[열반스쿨기초반 85기 108조 아뚜야] 3강 후기: 수익/수익률이 높은 투자를 하자!

안녕하세요.

함께 지속성장을 꿈꾸는

아파트 투자자 아뚜야입니다.

오늘은 주우이님이 강의하신

열반스쿨 기초반 3강

강의 후기를 적어보려고 합니다.

내용이 너무 많아

정리가 많이 어려웠지만!

최선을 다해 정리해 보았습니다.

너무나 좋은 강의 해주신 주우이 님.

다시 한 번 감사드립니다.

그럼 시작해볼까요?

고고

***

많은 수익을 내는 투자보다는 

잃지 않는 투자

주우이 님은 무엇보다 

잃지 않는 투자를 하기 위해

 노력했다고 하셨습니다.

그렇다면

잃지 않는 투자란 무엇일까요?

흔히 투자를 한다고 하면

 수익을 많이 낼 수 있는 투자에 

관심을 가지게 되지만, 

월부투자는 

수익보다는

 잃지 않는 투자를 

지향한다고 하셨습니다.

이것은 

너바나님이 말씀하신 

단도투자와 맥이 

닿아있는 듯 합니다. 

최대한 적은 손해를 보면서 

수익을 기대할 수 있는 투자. 

손해가 적어야, 

즉 잃지 않아야 

수익/수익률이 높아질 수 있다. 

이를 위해서는 

투자할 단지가 갖는 

가치를 아는 것이 중요하겠습니다.

 어디까지 떨어질 수 있는 단지인가. 

어디까지 오를 수 잇는 단지인가. 

미래를 보고 하는 투자가 아니라

 현재를 보고 하는 투자. 

현재까지 

그 물건이 가진 입지를 통해 

보여준 가격과 수요를 따져보고, 

현재 가격을 

그 가치와 비교해보기.

 그렇게 따져보았을 때 

투자금 대비 수익이 

얼마나 날 것인지를 

계산해 보고, 

목표금액과 목표기간을 

정할 수 있다.

 이것을 계산할 수 있을 때 

확신을 가지고 보유할 수 있다. 

매도와 매수 사이에 있는

보유를 가능하게 해주는 확신.

‘잃지 않는 투자’라는 말이

이렇게 많은 의미를 

담고 있었다니..

아직은 더 공부를 해야겠지만

조금은 이해할 수 있었습니다.

잃지 않는 투자를 위해 

중요한 것

바로 저환수원리

저환수원리 중에서도 

가격에 더 많은 영향을 주는 요소를

주우이 님은 

저평가와 수익률로

말씀해 주셨습니다.

 저평가란 

가치보다 싸게 사기.

 이를 위해서 필요한 것은 

비교평가.

수익률이란

적절한 투자금으로 

충분한 수익/수익률 내는 것.

이것은 수익률 계산을 통해

가능합니다.

수익률이 높은 단지란

그렇다면 

수익률이 높은 단지는

어떤 단지일까요?

주우이 님의 말씀을 

요약하면,

수요가 많고,

땅의 가치가 높고,

중심에 가까운 곳.

이러한 가치를 가지면서

가치 대비 가격이 저렴한 곳!! 

이것을 파악하기 위해

우리는

 입지분석을 하게 됩니다.

 직장, 교통, 학군, 환경, 공급.

그 단지가 낼 수 있는 수익은?

그렇다면 

이런 단지가 낼 수 있는 수익을

우리는 어떻게 알 수 있을까요?

주우이 님은 그 방법을

두 가지로 말씀해 주십니다.

바로

 전고점과 비교평가

미래투자의 수익률은

현재 매매가 4억/전세가 3.5억

투자금이 0.5억이라고 할 때

수익률 200%가 나려면 

앞으로 이 단지의 매매가가 

5억이 되는 때.

그렇다면 

현재 4억의 아파트가

 언제 어떻게 5억이 될 수 있을까?

 이걸 어떻게 알 수 있을까? 

두 가지인데, 

한 가지는 전고점을 보는 것. 

현재 전고점이 

5억 이상이라면

 이 단지는 

수익률 200%가

 나올 가능성이 높다. 

다른 하나는 

옆의 다른 단지들과 

비교해보는 것. 

즉 비교평가. 

이 단지는 아직

 전고를 그렇게까지 

찍지는 않았지만 

옆에 전고 5억을 찍은 단지와

 입지상 비슷하다. 

그렇다면 이 아파트도

 앞으로 5억을 찍을

 가능성이 있다. 

이렇게 전고점과

비교평가를 통해

그 단지의 수익률을

예상해 볼 수 있는 것.

너바나 님의 말씀

“보유하고 있는 돈이 얼마든 

당신이 투자하는 방식의 수익률이 

얼마인지에 따라 

그 돈이 눈덩이처럼 커질 수도 

눈 녹듯 사라질 수도 있다”

수익률에 따라 

내가 가진 돈이 커질 수도 있고 

사라질 수도 있다. 

이것은 

내가 가진 실력에 따라 

달라진다. 

실력이 좋다면 

적은 종잣돈으로도 

좋은 수익/수익률을 낼 수 있다. 

좋은 수익/수익률을 내려면?

가치 있는 아파트를 

저렴하게 사야한다. 

두 가지 방법이 있다. 

좋은 아파트를 싼 가격에 매수

좋은 아파트를 적은 투자금으로 매수.

여기서 중요한 것은

좋은 아파트.

실력을 키우라!

이것을 하려면 

실력이 좋아야 하는데, 

실력이 좋다는 것은 

비교 평가할 수 있는 단지를 

많이 가지고 있어서, 

지금 당장이라도 

투자할 수 있는 것. 

알고 있는 단지가 

많으면 많을수록 유리. 

그러려면 

앞마당이 많아야 한다. 

최종적으로

 우리가 해야할 일은 

앞마당을 늘리는 것.

***

수익률 이야기하다가

앞마당으로 끝나는 것이

뭔가 싶지만,,

결국 중요한 것은

내가 어떤 실력을 가지고 있는가

그것이 가장 중요한 것 같습니다.

그리고 그 실력은

머리가 좋거나

계산이 빠르거나

수단이 좋아서가 아니라

발로 걸으면서

몸으로 부딪치면서

경험을 쌓는 것이

가장 중요하다는 거.

물건을 계속 보고

계속 비교하고

가격에 민감해지면서

비교할 수 있어야 하는 거.

그렇게 비교를 잘 하려면

알고 있는 단지가 많아야 

한다는 거.

이것은 묵묵히 꾸준히

그날그날 해야할 일을

해나가는 것.

후기를 정리하면서

그렇게 결론이 나는 것 같습니다.

***

너무나 알찬

좋은 강의해주신

주우이 님.

감사합니다.

좋은 강의를

제 멋대로 해석했다 하더라도

너그러이 용서해 주세요 :)

다시 한 번

감사드립니다!