[서투기21기 4급지 사고 6배 오를조 라루나] 이제 서울, 경기 단지 비교평가 할 수 있다

안녕하세요.

도미노 하나 하나씩 쓰러뜨려 

달 까지 도달 할 라루나입니다🌙

서투기 3강 양파링멘토님강의를 들으면서 서울과 경기도를 어떻게 비교해야하는지 배웠습니다.

[반드시 결과를 만든다]

서울,수도권 이번엔 무조건 투자할거야!

투자란, 시장에 참여하는 시간을 지나 결실을 맺는다

는 양파링멘토님의 말씀이 인상깊었습니다.

양파링멘토님께서 강의에서 물음표를 주셔서

내가 투자를 못한 이유를 생각하며 메타인지해보았습니다.

-나의 앞마당이 부족한가?

→ 서울, 수도권의 앞마당은 10개정도로 부족하지는 않구나

이 안에서 비교평가해서 투자하면 된다.

지금까지 만들어 온 앞마당 관리를 하는 것이 앞마당 만들기와 같이 병행되어야겠다.

-투자금이 부족한가?

→ 내 투자금으로 최선을 투자를 생각해 봐도 된다.

양파링님 말씀 중 머리가 띵했던 것은

투자금을 모아나간다고 내년에 올해 못사는 단지를 살 수 있는지는 모른다는 것.

지금 나의 앞마당에서 비교해서 최선의 투자를 해야하는 게 크게 와 닿았습니다.

25년 상반기 투자한다!

[서울 경기 비교]

서울, 경기를 비교할 때 잘 하고 있는지 항상 헷갈렸습니다.

이번 양파링멘토님 강의에서 프로세스를 실제 단지에 대입하면서 같이 해나가니

서울, 경기 단지를 어떻게 비교해야할지 좀 더 알아가는 것 같았습니다.

서울안의 단지들과의 비교와 좀 달랐던 부분은

위치를 좀 더 유심히 봐야하는 것이었다고 생각합니다.

땅의 가치가 좋은 것을 우선으로 봐야하는 서울이 어디까지인지 알 수 있었는데,

서울, 경기 단지비교평가 할 때 정말 많이 도움이 될 것 같습니다.

서울, 경기의 단지를 비교할 때

서울은 구축, 경기는 신축일 경우가 많았습니다.

이 때 어떻게 생각해야 하는지도 말씀해주셨습니다.

내가 어떤 투자자인지 생각해봐야 한다는 점이었습니다.

1~2주택을 할지, 다주택을 생각하는 투자자인가에 따라 

투자결정이 달라질 수 있었습니다.

그리고 항상 빠지지 않는 선호도

단지를 비교할 때 선호도는 정말 중요합니다.

이 단지에 사람들이 거주하는 이유를 알고

해당 생활권, 지역의 선호요소를 꼭 파악해 놓아야겠습니다

21년 전고점을 지나 하락 후 지금 시장은 서울의 어느 지역은 가격이 올라가고 있습니다.

작년, 재작년 저평가 된 비율기준이 조금씩 달라지는 것을 강의를 통해 체감하고 있습니다.

지금 시장에서는 가격이 많이 빠진 단지만 보지말고

저평가 된 것 중 가장 가치 있는 것을 봐야하는 것을 반복하여 말씀해주셨습니다.

가치를 알아보기 위해 가치 정리를 잘 해놓아

단지의 우선순위를 알아놓겠습니다.

비교의 마지막으로 가격과 리스크까지 포함하여 투자의사결정을 내려야한다.

서울, 경기의 비교평가는 어떤 단지든 비교평가할 때 적용되는 프로세스구나 생각했습니다.

본질적인 가치를 알고 가격, 리스크를 보는 저환수원리를 적용해나가겠습니다.

[투자 마음가짐]

서울투자기초반에서 경기도 지역을 이야기해주시는 것은 처음 경험하여 신선했습니다.

그만큼 경기도 까지 넓혀서 봐야하는구나도 생각해보았습니다.

지역 안에서 단지위상, 가격감을 잡는 것이 중요하다.

같은 매매가라면, 같은 투자금이라면 어디에 투자하겠다!

비교할 수 있도록 

하나하나 지역을 늘려가면서 위상, 가격감을 꼭 잡아놓아야,

다음 지역을 늘리면서 비교하기에 좋겠구나 생각했습니다.

상승장 최고가를 가지고 단지를 비교하는 것도 보여주셨는데,

해당 단지의 위상을 알 수 있었습니다.

앞마당을 늘리고, 계속 지켜보아야한다.

내 투자금으로 좋은 곳을 살 수 있다는 생각을 가져야한다.

절대가의 허들을 두지 않아야 하는 것을 배웠습니다.

나의 투자금으로는 이정도 매매가까지만 생각해야하지 않을까? 생각의 틀을 깨기로 했습니다.

더 가치있고 사람들이 좋아하는 것 선택하기.

그리고 제일 중요한 것은

그럼에도 불구하고 투자를 실행하는 것.

BM

어디를 좋아하는지 임장하면서 선호도 알아놓기

앞마당의 위상, 가격감을 잡아놓기

이번 달 앞마당 시세 따고 관리 해놓기

25년 상반기 투자 실행하기

서울, 경기 비교평가를 어떻게 해야하는지 ,

투자를 하기 위한 마음가짐,

투자 실행하라는 말씀까지

강의해주신 양파링멘토님 감사합니다♥