청약 당첨 후에는 어떻게 준비해야하나요? (청약 대출 총정리, 잔금대출, 중도금대출, 필요자금)

작성일: 2025. 03. 20.

안녕하세요 :) 함께하는가치입니다.

지난번에는 청약통장의 종류와

어떻게 사용하는지, 1순위 조건이 되려면

어떻게 해야하는지 알려드렸었는데요!

청약통장 어떻게 사용하는지 방법부터

어려우신 분들은 아래 글을 다시 읽고 오세요!

오늘은 청약에 당첨되면

어떻게 자금 마련을 해야할지!?

알려드리려고해요.

청약에 당첨된 기쁨도 잠시!

당첨 후 챙겨야 할 것들이 굉장히 많은데요.

특히 자금 마련에 대해서

가장 궁금해 하실 것 같아요!

청약을 할때 현금이 최소 얼마나 필요한지?

대출은 얼마나 받을 수 있을지?

제대로 자금계산을 못해서

분양가를 모두 납부하지 못하면

힘들게 당첨된 좋은 청약기회를 날릴수도있고

계약금을 냈는데 중도금 조달이 안되면

계약금까지 날릴 위험이 있기 때문에

이 자금 계획을 제대로 세우셔야 하거든요!

어느정도 돈을 가지고 있어야 안전한지?

어떻게 계획을 세워야하는지?

필요한 청약자금조달에 대해서

궁금하신 것들 알려드릴게요!

쉽게 설명해드릴테니 차근차근 읽어보세요 😊

청약에 필요한 자금

💸 계약금

계약금은 통상적으로

분양가의 약 20% 금액으로

예를 들어, 분양가가 7억인 주택의

계약금은 1.4억이예요.

보통 계약금은 당첨 후 1,2개월 이내에 지불하게 되고,

계약금의 경우 별도의 대출이 안되기 때문에

계약금의 전액을 현금으로 보유하고 있어야 해요!

계약금이 청약 신청 전에

최소한으로 가지고 있어야 할 현금

이라고 볼 수 있어요.

그런데 이때,

일단 될지 안될지도 모르는데

계약금은 어떻게든 되겠지 라는 생각으로

덜컥 당첨이 되어버리면

단순히 청약당첨포기가 아니라

다른 불이익이 정말 많기 때문에

신중하게 청약을 하셔야 해요!

📌기한 내 계약금을 지불하지 못하면?

1.청약 당첨이 취소돼요.

2. 이미 당첨된 청약통장은 다시 사용할 수 없어요

(가입일, 납부기한 모두 초기화)

3.재당첨제한기간이 있어요

4.특별공급 기회로 당첨이 되었다면

앞으로 특별공급의 기회는 소멸돼요🥲

이렇게 생각보다

당첨을 포기하면 불이익이 많기 때문에

내가 계약금을 지불 할 수 있는 능력이 되는지

반드시 먼저 자금조달계획을 세우고

청약을 넣어야 해요!

💸 중도금

중도금은 통상적으로 분양가의 약 60%정도 이고,

잔금일 전까지 4회~6회 정도로

기간을 나눠서 납부하게 돼요!

예를들어 분양가 7억인 주택의 중도금은 4.2억이고

1회에 약 7,000만원씩 납부해요.

중도금은 보통 HUG나 SH의 보증을 받아

건설사와 연계된 은행을 통해 수분양자들과 함께

집단대출로 받게 되는데요!

특수한 경우가 아니라면

개인의 상황과 상관없이

중도금 대출은 크게 제약받지 않고

받을 수 있어요 :)

📌 그런데 여기서 잠깐!

중도금을 대출받으면

당연히 이자가 발생되겠죠?

중도금 대출의 금리는

3~6%까지 천차만별이예요.

단체로 실행되는 대출이라서

일반적인 주택담보대출보다 금리가 낮을 수도 있고

그렇지 않은 경우도 있어요.

중도금 대출의 경우 납부회차, 은행 등

다양하게 달라질 수 있기 때문에

금리는 상이한 부분이 있고

중도금 대출이자 납부액만큼의 현금을

미리 가지고 계셔야 해요.

이자를 후불제로 납입하기도 하지만

중도금이자는 선불로 일시 납부하게 되기도 하거든요!

중도금 대출시 추가로 인지세 7만5천원과

HUG보증료도 추가로 준비하셔야 해요!

이 부대비용은 미리미리 계좌에 넣어두세요 :)

Tip! 중도금 대출시에도 은행마다

우대금리에 해당되는 조건이 있어요.

저소득자, 신혼부부, 다자녀, 노부모 부양 등

우대금리 조건도 꼼꼼하게 챙겨서

0.1%의 우대금리라도 아껴보자구요!

💸잔금

이제 중도금 납입까지 다 마쳤다면!

잔금만 납부하면 입주 할 수 있어요.

잔금도 중도금 대출과 마찬가지로

임시로 집단 대출을 받아서 지불 할 수 있어요.

이후 잔금대출은 주택담보대출로

대환을 하게 되는데요.

이전에 받았던 중도금 대출까지 함께 대환해요!

그래서 개인에 따라

주택담보대출이 얼마나 나오느냐에 때라서

필요한 현금이 달라져요.

중도금대출+잔금대출을 합한금액이

모두 주택담보대출로 나온다면

주택담보대출로 상환해 나가면 되지만

대출금액이 적다면

부족한 금액은 현금으로 마련하셔야 해요😊

💸기타 비용

분양가 외에도 주택을 취득하고 나면

기타 비용들이 많이 발생하게 되는데요!

취득세 등의 세금,

발코니 확장, 시스템 에어컨 등의

추가로 선택하는 것들의 각종 옵션비용,

그리고 이사비용 등을 추가로 계산하셔야해요.

이 비용들은 잔금을 모두 지불하신 후에

드는 비용이기 때문에

입주일까지 시간이 남았다면

그 기간까지 저축할 수 있는 비용까지

함께 고려해서 자금 계획을 세워보시면

좋을 것 같아요! 😊

✨ 청약 자금계획 총정리 ✨

중도금 대출은 잔금 납부 시

반드시 상환 후 주담대로 대환 혹은

현금으로 완납되어야 하는 대출입니다.

개인별로 소득에 따라 DSR한도가 상이하기때문에

전제 잔금에 대한 대출이 어려울 수도 있어요.

분양가의 최소 4~50%정도의 자금은

현금으로 가지고 계시는것이

추후 자금계획을 세우실 때

무리가 없을거라고 생각됩니다!

청약에 당첨되었을때

자금 마련하는 방법과 순서에 대해서

알려드렸는데요!

혹시 더 청약에 궁금한 점이 있으시다면

아래의 강의를 추천드려요!

나의 가점, 상황, 소득에 따라

좋은 입지의 청약 당첨확률 높이는 방법!

A to Z까지 배우실 수 있어요 :)

예전에 저도 주변에 청약을 잘못넣었다가

후회하시는 분들도 많이 봤거든요🥲

그래서 꼭 공부해보시고 청약에 도전해보셨으면 좋겠어요!