기록할 것!

1.같은 투자금으로 더 좋은 것을 사고 싶을 때 

지역별 비교평가 필요

2. 평가 프로세스

 가치

입지가치+상품가치+선호도

(선호도:해당지역 사람들이 좋아하는 입지가치 집적 된 곳)

가격

전고점 대비 하락률+적정한 투자금 여부

(-15%기준 → 저평가 중에서도 가치가 더 좋은 것 선택)

리스크

전세셋팅 상황(조건과 공급)

(가치평가+가격+리스크까지 종합판단)

2.서울4급지 vs 경기도 신축

입지가 떨어지는 경기 신축 < 서울 구축

3.경기도 신축 vs 경기도 신축

물리적 위치+환경변화

4.경기도 구축 vs 경기도 구축

지역 안에서 단지 위상을 알고 경기도의 주요 구축의 가격감을 잡아 비교

5.수도권 외곽 투자

지방투자는 짦은 사이클로 먼저 수익 but 수도권 외곽은 단지에 따라 다름

적용할 것!

1.용인 주용업무지구x  배후수요지로 선택

5천만원 이상의 거주자 연봉

2.수인분당선 < 신분당선

3.가성비 학군

4.배드타운에서 자족도시로 부상(공급부족)

5.신축위주로 상승+전세물량증가하면서 전세가 상승분위기

가장 잊지 말고 바로 행할 것!

1.얼마나 투자할 수 있는가?

전쟁에서 물자확인도 안하고 전쟁준비하는 것

가용할 수 있는 투자금의 범위 진지하게 고민하기

앞마당의 지속적인 시세 트레킹!!

2.지속적인 시세 트레킹을 매수기회를 잡기 위한 가장 기초적인 포석

(동탄지역+광명시 지역을 차분히 우선 마무리하여 트레킹)

3.투자의 가능성 항상 열어두기!!

입주전 신축도!

대출 규제 주시(매매가 전세가 모두 잡을 수 없어) 실입주 or 임대 시나리오 구체화

기축중에서도 우선순위 정하기

전세우려:전략짜고 접근-전세낀, 주전세,만기, 전세가 확인등등

2년차 도래 단지 모니터링!

내 투자금으로 좋은 곳은 살 수 없다 낙담말고 

선호도 정리부터 하고

그 중에서 더 가치 있고 사람들이 좋아할 만한 것을 선택하라