입지가 다른 서울 구축에서 신축으로 갈아타기가 맞는지 궁금합니다.
- 부동산Q&A
- 23.12.04
안녕하세요. 월부 유튜브만 꾸준히 듣고 있었는데 다른 분들 의견도 듣고 싶어서 글을 쓰게 되었습니다.
먼저 제가 보유중인 아파트 소개드리겠습니다. (참고로 1인가구입니다.)
영등포시장역 근처 중소형세대 구축 아파트 25평 1채 보유중입니다. 2년이상 거주해서 비과세 조건을 갖춰뒀으며 주택담보대출은 보금자리론 저리에 받아서 실거주중입니다.
갈아타기를 해야된다는 생각을 가지고 상급지 이동과 청약을 공부했습니다.
마침 이문아이파크자이에 예비번호를 받게되었습니다. (1주택자라 매우 뒷번호라 가능성이 낮습니다.)
지금 제 상황에서 이렇게 갈아타기 하는게 맞는지 궁금해서 글을 올리게 되었습니다.
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위 표만 보면 현재 보유중인 아파트가 구축인것을 제외하고는 모든 것이 우세합니다.
(제가 실거주하기에도 영등포쪽이 더 좋습니다. 직주근접)
이문아이파크자이의 경우 서울 신축에 뉴타운이라 주변이 크게 바뀔 것이고 대단지라는 점이 매력적입니다.
추후 상승장에 가격이 더 오르는 곳이 이문이 아닐까하는 생각으로 청약을 했습니다.
그 이유는 이문뉴타운이 신길뉴타운과 비슷한 가격대가 형성 될 것으로 생각했습니다.
구축인 제 아파트는 22년에 최고가 10억을 찍었지만, 신길 래미안에스티움은 21~22년에 12~13억대까지 올랐습니다.
이번 이문 청약은 예비당첨 가능성이 매우 낮습니다. 다음 갈아타기를 위해서 어떤 생각으로 접근해야할지 궁금하기에 글을 작성하게되었습니다.
다양한 의견 부탁드립니다. 감사합니다.
댓글
안녕하세요 허니제이님~ 자신에게 맞는 전략으로 차분히 자산을 쌓아가고 계시네요! 넘 멋지십니다~! 계속 청약으로 가겠다 생각하시면 원하는 기간을 정하시고 줍줍이나 비인기타입을 공략해보시는 게 좋을 것 같습니다. 하지만 아직 1인가구이시기에 청약만을 바라볼 수는 없으실 것 같아요. 내집마련 초급반 중급반에서 해당 내용을 잘 설명해주시니 강의를 들어보시는 것을 추천드립니다!
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안녕하세요, 허니제이님 질문주셔서 감사합니다. 실거주 갈아타기로 현재 실거주집과 동대문구 역세권 신축을 비교해보고 계시군요! 이렇게 재테크에 관심을 갖고 꼼꼼히 알아보시는 모습 너무 멋지네요~ 매도를 고민할 때에는 매도해야 할 이유를 생각해봐야 합니다. 첫 번째, 현재도 가치 대비 저렴한지를 보고 판단해야 합니다. 보유한 자산이 지금도 가치 대비 저렴하다면 굳이 매도할 필요는 없습니다. 가격이 가치를 찾아갈 때까지 기다리다가 목표한 수익이 나면 그 때 매도하셔도 됩니다. 월부에서는 수익을 전고점이나 투자금 대비 200% 정도로 보고 있습니다. 두 번째, 당연히 손해가 나면 안 되겠지만 손해가 나거나 수익이 난 금액보다 이걸 매도하고 다른 걸 투자했을 때의 수익이 그 이상으로 나야 합니다. 즉, 내가 매도 후 얻는 것보다 다른 자산을 매수했을 대 얻는 기대수익이 더 크다면 매도를 해도 됩니다. 하지만 이런 경우는 그만큼 자산을 갈아타기 할 수 있는 실력이 뒷받침 되어야 합니다. 세금 등의 지출 비용도 다 생각해야 하니까요. 아직 공부가 되지 않은 상태이고 현재 자산을 가치 대비 저렴하게 매수하였고 감당 가능하시다면 공부하면서 자산재배치를 해나가셨으면 좋겠습니다. 허니제이님의 정확한 자산, 소득, 지출, 저축 현황 등을 알지 못해 정확한 답변이 어려운 점 양해부탁드리며, 정확한 답변을 원하신다면 자산가분들의 투자 코칭을 추천드립니다. 그리고 내집마련 기초반과 중급반도 있으니 실거주가 목적이라면 해당 강의도 추천드립니다. ^^ 그리고 실거주하기에 영등포가 좋다고 하셨는데 실거주는 실제 거주하면서도 투자처이기 때문에 나의 편의도 꼭 생각해보시는 게 좋을 것 같습니다. 구별로 보면 영등포구는 3군에 속하고 동대문구는 4군에 속합니다. 물론 단지 대 단지로 보면 신축이 더 많이 오를 수 있지요. 다만, 실거주는 많이 오른다고 전고점에서 무조건 팔 수 있는 것은 아니기 때문에 거주 목적도 함께 비교해보시고 정하셨으면 좋겠습니다. 신축 뿐 아니라 영등포에서도 다른단지, 직장과 가까운 곳에서의 다른 단지 등 더 넓게 보고 비교해보셨으면 좋겠어요. 허니제이님 실거주 갈아타기 응원하겠습니다. 화이팅!! 감사합니다. ^^
안녕하세요, 허니제이님 :) 실거주 갈아타기와 관련하여 고민이 있으신 것 같아요. 저라면 앞으로의 부동산 시장이 어떻게 변할지 알 수 없기에 가격이 오를 만한 단지를 찾기보다는 현재 가격이 가치 대비 저렴한 단지(현재 기준에서도 가격이 싼 단지)로 허니제이님의 생활에 무리가 되지 않는 선에서(주택담보대출 원리금 상환시, 저축액의 약 50% 정도 규모) 허니제이님께서 출퇴근 및 생활하시기에 불편하지 않으신 지역 및 단지를 우선으로 고려해볼 것 같습니다. 허니제이님께서 기존 주택을 어느 시기에, 얼마의 가격으로 매수하였는지도 실거주 갈아타기를 함에 있어 고려해야하는 요인이라고 생각됩니다. 좀더 구체적으로 실거주 갈아타기 플랜을 세워보고 싶으시다면 서울 지역 분석 강의인 서울투자기초반을 수강하시면서 직접 허니제이님께 알맞은 지역 및 단지를 선정해보시기를 추천드리고 싶습니다. 혹은 허니제이님의 연 저축액, 자산 상황 등 디테일한 부분까지 고려하여 일대일 맞춤형 상담으로 진행되는 월부 투자코칭(재무코칭) 또한 받아보시기를 추천드립니다. 모쪼록 허니제이님께서 만족스러운 실거주 갈아타기하시기를 응원드리겠습니다^^