실전준비반 수강후기 1주차 가치성장 다주택?

*강의 후기 [제목]은 가장 인상 깊었던 내용으로 표현해보세요! 

기초반 수강할 때 까지만 해도 내 투자 방식에 대해서 고민이 엄청 많았었다

내집마련해서 그냥 가지고 있을지, 전세 또는 월세로 살면서 다주택을 할지

이번 강의를 듣고 가치성장 다주택 투자방식으로 마음을 굳혔다 

*절대적 저평가= 시기에 대한거 

*상대적 저평가=내가 골라내는 물건에 대한거

더벌진 못하더라도 덜 위험한 것에 투자해서 목표를 이룰 때 까지 투자시장에서 살아남기 위한 선택을 하는

투자를 하자= 안전한 소박 중박을 하자 라는 마음가짐으로 투자하기 

항상 강의에서 말 하는 현재 가치있는 싼 물건을 사서 기다린다 

*상승초반=재투자/ 상승후반=대출청산

*상승 초반이냐 아니냐는 상승 기간보다 가격 수준 자체로 판단해야 함

진리는 전세가 빠지면 매매는 무조건 빠지는데 (서울이든 어디든 6개월 이상 지속될 때) 이때 지방물건 매도

해야하지만 서울은 매도 하는거 비추.

*입지분석 중 제일 중요한것은 교통→ 내 눈높이에서 (초보투자자) 가치 비교가 힘들면 교통만 보자!

2순위는 환경 

*지역별 전세가와 매매가

서울→ 아파트 전세가 오르면 서울아파트 매매가 오르거나 내림

서울 아파트 전세 내리면 서울 아파트 매매가 내림 이건 100%

서울은 전세가율 진폭이 큼

지방→전세가율 편차가 크지 않고

전세가 오르면 매매가 오름

전세가 내리면 매매가 내림

*전세가는 금리와 공급에 영향을 많이 받는데 

공급=특정지역 

금리=전지역 다 영향받음 

최근 금리 5개월동안 내려 전세대출 금리까지 인해 됐음