[열기 85기 83조 열꾸] 4주차 자모님 오프라인 강의 수강 후기/가격과 가치 그리고 내가 있는 시장의 트렌드를 이해하자

안녕하세요.
열꾸입니다.
4주차 오프라인에 추가 합격이 되어서 가게 되었는데,
너무 알찼고, 좋을 말씀해주신 자모님 감사합니다.

이번 4주차 강의를 들으면서 가장 남았던 것은
역시 부동산 사이클(봄,여름,가을,겨울)이고
현재 내가 어느 시장에 있고, 앞으로 공급과 전세가를 보고 어떤 시장으로 갈지 메타를 인지하는게 중요하다고 생각했습니다.
또한 가치와 가격이 어떤지 파악하고, 위 시장과 결합하여 종합적으로 저평가된 단지를 찾아가는게 무엇보다 중요하다고 생각했습니다.

그래서 가치가 있는 건 "나쁜가", "보통인가", "성장하는가" 를 구분짓고
가격은 좋은타이밍인가? 즉싼가? / 나쁜 타이밍인가 즉 비싼가?
위 조합을 잘 판단하고 상황에 따라 대처를 할 수 있는 것이 투자자라고 배울 수 있었습니다.
내가 해야하는 좋은 투자는?
베스트)
가치가 보통인데 좋은타이밍인가?(싼가?)
가치가 성장하는물건인데 좋은타이밍인가?(싼가?)
버텨야할때)
가치가 보통인데 나쁜타이밍에 들어감
가치가 성장하는데 나쁜타이밍에 들어간 것들은 가치가 있다면 보유할 수 있어야한다.(만약 상황이 안되면 매도..고민)

그래서 이걸 하기 위해서는?
가치 유무를 파악하고, 가치대비 저평가 물건을 파악한다. 이는 비교평가를 할줄알아야 하고, 비교평가를 하기 위해서는 앞마당이 있어야 한다.
앞마당은 임장과 임보를 통해서 만든다!!!


부동산의 봄 여름 가을 겨울
봄은 전세매매가가 같이 올라감.
여름은 전세보합, 매매 치고올라감. (완전상승장)
가을은 전세 하락, 매매 보함 하락(역전세가 나서, 떨어지는 칼날을 잡아야 한다.)
겨울은 전세상승 매매하락, 보합(투자금이 적게 들어가는 분위기라 좋은 시기다.)
내가 사야하는 타이밍은 가을과 겨울에 사는게 베스트(싸고, 투자금이 적게 들기 떄문에..)


실전 투자 프로세스를 다음으로 알려주셨는데,
그렇게 실전반까지 가서 배웠지만, 놓치고 있던 점들을 자모님께서 알려주셨습니다.
남들보다 먼저 기회를 잡는 투자자가되려면 앞마당이 기본적으로 있어야 한다.(내가 현 시점에 불안한 이유는 적은 앞마당에서 투자를 하려고하는 것...)
1. 저층이라고 모두 3층이하는 아니다 .6층까지도 네이버에서 자동으로 저층이라고 표기되니 꼭 전화해보자
2. 매임 예약시 한개의 단지에서 3개까지 보자(1개만 예약한거 반성해라... 가끔 있었는데 ㅎㅎ)
3. 계약 시 요구사항에 대해서 확고히 잘 말해야한다. 절대 손해보지 말라.(내돈도 중요하면 남돈도 중요한 법)
4. 투자 물건 보고와서 연락드리는게 애매했는데, 제3자로 거절의사 표하거나, 문자로라도 꼭 나중에 말하기(그래야, 나중에 다른사장님께 투자를 해도 전세를 내놓을 수 있다.)
5. 매물 예약하면 사장님께 예약된 매물 list up 보내달라고 하기!
6. 매물 확인시 누수, 확장단열공사, 방충망, 샷시 등 필수적으로 잘 확인하자.
7. 전세는 -2M이 골든 타임이라, 꼭 전세는 싸게라도 뺴야한다.(못뺴면 죽어남)
8. 주말간 전세물건이 어떻게 돌아가는지 부사님께 월요일에 상황 물어보기 
9. 전세의 비수기와 성수기를 알고 전세를 빼자(7~8 휴가철,장마철 / 11~12 수능 - 비수기 | 1~2/9~10 성수기)
10. 중개비 현영, 수리비 견적서/영수증(샷시 확장 보일러 수비리는 필요경비로 인정) , 취등록세 및 인지대 현영, 등기권리증(매도시 필요) 잘 챙기자


마지막으로 독강임투인을 강조하셨는데,
내가 생각보다 비전보드로 작성했던 한해를 나름 많이 해냈던것에 뿌듯했습니다.(독강임인 만한 건 안 비밀..)
이젠 진짜 투자까지 해내서 올해의 원씽을 하나 해결해보고자 합니다.
내가 노력해서 만든 앞마당에서 단지의 가치와 가격을 알고, 보통이상의 가치를 가진 단지를 좋은 타이밍에 매수해서,
수익이 어꺠정도 왓을 때 더 좋은 가치가 있는 물건으로 갈아탄다.
이를 하기 위해서는 1호기를 하고나서도 독강임투인을 꾸준히 해내겠습니다.

따라서 경제적 자유를 달성하기 위해서,
1. 반드시 변해야한다.
2. 내가 그것을 바꾸어야 한다.
3. 나는 그것을 바꿀 수 있다.
는 마음으로 인생을 바꿔나가보도록 하겠습니다. --> 이익을 챙기기 위해서 희생해야하는 것은 어쩔 수 없다. 감당하자..
내가 못할거라는 의심을 없애고, 할 수 있다는 생각으로 열심히 꾸준히 해보겠습니다.

감사합니다.