[권유디] 지방 투자로 돈 번 사람들이 지금 지방을 다시 가는 이유

안녕하세요. 권유디입니다.

작년 말 이런 기사를 본 적이 있습니다.

최근에 읽은 기사에 따르면, 서울에서 주택을 매입하려면 봉급을 한 푼도 쓰지 않고 13년을 꼬박 저축해야 한다는 계산이 나왔습니다. 물론, 앞으로 소득이 증가할 가능성도 있고, 지방으로 눈을 돌리면 상황이 조금 나아지긴 하지만, 그럼에도 불구하고 열심히 모은 종잣돈에 비해 집값이 너무 높게 느껴지는 건 사실입니다.

그렇다면, 이런 상황에서 "13년 동안 열심히 모은다고 해도 집값은 계속 오를 텐데, 그 사이에 나는 집을 살 수 있을까? 집값이 기다려줄까?" 하는 걱정이 들 수 있습니다. 

만약 집값이 기다려주지 않으면 어떻게 될까? 결국 "내가 집을 못 살 거라는 생각이 들기도 하죠. 그럴 때 '그럼 나는 안 되는 걸까?'라고 생각할 수도 있습니다.

하지만 그렇지 않습니다. 불가능하지 않습니다. 

지금은 어려운 시기처럼 느껴지지만, 중요한 건 목표를 세우고, 차근차근 계획을 실행하는 것입니다. 부동산 시장은 단기적인 시각에서 보면 변동성이 클 수 있지만, 장기적으로 보면 꾸준한 전략을 통해 자산을 늘려가며 내 집 마련의 꿈을 이루는 것은 가능합니다.

오늘은 이에 대해 말씀드리고자 이 글을 씁니다.

우리가 취해야 하는 전략: 빠른 자산 증식 전략 세우기

서울 내 집 마련의 꿈을 이루기 위해서는 장기적인 전략과 구체적인 계획이 필요합니다. 

최근 기사에서는 서울의 주택 가격 상승 속도가 일반적인 월급쟁이의 소득 증가 속도를 능가한다고 지적하며, 서울에서 아파트를 한 채 마련하려면 13년 정도가 걸린다는 현실을 이야기하고 있습니다. 이 통계는 많은 사람들에게 충격적일 수 있으며, "그럼 나는 몇 살이 되어야 집을 살 수 있을까?"라는 질문을 던지게 만들죠.

이러한 현실에서 중요한 것은 바로 빠르게 자산을 만드는 전략입니다. 자산 소득과 근로 소득을 동시에 증가시키는 방법을 채택하여 내 집 마련을 더 빠르게 이루는 것입니다.

그렇다면, 이를 어떻게 실행할 수 있을까요? 

특히 지방 소액 투자를 통해 자본금을 증대시키는 방법에 대해 설명드리겠습니다.

1. 자산 소득과 근로 소득의 결합

자산 소득과 근로 소득을 결합하는 전략은 매우 효과적입니다. 

근로 소득은 개인이 직장에서 얻는 월급이나 수입을 의미하는 반면, 자산 소득은 보유한 자산, 예를 들어 부동산이나 주식에서 발생하는 임대 수익, 배당금, 또는 시세 차익 등을 포함합니다.

많은 사람들이 목표를 달성하기 위해선 근로 소득을 극대화하려고 노력합니다. 하지만 이건 사실상 99%의 직장인에게 매우 어려운 이야기입니다. 급여가 급격하게 오르지 않거나, 정해진 급여 체계 내에서 승진이나 보너스를 통해 소득을 증가시키는 데 한계가 있기 때문입니다.

즉, 근로 소득을 무리하게 늘리려고 하기보다는, 자산 소득을 함께 늘려가는 방식을 택하는 것이 훨씬 현실적입니다. 자산 소득은 월급과는 별개로 자산이 성장하는 만큼 발생하는 수익이기 때문에, 이 전략이 매우 중요합니다.

