투자공부중 청약에 당첨되었습니다 고견부탁드립니다🥹

안녕하세요 천안에 거주중인 30대입니다

투자공부중에 천안 성성e편한에 청약당첨되어 고견을 여쭙고자 글 남겨봅니다

현재 투자가능 금액은 현금 7천 영끌하면 1억이며 월 저축가능 금액은 150~200만원이고 대출은 없습니다

강의 수강하며 중소도시와 울산광역시를 앞마당으로 만들었으나 투자물건을 찾지못해 수도권으로 올라가보려던 중 청약에 당첨되었고 분양물건에 대한 평가를 어떻게 해야하는지, 또 투자물건으로 어떻게 생각하실지 궁금해 문의글을 남겨봅니다🥹

당첨은 아쉽게도 비선호동(영구조망) 84A 3층으로 해당 동이 단차가 있고 필로티가 높게 설계되어 4~5층의 높이임을 확인하였으나 아무래도 투자대상에서 제외해야하는 3층 이하물건이라서 환금성 측면에서 확신이 들지 않습니다

저평가 측면에서는 성성 대장인 23년식 레이크사이드 푸르지오의 84타입이 매매 5억 중반 전세 3억 초반에 가격형성 되어있고 최근 분양한 성성아이파크시티의 분양가 대비 저렴하여 괜찮다고 생각됩니다 비록 성성동과 부대동에 공급이 지속 예정되어 있지만 호수가까이 위치한 거주민 선호 대단지는 해당 단지라는 생각이 들었습니다

수익성측면에서는 현재 선호동 84A 중고층은 매물만 나오면 프리미엄이 얼마든 구매하겠다는 예약자가 부동산마다 예약하고 있음을 확인하였으며

실제로 84A 중고층이 2700 프리미엄에 거래됨을 부동산을 통해 확인하였습니다 초피라서 높게 형성된 것으로 보이나 그만큼 단지 수요가 있음을 확인했습니다

또 제 물건도 500~800 프리미엄으로 거래자를 찾을 수 있음을 확인했습니다

원금보전 측면에서는 부동산 문의결과 천안 각지 특히 불당동 지웰단지에서 넘어오고자 매수문의 넣는 사람이 많으며 불당동에서 수요가 넘어오는 분위기로 보여 중장기로 보았을때 잃지 않는 투자를 할 수 있을 것으러 추측되나 당장 입주때까지는 투자금이 상당히 들 것으로 생각됩니다

리스크 측면에서는 27년 12월 성성아이파크시티, 28년 2월 성성레이크파크자이, e편한이 입주예정으로 전세가가 낮게 형성될 가능성이 높아보이고 따라서 1.5억에서 2.0억의 투자금이 들어갈 것으로 추측됩니다 이부분이 가장 크게 고민되는 부분으로 이 금액이면 수도권 매물을 찾아야 하는 가격대로 생각되나 현재 개인사정으로 투자공부와 앞마당을 넓히지 못하고 있어 당첨된 물건으로 투자를 진행해보고자 하는 마음이 커졌습니다

정답은 아니더라도 방황하는 제게 가이드를 주신다면 정말 감사할 것 같습니다

긴글 읽어주셔서 감사드립니다

좋은밤되세요🥰

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