[지기14기 3천만원 지방투자로 꿈 2룰조 곰이쌀이] 지방투자기초반 4강 후기

안녕하세요 곰이쌀이 입니다.

이번 4강은 제가 너무나 기다리고 기다렸던

F,G 지역에 대한 투자 전략 강의였습니다.

해당 지역이 현재 제가 임장하고 있는 지역이기에 더욱더 기대가 컸습니다.

먼저 해당 지역에 대해 모든 경험을 알려주신 제주바다님!! 감사드립니다.

핵심 정리

F,G 지역의 입지분석을 하기 전에 앞서 진행한 1~3강까지의 지역에 대하여

요약/정리를 해주셨습니다.

아직 모르는 지역들이 많아 앞선 지역들에 대한 이해가 깊지는 못했으나

제주바다님께서 지역별 특징,가격,공급으로 나누어 One page 정리가 되니

각 지역별로의 다른 특지부터 중소도시가가 가지는 공통적인 특징을

다시한번 정리할 수 있었습니다.

그에 따라 중소도시를 투자적인 관점에서 어떻게 접근을 할 수 있을지

제 머리에 정리 할 수 있었습니다.

F,G 지역 입지 분석

이번 4강은 제가 임장/임보를 쓰고 있는 지역에 대한 강의다보니

실제 내가 입지분석하고, 임장을 하면서 알고, 느낀 내용에 대해

한번 더 복습하고, 또한 내가 분석한 내용 중 다른 시각이 있었음을

알고 더 많은 것을 얻을 수 있었습니다.

특히, 중심부에서 거리가 있는 신축 택지들… 입지가 안 좋지만

그 사이에 생긴 신축 대단지 아파트들에 대해

실제 임장을 하면서… 여기를.. 투자대상으로.. 보는게 맞을까??

라는 생각이 많이 들었습니다.

중소도시의 특징과, 사람들의 선호에 대한 기준을 알면서

어떻게 접근을 해야할지 조금은 이해할 수 있었던 것 같습니다.

그리고 공급부분은 앞서 여러번의 강의를 들어서 중요한 것을 알지만

실제 제 임장지에서 적용을 해볼때 어려움이 있었습니다.

이번 제주바다님께서 현재 임장지에대한 공급 캘린더를 직접

보여주신 만큼 똑같이 따라하면서 공급 캘린더를 BM 하려고 합니다.

투자자가 반드시 기억해야 할 것!

현재 좋은 시장이다, 이 지역이 투자하기 좋다!! 라고 하지만

막상 임장을 하고 매물을 조사하다 보면

여러 Risk 앞에 망설이게 됩니다.

“공급이 조금 몰린 것 같은데.. 괜찮을까?”

“아무리 지방이지만, 여기는 괜찮을까?”

“이 물건은 투자금이 조금 더 드는 것 같은데.. Pass..”

하지만 제주바다님은 100% 확신을 가지고 투자는 할 수 없다고 했습니다.

알 수 없는 Risk만큼 테이킹하고 수익을 얻는 것!

RIsk가 없다면 기대 수익도 없는 만큼 투자자가 되기로 마음 먹는 순간부터

Risk를 어떻게 테이킹 할지를 고민하고 공부해서 수익을 얻어야 한다는 것을

이번 강의를 통해 다시 한번 인지 하고 실행을 옮기도록 마인드셋 할 수 있었습니다.

마지막 준오헤어 강윤선 대표님 영상에서

“ 너 미쳤구나” 라는 말이 너무나 인상 적이 었습니다.

“너 미쳤구나” 라는 말을 주위에서 한다면

“내가 내 목표를 위해 잘 하고 있구나!” 라고 생각한다고요..

과연 나는 미쳐있었나?? 라는 생각을 해보았고

잠시나마 핑계 거리를 찾고 자기 합리화를 하려고 했던

지금을 반성하고 월부 환경에서 벗어나지 않고

끝까지 하는 투자자로 성장하겠습니다.

감사합니다.