일반적으로 자산 가격은 물가 상승률, 개발, 인프라 확장 등 여러 요인에 의해 꾸준히 오르는 경향이 있습니다. 하지만 근로 소득은 이러한 자산 가격 상승 속도를 따라가지 못하는 경우가 많습니다. 즉, 월급을 받는 속도는 자산 가격이 오르는 속도를 감당하기 어렵기 때문에 서울에서 내 집 마련을 하려면 시간이 매우 오래 걸릴 수밖에 없습니다.

그래서 중요한 전략은 근로 소득에 자산 소득을 추가하는 것입니다. 자산 소득을 적극적으로 활용하면 근로 소득만으로는 도달하기 어려운 목표를 더 빠르게 달성할 수 있습니다. 이러한 결합은 자산을 효율적으로 운용하여 안정적인 현금 흐름을 창출하고, 장기적으로 재정적 자립을 이루는 데 중요한 역할을 합니다.근로 소득만으로는 한계가 있기에 자산 소득을 추가하는 것이 필수적입니다.

2. 내가 살 수 있는 자산을 최대한 일찍 취득한다

여기서 핵심은 “내가 살 수 있는 자산을 최대한 일찍 취득하는 것”입니다. 예를 들어, 지방 소형 아파트 등 내가 현재 할 수 있는 소액으로 시작할 수 있는 자산을 확보하는 것이 중요합니다. 소액으로 시작해서 자산을 축적해 가는 것이 내 집 마련의 중요한 기초가 됩니다.

부동산 투자에서 중요한 점은, 초기 투자금이 적더라도 꾸준히 자산을 늘려갈 수 있는 방법을 선택하는 것입니다. 지방에 위치한 아파트는 상대적으로 서울보다 낮은 가격에 매입할 수 있기 때문에, 시작하는 데 드는 부담이 적습니다. 또한, 임대 수익을 통해 안정적인 현금 흐름을 확보할 수 있습니다.

이렇듯 지방 소액 투자를 통해 자산을 증대시키면서 “아파트 파이프라인”을 만들 수 있습니다. 파이프라인이란, 여러 개의 자산을 순차적으로 구입하고 이를 통해 수익을 창출하는 전략을 의미합니다. 자산을 통해 발생하는 소득이 계속해서 누적되면서 자산 축적이 이루어지고, 점차적으로 서울이나 원하는 지역에서 내 집 마련의 기회가 올 것입니다.

3. "13년이 넘게 걸린다는데 어떻게 그게 가능한 것이죠?"

13년이 넘게 걸린다’는 현실적인 전망을 고려했을 때, 과연 어떻게 그 시간이 단축될 수 있을까요? 바로 지방 소액 투자를 병행함으로써 시간을 단축할 수 있습니다. 지방 부동산 시장은 서울에 비해 상대적으로 가격 상승폭이 낮고, 초기 투자금이 적게 드는 경우가 많습니다. 이를 통해 적은 자본으로도 시작할 수 있으며, 임대 수익이나 시세 차익을 통해 자산을 증대시키고, 빠르게 자본을 축적할 수 있습니다. 이와 같은 방식으로 자산 소득을 추가하면서 근로 소득과 병행하면, 내 집 마련의 목표를 더 단기간에 이루는 것이 가능합니다.

결론적으로, 지방 소액 투자를 통해 자본금을 축적하는 방법은 서울의 높은 집값을 이겨낼 수 있는 현실적인 전략이 될 수 있습니다. 소액으로 시작하여 점차 자산을 확장하는 과정에서 내 집 마련을 위한 꿈을 이루는 데 다가갈 수 있습니다.

최근 대부분 지방 지역에서는 매매가격은 하락세를 보이고 있는 반면, 전세가격은 급격하게 상승하고 있습니다. 이와 같은 시장 상황은 소액 투자자에게 유리한 기회를 제공하고 있습니다. 매매가격이 조정되는 동안 전세 시장에서의 수요가 급증하고 있기 때문에, 전세를 끼고 투자하는 방식이 더욱 매력적인 전략으로 떠오르고 있습니다. 소액으로 시작할 수 있는 이 기회를 활용하면, 자산 축적의 속도를 높이고, 장기적인 수익을 기대할 수 있는 좋은 조건이 마련된 것입니다.

