소복하게 하루를 쌓아가는

워킹맘 투자자 유르입니다🥰

가열차게 달리는 내마중 열차~~~

1주차에 단지 괜찮은 단지들을 찾아보고

2주차엔 그 단지들의 입지를 분석했습니다

3주차엔 드디어 현.장.방.문!

부동산은 말 그대로

움직일 수 없는 자산이기 때문에,

내가 사는 아파트가 어디에 위치해있고

주변 분위기는 어떠하며

동네 사람들은 어떠한지를

매수하기 전에(!!)

미리 가서 확인해보는게 꼭 필요합니다

그러나 생각보다 많이들

'임장'이라는 표현조차 낯설 정도로

잘 안가보시는 경우가 대부분이더라구요

저 또한 작년까지만 해도 전세집 구할 때...

딱 하나의 물건을 보고 계약했으며...

(야경에 반해벌임....... ㅎㅎ.. )

집 내부에만 초점을 맞췄었지,

주변이 어떤지는 직접 안 돌아봤더라구요

하지만 이제는 알게되었습니다!

집 내부는 얼마든 손볼 수 있지만,

이 집이 '어디에' 있는지

그 입지와 위치는 바꿀 수 없다는걸요!

not A but B.

내가 중요하다고 생각했던게 사실은

그다지 중요하지 않았다는 것을 깨닫게 해주는

마지막 내마중 과제 남겨봅니다 :)

▼ 1주차 과제, '괜찮은' 계산기 ▼

https://cafe.naver.com/wecando7/10252709

[내마중1기 젊은우리운영진 유르] 계산기 안돌려보고 집 샀으면 큰일날뻔 했습니다✨(너나위님 1강 과제)

▼ 2주차 과제, 괜찮은 단지 입지분석 ▼

https://cafe.naver.com/wecando7/10293405

[내마중1기 젊은우리운영진 유르] '괜찮은' 단지 입지분석하고 비교하기, 이미 재밌다💖 (2주차 과제)

Step 1. 후보단지 기본정보

아파트 명: 센트라스

세대수: 2,529세대 (와 많다)

입주 연도: 2016년도 (7년차)

위치: 서울시 성동구 왕십리동 1070

Step 2. 교통, 학군, 환경 입지정보

성동구 상왕십리동에 위치한 센트라스는

서울에서 보기드문~~

연식 좋고 대단지에 평지인 아파트입니다

게다가 2호선 상왕십리역을 거의 품고있으며

위로는 청계천이 흘러 산책하기에도 좋은

교통과 환경 요건을 갖추고 있더라구요 :)

서울에서... 2호선이란....

천사의 초록링이란... 어마무시한 것이죠...✨

강남, 여의도, 종로

어디로 출근하든 2호선만 있다면 다 갈만합니다!

▲배정 초등학교 확인 방법 :

네이버부동산 우측 '학군' 탭을 눌러보세요~

초등학교가 여기저기 뿅뿅 뜬답니다 !

센트라스 주변엔

텐즈힐 1단지, 텐즈힐 2단지가 함께 있습니다

성동구의 왕십리동 자체는 그렇게 균질하지 않지만

(=아파트가 밀집되어 있진 않지만)

이곳, 왕십리뉴타운 생활권 만큼은

대단지가 몰려있어 균질한 느낌을 줍니다

센트라스에 산다면,

텐즈힐 1단지가 품고있는 숭신초에 가게 되네요

한 반에 22명이면...

막 인기있는 과밀초 까진 아니겠지만

그래도 그럭저럭 괜찮은 것 같습니다

특히 성동구에서는요-

(그나저나 요즘 어린이들....

한 반에 친구가 너무 없다 싶어요

저는 진짜 몇십명 바글바글 했는데,

갑작스럽지만 인구 걱정을 살짝 해봅니다-*)

Step 3. 단지 현장 방문

센트라스는 그냥 앞에서부터

'나 센트라스야!!!!'

위엄을 뽐내고 있었습니다 ㅎㅎㅎ

단지 상가 1층, 제일 좋은 코너에

넓다랗게 자리한 스타벅스가 인상적이고요,

주말 이른 시간에도 스타벅스엔

가족 단위 사람들이 꽤 많았던 것 같아요

저도 집 1층에 스벅 있으면

멀리 있을때보다 쉽게쉽게 갈 것 같아서

왠지 좋아보였습니다 ~~

그 옆으로는 다양한 상가들이 들어차있습니다

예전같으면 집 문 열고 들어가서 '안에만' 봤었는데

이제는 오히려 그 주변 길을 많이 걷게 되어요

아무래도 주변에 좋은 상가가 있어야

생활이 편리하기도 하고, 안심도 되니까요-

'스타벅스, 이탈리안 식당, 네일숍 등등...

그래도 깔끔하고, 젊은 사람들이 좋아할만한

상가들로 이루어져있네?

여기 살면서 크게 위험하거나

아이가 돌아다닐 때 걱정할만한 건 별로 없겠다'

지도로만 봐서는 잘 감이 안오던 것들이

이렇게 현장을 걸으면서 보이기 시작합니다

단지 내부는 뭐... 너무 좋았습니다

평지에, 풍성한 조경(나무 등)에

서울 오래 살았지만 이렇게 연식좋은(?)

집에 못살아봐서 그른가 ㅎㅎㅎ

제 눈에는 자이는 아니어도

그래도 넘나 훌륭하고 말끔했던 단지!

안에는 가족들도 꽤 많이 다녀보였고

단지 내부가 깨끗하게 정리되어 있었습니다

주차도 막 엄청 부족해보이지 않았으며

(지하주차장까지 들어가는건 쉽지 않지만요),

어디 사는 사람인지는 정확히 몰라도

동네에 외제차도 꽤 돌아다니고 (!)

특히 2호선 역 앞 상권에 학원/병원이 많아서

사람들이 살기 좋은곳은 이런 곳이구나~

느낌적인 느낌으로

몸으로 체득할 수 있었던 것 같아요 :)

Step 4. 느낀점. 걸어봐야 아는 것들

우리는 대부분 시간이 부족하고

할일에 쫓기는 하루하루를 살지요

그럼에도 불구하고

인생 최대의 쇼핑인 내집마련을 위해선

시간을 쪼개어 단지를 꼭꼭 방문해봐야 합니다

물론 지도만 보고도 입지를 알 수 있고,

그래프만 보고도 추이를 알 수 있으며,

실거래를 보고도 가격을 알 수 있습니다

하지만 직접 내가 발품을 팔며

'그 동네 사람이 이미 된 것 처럼'

주변을 돌아봐야지만 비로소

그 동네에 사는 사람들과 분위기가 보이거든요

로드뷰는 이런것 까진 촬영하지 못했을거고요 :)

우리는 본능적으로 좋은 곳,

안전하고 괜찮은 곳을 알기 때문에

아마... 몇 번만 가도 아실 것 같아요

진짜 좋은 단지,

나와 내 가족이 눌러앉아도 될 것 같은

아늑하고 진짜 좋은 단지를 찾기 위해~

손품과 발품 둘 다 시너지를 낼 수 있도록

우리 내마중 동료님들 모두 화이팅입니다

지난 3주라는 뜨거운 시간

참말로 고생 많으셨습니다 🥰🥰

▼ 내마중 마무리하며 다시 읽게된

주우이님 칼럼 ▼

https://cafe.naver.com/wecando7/2632358