열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 32기 친친친]

•이번 강의를 통해서, 부동산 투자 원칙에 대해서 좀 더 자세히 알겠 되었습니다.

•그 만큼 저환수원리가 중요하다는 것 다시 느낌졌습니다.

•첫번째는 저평가라는 것입니다. 저평가이 단어 안에 숨겨진 핵심이 뭐인지까지 파악해야 된다는 것입니다. 즉 본질이 정확하게 알면 현상을 더 이해하기 쉽니다. 저평가할 경우에는 어 떤 다른 입지에 비교 해야 합니다. 그런데 제가 이 번에 성동구 임장을 가면서도, 가격 비교할 떄 많이 헤갈리는 경우가 많았습니다. 이유는 제가 비교할 상대를 동일 조건에 통일 시키지 않아서 그런 것 같습니다. 두 입지를 비교할 때 같은 신식, 아니면 같은 구식끼리가 비교 해야, 의미있는 비교 결과가 나올 텐데, 이 번 강의를 통해서, 저평가에 본질 좀 더 깊에 알게 되었습니다.

•두 번째는 환금성 입니다. 환금성을 결정하는 핵심적인 가치는 수요가 많은 곳과 다수가 살고 싶은 물건을 산다는 것입니다. 사람이 많이 모여서 사는 곳 즉 일자리가 많은 지역에 가까히 살수 있는지가 중요합니다. 강남, 종로업무 지역, 판교등 지역입니다. 교통망과 업무 지역이의 접근성 두 가지가 잘 익혀야 합니다.

•셋번쨰는 수익성입니다. 수익성의 판단 기준을 알 게 되었습니다. 연평균이 20%으로전세가율은ㄹ 서울 60%, 경기 70%, 전고전 대비 25%-30% 하락이라는 기준입니다.

•넷번쨰는 원금보존입니다. 잃지 않는 투자하려고, 가치 대비 싼 부동산을 사야 된다는 것입니다. 전세가율이 높은 물건& 저평가 된 물건을 찾아서 투자하는 것입니다.

•마지막은 리스크 관리입니다. 투자 하려는 지역의 공급을 잘 파악하고, 만약 리스크를 발생할 시에, 미리 대안을 짜놓은 것입니다.

•월부라는 환경에 속하면서, 임강독투를 꾸준히 행동으로 옮겨나가겠습니다.