[열반스쿨 기초반 85기 튼튼2] 답십리 동아 아파트 수익률 보고서

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

답십리동 동아 아파

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

동대문구 - B등급

2. 교통

3.학군

동대문중 63.9%, 숭인중 71%

4. 환경

롯데백화점 청량리점, 롯데마트

이마트 왕십리점

홈플러스 동대문점

5. 공급

  APT 입주물량

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : BACAC / 동대문구 인근 아파트들과 비교하면 저평가 상태

2) 환금성 : 300세대 이상이고, 저층 탑층 아님. 주위 대단지 아파트와 인접하여 거래량 계속 있음. 환금성 괜찮음

3) 수익률 : 10년뒤 수익률 200%가 되는지 보라고 하셨다 → 현 투자금 2억3천의 두배가 되려면 2035년에 매매가 11억9천이 되어야한다. 2021년 전고점이 9억6천이였으니 가능하지 않을까?

4) 원금보존 : 현재 전세가율 68% 적정전세가율에 적합해보이나, 주위 새아파트들이 많이 공급 될 예정이라 3년간은 전세가 떨어지거나 수요가 줄어들 수도 있을 것 같다. 

5) 리스크 대비: 주변 공급량에 따라 역전세 리스크가 있음. 대비 가능한지 확인해야함.

나의 투자 결론 : 

서울 내 아파트 치고 투자금이 적다고 생각해서 괜찮아보였지만,

인근에 대규모 공급량이 있어, 역전세 리스크가 있기에 조금 더 고민해봐야하는 매물이다. 

✅ 작성하면서 느낀점 : 

어려워요…ㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠ

저환수원리 강의로 들을 때는 끄덕끄덕 바로 이해했는데 이렇게 써보려고 하니 우당탕탕 난리입니다.

내가 분석 한게 맞는지도 모르겠고… 수익률 계산 이렇게 하는게 맞나요?ㅜㅜ

많이 반복해서 연습해야 될 것 같습니다 !