집 잘못 산거 같다고요? 1주택자 갈아타기로 자산 2배씩 불리는 방법

안녕하세요

여러분의 내집마련을 

도와드리는 집구해줘월부입니다

첫 집을 구할 때 많은 사람들이

익숙한 동네, 가족이 사는 곳,

어릴 때부터 봐온 아파트를 선택하는 경우가 많습니다.

'내가 잘 아는 곳이니까 괜찮겠지',

'가족이 가까이 있으니까 편하겠지'

라는 생각으로 덜컥 집을 사버리는 경우죠.

하지만 몇 년이 지나고 나면 후회하는 경우가 정말 많습니다.

"내가 너무 비싸게 산 건 아닐까?"

"왜 내 집값은 안 오르고 옆 동네 아파트만 오를까?"

"그 때 좀 더 신중하게 골랐어야 했는데…"

이런 생각이 머릿속을 맴돌기 시작하면서,

점점 오를 수 있는 집으로 이사를 고민하기 시작합니다.

또 다른 경우도 있어요. 처음부터 좋은 입지의 아파트를 사고 싶지만

경제적인 이유로 어쩔 수 없이 집값이 상대적으로 싼 지역에서

시작한 사람들입니다.

한번 서울 벗어나면 다시 서울 안으로 못 간다던데... 

이런 말들이 있는 것처럼 다들 서울 상급지에서 살고 싶을 겁니다.

당장 상급지를 살 수 없으니 단계적으로

집을 바꿔가면서 입지를 높여가는 전략을 택하는 것이죠.

이처럼 처음 집을 샀을 때의 선택이 아쉬워서,

또는 현실적인 경제 상황 때문에 많은 사람들이 갈아타기를 고민하고 있습니다.

하지만 갈아타기도 아무렇게나 하면 안 되는데요..!!!

실제로 잘못했다가 몇천만원 손해보고 갈아타게 될 수도 있어요.

손해보지 않고
지금보다 더 나은 곳으로 가기 위해서는

4가지 주의사항이 있습니다 

이것만큼은 꼭 알고 갈아타기 하셔야 하기 때문에

끝까지 읽어주시길 바랍니다!!

[갈아타기 ‘이것’만은 꼭 알고 계세요! 주의사항]

1. 어디로 갈아탈지 정하고 움직이기

내 집을 팔고 갈아타야겠다는 마음이 들었다면

“내 집이 팔릴까?” “얼마에 팔지?” 라는 생각에 잠기는 경우가 많습니다.

하지만 이것보다 중요한 것이 바로 '어떤 지역으로 갈아탈 것인가' 입니다.

왜냐하면 갈아탄다는 것 자체가

기본적으로 더 좋은 자산으로 바꾼다는 개념이기 때문이죠.

단순히 평수를 크게 옮긴다, 옆 단지로 이사간다

이렇게만 생각하는 것이 아닙니다.

출처 : 서울연구원

그럼 어떤 지역으로 갈 지 어떻게 정하냐고요?!

내 집을 팔고 나오는 돈, 즉 시세를 알아본 후에

대출을 합쳐서 갈 수 있는 지역을 알아봅니다.

당연히 지금 살고 있는 지역보다 더 좋은 곳으로 가고 싶겠죠.

수도권을 기준으로 더 좋은 지역을

어떻게 판단 할 지 헷갈린다면

‘많은 사람들의 수요가 몰리는 곳, 

그 지역 사람들이 선호하는 곳까지의 접근성’ 을 생각해보세요.

지금 지역보다 이 지역이 강남까지 가기 좋은가? 를 기준으로

생각하시면 일단 실패할 확률이 적어진다는 점!

수요가 있는 곳에 있는 아파트들을 자주 가보면서

갈아탈 수 있는 아파트를 찾으세요.

2. 갈아타려고 하는 단지는 지금 싼 가격인가? 확인하기

누구든 어떤 물건을 살 때

최대한 싼 가격에 사고 싶을 겁니다. 집도 마찬가지죠!

자산은 무조건 싸게 사야합니다.

출처 : SBS Biz

근데 갑자기 5억 짜리 집이 4억에 나왔다고

무작정 사라는 것이 아닙니다.

