 천장가격을 확인

    

   3. 그룹핑을 하면서 비교평가 해보기 

    

   4. 시세지도 그릴때 (각 생활권별) 

    교통, 학군, 환경에 대한 입지 평가,내용까지 적기

   가격결정요소, 랜드마크, 가격생활권,  특징, 그 가격에 대한 내 생각 까지 적어보기

    

   part.4 단지분석 및 결론

    

    <단지분석 우선순위>

   1. 시세 정리 했을 때 내 투자금 범위에 들어오는 단지부터 하기 

   랜드마크, 향후 투자 범위에 들어올 수 있는 단지

   2. 임장지 선호도를 판단할 수 있는 단지(A생활권에서 상/중/하 될 것 같아) 

   3. 각 생활권에서의 상중하를 정해서 단지분석과 매임해보기

    

   4. 투자금이 안들어오는 지역이면 그 지역의 평균 매매가 - 평균 전세가를 빼서

   평균 투자금기준으로 단지분석 해보기

9. 가장 중요한건 단지등급,단지생각 만 들어가도 된다.
10. 그래프 안들어 가도 되니깐 가치판단/가격,투자 판단 위주로 적어보기

TPO3 뽑기 및 결론

1등뽑기 프로세스 3단계(하나씩 쳐내기)

1.가격 비싼물건은 제외(가격)

2.내 투자금에 안들어오는 단지는 삭제하기(투자금)

3. 물건의 조건과 상황이 감당 가능한가?(리스크)

5순위 시세표 만들기(앞마당이 계속 생기면) 

금액대 별로 (투자금별로 5순위 시세표 만드는 건 확실하게 저평가 되었다는 전재 조건이 있어야 한다.)