[서기반 22기 서울아파트 잘4면 3대가 편하죠 산성비] 3주차 조모임 후기

안녕하세요

“젖은낙엽처럼 끝까지 살아남기”

가 원씽인 산성비 입니다.

서투기 22기 43조 3주차 조모임을 진행하였는데요

서로의 감사의 마음을 전하는 것을 시작하여

감동스런 시간이었습니다.

나중에 별도로 볼시간이 있을지 모르겠지만

이때를 기억하기 위해 간략하게 나마 정리하였습니다.

[서로에게 감사하기]

데이지님 : 조원분들 중 인생선배님들에게 좋은 이야기 들어서 좋았고, 라하이나님 레인님 조장님 모두 많이 나눠주셔서 감사했습니다. 스스로에게는 강의 밀리지 않고 잘 들었던 점에 대해 대견하고 감사하다.

레인님 : 나눔에 대해 서툰 사람인데 다른 분들이 많이 나눠주시는 부분에 자극받아 많이 배웠고, 앞으로도 적극적으로 나눌 수 있는 사람이 되고싶다. 스스로에게 성장을 한번 해보자는 말에 뉴스 해석에 대해 열심히 했던 것이 도움이 많이 되었고, 성장한것을 칭찬하고 싶다.

라하이나님: 둥지맘님과 응원해님 인생선배로서 어떻게 행동해야 하는지 배울수 있어서 감사했다. 조장님 루트를 잘 짜주셔서 감사했다. 레인님 너무 열심히 하시는 모습에 자극을 받아서 감사했다.

둥지맘님 : 임장을 끝까지 한점 스스로에게 칭찬해주고 싶고, 다 조장님과 조원님들 덕분인듯 하다. 특히 내공이 쌓이신 분들이 아낌없이 나눠주셔서 너무 소중하고 감사했다. 월부에서 조모임을 많이 안했지만 이번 조모임이 마음이 편했고 조원분들이 격려해주시고 배려해 주셔서 너무 감사했다. 특히 응원해님을 만났다는 것이 큰 기쁨이고 행복이었다.

응원해님: 이번조원분들을 잘 만난거 같다. 조원분들 아니었으면 포기했을텐데 끝까지 완수할수 있어서 감사했다. 처음으로 임장을 제대로 했다는 것에 칭찬을 해주고 싶고, 조장님이 편하게 해주셔서 감사했습니다. 둥지맘님 동병상련의 마음으로 물어봐주신데 대답해주신부분에 감사합니다. 

산성비님: 처음에 나이가 있으신 분들이 많아 다소 걱정을 했지만, 걱정이 사치일 정도로 괜한 생각이었다는 생각이 든다. 오히려 인생에 대해 더 많이 배울 수 있는 시간이었고, 투자이외에 삶을 살아가는 자세에 대해 더 많이 깨닫게 되었다. 레인님,라하이나님,데이지님 모두 열정적으로 월부생활을 하시는 분들이라 조장으로서 부족하고 중간에 놓을수 있는 시간이었으나 끝까지 최선을 다할 수 있었던 것 같다. 마지막으로 드레싱님 역시 조참여가 쉽지 않은 상황임에도 불구하고 끝까지 최선을 다해 참여해 주셔서 감사했다.

Q1 양파링님 강의를 통해 얻은점

레인님: 비교평가 부분이 특히 잘 배웠던 것 같다. 가치에 대해 많이 간과한 부분이 있었는데 양파링님 강의를 통해 더 단단하게 만들수 있었던 것 같다.

응원해님: 비교평가에 대해 사례를 통해 알려주신점이 특히 인상깊었다.

둥지맘님: 선택을 하는 것이 중요하다는 점에 인상깊었다. 가치평가에 대해서 비교를 해서 하는 것이 중요함을 알게 되었다. 

데이지님: 서울3.,4급지, 경기도 신축을 비교한게 인상깊었다. 가치투자 1~2개 하는 방향에서 서울 구축에 투자에 대해 확신을 갖게 되었다. 땅의 가치 기준에서 언덕이 심하고 균질하지 않아도 좀더 세밀하게 봐야겠다. 

라하이나님: 랜드마크 단지를 통해 땅의 가치를 가늠해보는 부분을 적용해봐야겠다고 생각했다.

드레싱님: 평론가의 마음보다 배우는자의 마음으로 들어야 하는데 스스로 못해서 반성했다. 지역별로 좀더 신경을 쓰는 입지요소가 있을수 있겠구나, 이를 통해 입지 가치를 좀 더 선명하게 볼수 있겠구나를 깨달았다. 

Q2 가장 인상깊었던 임장지역 단지

둥지맘님 : 금호 서울숲 푸르지오1차, 성수 롯데캐슬,아이파크, 행당두산위브가 참 괜찮다고 생각했다.

