[호랭시] 신문기사, 전국 분양 가뭄(서울 6주 째 분양 없음)

월부챌린지
25.03.21
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✅ 신문기사 정리

경기침체, 탄핵 정국, 지방 미분양 증가 등 의 이유로 건설사와 시행사는 분양 일정을 잡지 못하고 있고 이에 상반기 공급이 역대 최저 수준으로 떨어질 수 있다는 우려가 나온다.
일부 청약 대기 수요가 매매로 전환하는 움직임을 나타나고 있기도 하다.
3월 3째주 전국 아파트 일반분양 물량은 한 가구도 없었다.
서울 일반분양은 2월 초 '래미안 원페를라'(1,097가구)'분양 후 6주째 나오지 않고 있다.
다음 서울 분양은 ‘자이더캐럿 141(237가구, 일반분양 74가구)’ 뿐이지만 이 조차도 불투명하다.
송파구 ‘잠실르엘’도 올해 상반기 분양이 점쳐졌지만 시기가 미뤄질 가능성이 높다.
조사에 따르면 지난 2월 전국 분양예정 물량 1만 2천 가구 중 실제 분양은 5천가구에 그쳤다.
분양 시장 전망 지수도 2.5p 하락한 72.9p로 하락 추세를 보인다.
이번 6월부터 학교용지 부담금 부과 요율이 낮아지는 정책으로 시행사가 분양을 하반기로 미루고 있다.
서울 등 수도권 공급 확대가 쉽지 않은 점을 고려하면 공급 부족이 큰 이슈가 될 것으로 전망한다.

✅ 생각 정리

공급이 부족하게 되면 어떤 현상이 발생할까?
서울시는 매년 4.8만 가구의 주거 수요가 있다.
건물의 노후화/낙후로 거주가 불가능하거나 철거해 이주가 필요한 수요가 4.8만 가구다.
엄청 큰 수치이고 서울에서 이 수요에 대한 공급이 부족할 경우 수요와 공급 법칙에 의해 기존 주택들의 가격이 올라가게 된다.
결과적으로 한정된 재화에 수요가 몰리다보니 재화의 가격이 올라가게 되는 것이다.
전국 아파트들은 어느 정도 연계가 되어있다보니 서울 부동산 가격이 상승하게 되면 주변으로 그 상승세가 이어져 속도의 차이는 있지만 경기권으로 퍼지게 된다.
다행히 서울/경기 입주를 살펴보면 25년, 27년 10만, 그리고 26년 5만 정도로 3년 34만 수요 대비 25만 공급으로 상대적으로 방어(?)가 가능한 상태로 보인다.
물론 여기의 1만, 2만이 상당히 큰 숫자이긴 하지만 실제로 이 공급부족은 여러가지 다른 경기 지표들과 함께 연결되어 어느 트리거에 의해 작동될 것으로 보인다.
서울 공급부족→서울 공급대비 수요 많음→서울 집값 상승→수요가 경기권 이동→경기 공급대비 수요자가 많아짐(서울 수요자까지 합세)→경기권 집값 상승→ 그다음은??
결국 서울/수도권/지방 두루두루 앞마당을 가지고 있어야 이 흐름을 제대로 파악할 수 있다고 본다.
꾸준히 앞마당을 가지고 뉴스를 통해 생각의 흐름을 가져가고 항상 팩트를 체크하자!