｢서투기 22기 선명한 앞마당 만들고 투자하고 5조 미식이｣ ２주차 강의후기 “우선순위만을 가지는 투자자가 되자”

안녕하세요 미식이 입니다 

이번 강의에서 이전 강의에서 자음과모음님이 말씀하신 아직도 저렴한 가격의 단지들을 말하는게 무엇인지

권유디 튜터님의 ２강을 통해 깨달았습니다

정확하게 이해한 것은 아니지만 현재 시장에서 우리가 투자해야할 대상은

여전히 저평가된 단지를 찾아야 하는 것이고

그 안에서 선호도가 있지만 가진 약점에 의해 우리의 시야에서 보이지 않았던 

투자대상의 모습을 다시 한번 알려주셨던 것이 기억에 많이 남는것 같습니다

새로운 시야를 밝혀주신 권유디튜터님께 정말 감사드립니다

 １。 서울수도권에서 가장 선호도 떨어지는 지역도 투자는 가능하다

 이번 강의에서 권유디 튜터님이 말씀하시는 것을 통해 깨달은 핵심은 이것이었습니다

‘우리는 시장 상황에 따라 최선의 선택을 해야하지만、

사실은 서울에서 선호도 떨어지는 지역에 투자를 하더라도 전세는 장기적으로 우상향 하고 있다‘

튜터님은 서울 안에서 뿐만 아니라 경기도 외곽에 있는 한 단지도 보여주셨습니다

 이런 아파트도 전세는 장기적으로 우상향 하고 있었음을 다시한번 보여주시면서 투자를 목표로 하는 우리에게 저가치가 있는게 아니라는 것을 깨닫게 해주었습니다

“서울수도권에서 투자 대상은 저가치가 있는게 아니라 우선순위만 있을 뿐입니다

좋다 안좋다가 아니라 더 좋다／덜 좋다로 구분해야합니다”

 － 권유디 튜터님 －

 깨달은 점 ： 내가 보는 단지들은 정말 좁은 시야 안에서、 누구나 좋아하는 단지만 바라보고 있었던것 같다。실제로 내가 투자할 수 있는 단지에 대한 시야를 넓히고、 좋다 안좋다가 아니라 이게 더 좋다면 반대로 다른것은 덜 좋은 것일 뿐이라는 것을 인지하는 역량을 키워야 겠다

 적용할 점 ：투자 대상에 대한 우선순위만을 정하고、안 좋다는 프레임을 씌우지 말자

 ２。 현재 시장에서도 우리가 해야할 것은 잃지 않는 투자

저평가에 익숙하지 않은 우리는 가장 쉬운 판단방법인 무엇이 제일 좋은가에 대한 고민을 통해 좋은 것에만 투자하고 싶어하는 습관을 가지는 것 같습니다。 하지만 권유디 튜터님은 이런 저에게 여전히 현재 시장에서도 잃지 않는 투자를 위해 가치 대비 가격이 덜 올랐고 적은 투자금으로 투자를 할 수 있도록 행동해야 함을 다시한번 인지하게 해주셨습니다。

권유디 튜터님은 이런 부분을 투자의 대가이신 워렌버핏의 유명한 명언을 통해 깨닫게 해주셨습니다

“좋은 기업（강남 １시간 이내）을 적절한 가격에 사는 것이、 평범한 기업을 헐값에 사는 것보다 낫다。”

－ 워렌버핏 －

내가 부동산 투자를 하면서 꼭 잊지 말아야 할 것

＜서울 경기 투자의 핵심 ： 좋은 단지를 찾고 적정 가격에 매수하여 최대한 오래 보유하라＞

 ３。 뉴타운이 많은 도시 Ａ지역

권유디튜터님의 강의를 통해 Ａ지역에 대해 인상깊은 부분은 크게 두 가지 였습니다

 １）교통적으로 ２～３개 지하철이 밀리더라도 거주환경이 쾌적한 곳을 선호할 수 있다

 ２）경기도 인접한 지역에 수요를 뺏길 수도 있는 지역

사실 １번은 깊기 생각해보지 못한 부분이어서 새롭게 깨닫는 부분이었고、２번은 서울의 안좋은 환경 보다 수도권의 좋은 환경을 선호할 수 있기 때문에 수요적 측면에서 서울이라고 수요를 무조건 끌어오는게 아니라는 것을 알게되었습니다¡

하지만 Ａ지역에서는 환경적 측면만 중요한게 아니라는것도 알았는데요

모든 노선이 좋은것이 아니기 때문에 일부 지하철 노선의 경우 강남까지 접근이 가능하기 때문에 교통적 측면에서도 매우 중요함을 깨달았습니다

깨달은 점 ：Ａ지역에서 교통과 환경적 측면、 그리고 경사에 대해서 깊이있게 알 필요가 있겠다

적용할 점 ：Ａ지역을 포함한 서울에서 입지 선호요소를 깊게 이해할 수 있도록 정리하기 

 ４。 공급물량과 전세가격을 통한 투자대상 파악하기

권유디튜터님 강의를 통해서 정말 중요하게 깨닫는 요소중 하나는 공급물량과 전세가격의 상관관계 입니다

권유디튜터님은 아래와 같이 말씀해주셨습니다

”전세가격은 등락을 반복（평균회귀）하며 물가상승에 맞춰 장기적으로 상승합니다 “

 － 권유디 튜터님 － 

또한 수도권의 전세가는 사람들의 심리에 영향을 많이 받기 때문에 하락장인지 상승장인지를 먼저 파악해봐야 겠다는 생각을 했습니다

깨달은 점 ： 투자는 수학처럼 공식이 있는 것이 아니다¡ 항상 보수적으로 접근하는 태도를 가지고 무리하지 않도록 하자

적용할 점 ： 서울수도권은 ’심리‘가 매우 큰 요소로 작용하므로 사람들의 심리를 잘 파악하기

５。 마지막으로 －

권유디 튜터님은 투자에 대해서 이렇게 말씀해주셨는데요、정말 와닿았고 １호기를 넘어 계속 채수를 늘려가기 위해 꾸준히 용기를 내야겠다는 생각을 하게되었습니다

”투자는 교통사고처럼 다가옵니다。 때문에 순간의 용기 하나가 시작을 불러올 겁니다”

－ 권유디 튜터님 － 

더불어 부동산 투자는 돈이 아니라 자산을 쌓아나가는 과정이라는 것을 꼭 기억하여 앞으로 자산을 쌓아나가는 측면에서 투자자로서 행동해야 할 것을 정리해보겠습니다¡

열강으로 많은 것 알려주신 권유디 튜터님 감사합니다