[열반기초 85기 52조 마장구주민] 2강 강의 후기

*강의 후기 [제목]은 가장 인상 깊었던 내용으로 표현해보세요! 

 1. 후기

    - 절대 잃지 않는 부동산 투자의 법칙을 배워서 든든하다.

    - 강의를 들을때는 수익률 보고서를 쉽게 쓸 수 있을것만 같았는데 막상 써보니 쉽지 않았다.

2. 정리

   - 단도투자 지향으로 가격저평가 여부가 중요

   - 전세가 영향을 주는 것 : 물가, 입주물량, 대출규제, 가격

   - 역전세, 하락장 보통 같이 옴 

   - 부동산 투자원칙  (저, 환, 수, 원, 리)

      1) 저평가투자 : 비교평가를 통해 가치>가격인 물건 선택

                              앞마당이 많은게 중요, 임장을 다녀야 정확히 할 수 있음

      2) 환금성 : 부동산은 환금성이 안 좋은 편이지만, 부동산 중에 아파트가 그래도 환금성이 좋은편

           - 환금성 안좋은 아파트 : 3층 이하, 세대수 적은 아파트, 나홀로 아파트

 - 아파트 1층 > 빌라 > 오피스텔 > 상가 > 지식산업센터

      3) 수익률

           수익률 = 수익금 / 투자금(매매가-전세가)

 - 전세금 오르는 곳을 사면 투자금 회수 무조건 됨

 - 수익이 너무 작으면 애매함. 수익금은 5천만원 이상

 - 투자란 잘 사서 기다려서 버는 것. 

       4) 원금보존전략

          - 적정 전세가율 : 서울 70%, 강남 60%, 경기, 지방 80%

          - 수요 많고, 입지 독점성 있는 지역

          - 20년 이내 아파트

          - 입주물량 적은 지역

        5) 리스크관리

          - 적은 갭 x

          - 입주물량(3년내), 입지독점성

          - 무리한 전세가X, 전세금 5% 상승, 전세보증금 5~10% 현금 보유할 것

          - 버티는게 실력이다