'지금 당장 내집에 들어가서 살지 않아도 괜찮다면,

내 종잣돈 안에서 가장 많이 오를 집을 선택하고 싶다면,

전세를 끼고 미리 사두는 방법을 함께 고려해보시는 것이 좋습니다.'

당장에 입주를 원하신다면 다른 선택지가 필요하겠지만, 장기적인 자산 증식과 내집마련 두 마리 토끼를 잡고자 하신다면, 이 전략은 매우 유효합니다.

“그냥 기다리면서 돈을 모았다가 사는 게 낫지 않을까요?”

이 질문은 많은 분들이 하시는 고민이지만, 부동산의 가치는 단기적인 등락을 겪을 수 있지만 장기적으로 우상향하는 경향이 있습니다. 다시 말해, 지금 충분히 가치가 있는 부동산을 선택하고 실력 있게 매입할 수 있다면, 지금이 기회가 될 수 이다는 뜻입니다.

돈을 모으면서 시간을 기다리는 것도 좋지만, 그 기간 동안 자산이 상승한다면 나중에 원하는 곳을 사는 데 어려움을 겪을 수 있습니다. 처음에 말씀드렸듯, 자산 가격은 근로 소득의 상승 속도보다 빠르게 증가하기 때문입니다.

이렇게 하기 위해 여러분이 알아야 할 것들

1. 부동산의 가치

가장 중요한 점은 부동산의 가치를 아는 것입니다. 만약 여러분이 소중한 종잣돈으로 자산을 극대화하고자 한다면, 무작정 투자를 시작하기 전에 어떤 아파트가 가치가 높은지, 낮은지를 파악하는 것이 필수적입니다. 가치가 있는 부동산은 시간이 지나며 상승할 가능성이 높지만, 그렇지 않은 부동산은 장기적인 투자에 어려움을 겪을 수 있습니다. 따라서 부동산의 가치를 제대로 이해하고 최고의 자산에 투자해야 후회 없이 성과를 얻을 수 있습니다.

2. 내 종잣돈으로 투자할 수 있는 투자처

여러분이 가진 종잣돈이 한정적이라면, 가장 효율적인 투자처를 찾는 것이 중요합니다. 타겟 지역을 좁히고 내가 투자할 수 있는 최적의 단지를 찾아 사두는 것이 목표입니다. 여기에 중요한 점은, 투자처가 향후 가치를 높일 가능성이 있는 곳이어야 한다는 것입니다. 따라서 지역적인 특성과 미래 가능성 등을 종합적으로 고려하여, 자산의 가치가 상승할 가능성이 큰 지역을 우선적으로 선택하는 것이 좋습니다.

끝으로

내 종잣돈을 통해 자산을 극대화할 수 있는 내집마련 전략을 소개해드렸습니다. 최근 서울 부동산 상승세에 대한 뉴스가 많아지면서 많은 분들이 불안감을 느낄 수 있습니다. 그러나 여전히 저렴한 곳이 남아 있고, 타이밍을 잘 맞춘다면 지금도 기회가 될 수 있습니다.

단편적인 뉴스 기사나 대중의 흐름에 휩쓸리지 말고, 자신에게 맞는 투자처를 잘 선택하시길 바랍니다. 기회는 항상 존재하지만, 그 기회를 놓치지 않도록 주의 깊게 시장을 분석하시고, 올바른 결정을 내리시길 바랍니다.

결국 중요한 건 지금의 상황에 주저하지 않고, 조금씩이라도 꾸준히 나아가는 것입니다. 시간은 지나면서 많은 변화를 가져옵니다. 불가능해 보이던 것이 점차 가능해지는 것을 경험하게 될 것입니다. 그러니까 걱정하지 마세요.

시작은 작을지라도, 지속적인 노력과 올바른 선택이 쌓여 결국에는 큰 성과로 이어집니다. 오늘의 작은 결정들이 내일의 큰 자산을 만들어 가며, 여러분은 절대로 혼자가 아닙니다.

세상에는 이미 그 길을 걷고 있는 사람들이 많고, 그들도 처음에는 여러분처럼 고민했을 것입니다. 자신의 목표를 향해 조금씩 나아가다 보면, 어느새 여러분만의 길을 걸어가고 있을 거예요.

여러분은 할 수 있습니다!