차라리 더 비싸더라도 좋은 집을 골라야 합니다.

즉, 가치 대비 싼 집을 골라야 하죠.

내가 가지고 있는 선택지 중에

가장 수요가 많은 아파트를 찾는게 중요해요!

그 중에서도 전고점 대비 가격이 많이 떨어져 있다면

더 좋겠죠 🙂

물론 기다렸다가 더 떨어질 수도 있죠.

하지만 어느순간 올라버려서 아예 기회를 놓치게 되는 경우도 정말 많습니다.

결국 어느정도 가치대비 싼 가격으로

형성되어 있다면 오래 살면서 지켜보겠다는 마음으로 접근하시면 좋을 것 같아요!
 

3. 내 집을 먼저 매도하기

이제 내가 갈 지역을 정했고 어느정도 가치 대비

싼 물건들을 찾아봤다면 내 집을 팔아야겠죠?!

절대 먼저 매수하면 안됩니다.

매도 먼저하고나서 매수해야 해요.

갈아타기를 처음 하시는 분들이 잘 몰라서 이런 실수를 합니다.

좋은 물건을 놓치고 싶지 않아서 우선 매수를 하는거죠.

그런데 내 집이 안팔린다면? 상상도 하기 싫어집니다..

빠르게 팔기 위해서는 매도 전략이 필요한데요.

이 내용은 너무 길어서 따로 정리되어 있는 글을 공유드리겠습니다

안 팔리는 집 잘 파는 방법 TOP3 >> https://weolbu.com/community/2004036

결론적으로 내 자금 상황을 고려해서

매도가의 마지노선을 정하고 욕심 부리지 않고

매도 후 매수를 진행하세요!!

가장 중요한 점은 상급지로 가야한다는 겁니다. 비슷하거나 약간 높은 급지로

가는 것은 실거주 입장에서 만족스러울지 몰라도, 자산 상승 관점에서는

의미가 없을 수도 있어요.

물론 절대 무리하면 안됩니다. 적당히 높은 급지로 이동해야 해요!

경험해보신 분들은 알겠지만 갈아타기한 많은 분들이 한번에 갈 껄 하면서

후회를 하더라고요. 이걸 옆그레이드 말고 업그레이드 하라 라고 말하더라고요 ㅎㅎ..

부동산을 사고 파는 것은 자주 할 수 없고 또 언제

기회가 올 모릅니다. 그래서 한번 갈아타기 마음을 먹었을 때

절대 무리하지 않는 선에서 최대한 높은 급지로 가시는 것이 좋아요!

많은 분들이 처음 집을 살 때

충분한 고민을 하기 보다는 익숙한 동네,

친숙한 아파트를 선택하지만

시간이 지나면 후회하는 경우가 많습니다.

그렇게 갈아타기를 결심하게 되죠.

단순히 집을 옮기는 것이 아니라 내 집의 가치를 높이고

좋은 입지로 이동하기 위한 신중한 선택입니다.

성공적인 갈아타기를 위해서는

입지 분석부터 시작해서 대출 계획, 세금, 시장 흐름까지

모두 종합적으로 고려해야하죠.

이 과정에서 가장 중요한 것은 부동산에 대한

올바른 지식과 많은 경험, 방향성을 갖추는 겁니다.

단순히 운이 좋은 사람이 갈아타기를 잘하는 것이 아닙니다.

부동산에도 공식이 있어요.

이것을 제대로 알고 갈아타기 한 사람과

안 한 사람의 자산의 격차는 크게 벌어질 겁니다.

“이 집 앞으로 오를까?”
”갈아타기 할 때는 제대로 된 집 골라야 할텐데…”

이런 고민을 하고 계신 분들을 위해

내집마련 원칙을 알려주는 <1,000원 내집마련 특강> 을 준비했습니다.

9년차 부동산 투자자 너나위님과 직접 소통하며

진행되는 라이브 특강인데요.

내집마련 할 때 가장 큰 핵심 2가지를 알려 드리려고 해요!

한번 배워두고 평생 써먹으세요.

1) 앞으로 오를 집 고르는 방법

2) 가치 대비 싼 집 고르는 방법

기회를 놓치지 말고, 아직도 현장을 뛰고 계신

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