서울숲금강아미움 수익률보고서

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅서울숲금강아미움 

✅위치(지도) 서울시 성동구 아차산로9길 34

✅입지평가

1. 직장 

성동구 종사자수 203,221명

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

2. 교통

강남 30분/여의도 40분/시청30분

3.학군

경수중학교68.6%  성원중학교65.3%

경일고등학교 68.2%, 성수고등학교 60.2%

4. 환경

좋음

5. 공급

청계 SK뷰(주상복합) 396세대 25년 7월

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

매매-5년 내 고점 매입시: 2022년8월 9.3억 저점 매입시: 2020년3월 5.6억
전세-5년 내 고점 매입시:2022년 3월 5.6억 저점 매입시:2020년 3월 3.2억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 

2) 환금성 : 

3) 수익률 :

4) 원금보존 : 

5) 리스크 대비: 

나의 투자 결론 : 저점 매수 시 수익률이 150%인데 2020년 3월 저점까지 떨어질 일은 앞으로 없을거 같고… 22년 8월 최고점이었을때랑 별 차이 없는 매매가라서 조금 더 떨어졌을 때 매매하는게 좋을거 같다

지금 매매하면 리스크가 너무 큰거같음 ㅠㅠ

✅ 작성하면서 느낀점 : 수익률분석을 많이 해봐야 감이 잡힐거 같다… 현재로써 봐도 잘 모르겠음 ㅠㅠ