그중에서도 특히 서민층에서 가장 선호되는 입지는 행당역주변이 아닐까 라는 생각이 들었다. (행당두산위브 원픽)

레인님: 성수를 크게 기대를 안했는데 단임하면서 이정도로 사람들이 좋아한다고 생각하며 봤다. 한강한신이 꽂혀있는 위치만 봤을 때 정말 갖고 싶은가보다 생각했다. 희소성의 측면에서 가격에 반영이 되어 있다는 생각을 했다. 여기가 재개발되서 왕십리뉴타운처럼 된다면 넘어설수 없는 곳이 되겠구나. 이렇게 한강을 좋아하는구나를 알게 되었다. 

데이지님: 옥수하이츠가 인상깊었다. 넘사벽 교통과 한강뷰, 초중인접등 사람들이 좋아하는 모든 것을 갖춘단지라고 생각했다. 서울숲 한신더휴를 다음으로 볼수 있었다. 

라하이나님: 텐즈힐1단지. 센트라스보다 좋았다. 쾌적함과 교통 너무 좋았다. 

응원해님: 텐즈힐이 정말 좋았다. 고덕에서 갈아타기 하고 싶은곳이 왕십리 뉴타운이라도 주변에서 그랬는데 이유를 알 것 같다. 강변한신단지들을 다시 보게 되었다. 

드레싱님 : 왕십리 자이. 열반기초 강의에서 저환수원리 투자사례중에 3억으로 샀다는 게 여기였구나 소름돋았다. 

산성비: 드레싱님과 같이 왕십리 자이를 좋게 보았다. 생각보다 역까지 거리가 짧고, 단지 컨디션이 너무 좋아 투자전에 알았으면 좋았을 것 같다고 생각하였다. 그리고 청계벽산을 좋게 봤었는데 후문쪽 마장동 느낌이 들어 투자로 다소 가치가 떨어짐을 알수 있었고, 성수동 강변한신주변은 말이 필요없을 정도로 가치가 있구나를 느낄수 있었다.

Q3. 향후계획

응원해님: 다음은 동대문구 임장을 하려한다. 다음달 임장후 매물코칭후 투자를 하려한다.

라하이나님: 다음달 제주바다님 투자코칭 하려 하고 있고, 그 전에 4~5개 추려보려한다.

데이지님: 내마기를 들으려했으나, 보류하고, 지금까지 해둔 앞마당 전수조사 후 투자가능단지 추려보려 한다. 

드레싱님: 성동구,광진구를 확실히 하고 나서 동대문구까지 할까 대구를 가볼까 고민이다. 

둥지맘님: 마포구를 앞마당으로 만들까 하다, 생각을 바꾸고, 투자금내 들어오는 단지 추려서 투자에 집중하려 할 예정이다. 단지를 뽑아볼 예정이다. 

산성비님: 모든 투자금을 올인해 서울에 투자할수 있는 것 중 가장 좋은 것을 해두었으니, 이제는 지방물건을 수도권으로 올리는 것에 집중하려 한다. 투자금이 많지 않아, 부천,산본,수지,평촌 등으로 앞마당을 넓힐 계획이다. 

레인님: 총알을 모으는 중이다. 1주택을 갈아타기할까? 아니면 추가로 한채를 할까를 고민하면서 계속 앞마당을 올릴예정이다. 서울 임장을 놓치 않고 계속하면서 투자와 상관없이 가치순서를 정리해둘 생각이다.

Q4. 단지분석

라하이나: 단지분석표를 공유해주시면서 정말 꼼꼼히 하고 있음을 공유해 주셨다.

데이지님: 모든 단지를 정리하는 것보다 핵심단지위주로 할 예정이다.

둥지맘님: 장표에서 중요한 것이 나의 생각이다 라고 생각한다. 선호도에 대한 생각. 주민들 글을 읽으면서 캡쳐한 것, 트렐로에 적어논 글등을 중심으로 정리중이다.

드레싱님: 안한지가 좀 됐지만 그래도 분임하면서 입지를 익히고, 단지안에 구조적인 것을 더 집중하려고 하는 편이다. PPPT에 집중하지 않고 이제는 스스로 비슷한 가치단지들을 추려보는 편이다. 

레인님: 단지분석표를 공유해주시면서 꼼꼼하게 어떻게 보시는지 공유해주셨다. 감사하다.

산성비,드레싱님: 단지분석에서는 다소 힘을 빼고 보는 중이다. 어차피 휘발성이 강한 내용이고, 추후 임장보고서를 자주 보지 않기 때문에 실제 매물임장에서 깨달은 것들, 단지내에 분석을 집중으로 하는 편이다.

3주간 분임,단임을 진행하면서 다양한 의견들을 서로 공유하면서

풍성한 내용들을 알수 있었던 소중한 시간이었습니다.

아직 1주일이 남았지만 모든분들이 투자에 성공하여

좋은 소식을 많이 접하기를 희망합니다.