장안래미안1차

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

장안 래미안 1차

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

동대문 B

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

2. 교통

  강남 52분

3.학군

4. 환경

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 10% 고점대비. 서울 아파트중에서 갭 5억 이하로 들어갈 수 있는 아파트. 지하주차장이 바로연결이 안되어 불편.

2) 환금성 : 좋음?

3) 수익률 : 22% 10년뒤 동일한 수익률이라면 목표 수익률은 달성

4) 원금보존 : 좋음

5) 리스크 대비: 입주 예정이 25년 1만여세대, 26년1천 세대정도 있어 전세가 하락이 예상됨

나의 투자 결론 : 이 매물은 투자하기 적합하지 않음

✅ 작성하면서 느낀점 : 실제로 임장을 가본 아파트이고 계약금 지불 직전까지 갔었다. 입주가 이렇게까지 많은 줄은 몰랐고 그에 따른 전세가 하락을 예상하지 못했는데 알고나니 아찔하다. 실제적인 데이터로 분석을하고 수익률계산도 해보니 앞마당을 넓히는 방법을 알게 된 것같아 든든하다. 이 공식대로 앞마다메대한 구체적 데이터를 정리해나가야겠다!!