평소 내가 살던 곳의 분위기는? 창원 임장 후기[열기 85기 3(삶)은 8팔하조 보보12]

임장 지역은?

가장 가까운 동네로 가라고해서

살고 있는 창원으로 임장 진행했습니당!

(첫 코스)

(변경된 코스)

상권을 보는 것이 좋다!라는

우리 퓸반장님 말을 듣고

코스를 수정했답니당

항상 감사드려요~

📌STEP1. 가장 좋은 아파트 찾는 법 (34평 기준)

국민 평형이라고 불리는 34평형(전용면적 84) 중

가장 좋은 아파트는?(창원시 성산구)

왕관이 많네요!

그 중에 용지더샵 레이크파크

창원 성산구의 대장아파트에요!

(임장 전 사전 조사를 해보았답니다!)

✅ 참고 사이트 : 호갱노노 https://hogangnono.com/

📌STEP2. 미니 임장을 준비해보세요

분임하기 전에는 무엇을 해야할까요?

1. 상업지역 확인하기

    

   

2. 아실에서 아파트 순위 확인하기

 - 성산구 10위권 내의 아파트가 많은 지역 선정

 - 1, 2등은 용호동! 그 다음으로 가음동에 좋은 아파트가 많네요!

3. 카카오맵으로 코스 그리기

4. 임장 일정표 작성하기

5. 임장 준비물 안내하기

✅ 참고 사이트 : 카카오맵 https://map.kakao.com/

생활인프라(모텔, 피씨방, 노래방, 학원, 독서실) 등등

상권과 사람이 어떻게 느낌이 다른지를 

조원분들과 이야기 해보시면 좋을것같아요!

📌STEP3. 임장 출발! 가서 뭘 봐야 하나요?

창원시 성산구 (용호동 ~ 상남동)

1) 출퇴근 수요

 → 자차 이용 시 30분 이내에 출퇴근이 가능함

2) 입시 관련 학원(수학/영어 등)이 상가에 있나요? (학군지)

 → 용호동, 반림동에 입시 학원들이 몰려있음

3) 시장, 마트나 백화점 같은 편의시설이 근처에 있나요? (상권)

 → 용호동과 상남동 사이에 마트 2개(이마트, 롯데마트), 백화점 1개(롯데백화점, 영플라자)가 있음

 → 반지동 : 반송시장, 상남동 : 상남시장

4) 거주하는 사람들 연령대가 어떤가요? (1인 가구, 노인 인구가 많은 곳, 가족 단위가 많은 곳 등)

 → 용호동, 반림동 : 학업성취도율이 높은 학교들이 몰려 있어 아이가 있는 젊은 가족들이 많이 살고 있음

 → 신월동 : 재건축을 기다리는 사람들이 많이 있음. 연령대가 조금 높다

 → 상남동 : 상업지역에서 벗어나면 가족들이 많이 살고 있음. 

                  아주 어린 아이들이 있는 가족 보다는 중고등학생들이 많이 보였다. (용호동보다 연령대가 높음)

📌STEP4. 다녀와서 정리하고 후기를 남겨보세요

왜 대장아파트일까??

우선, 가까운 거리 내에 초등학교 3개, 중학교 2개, 고등학교 2개 등등

많은 학교들을 품고 있으며

상가에 입시 학원들이 있어 아이들을 키우기 좋은 환경이었음

대형마트, 백화점이 근방에 있어 생필품을 보급하기 좋으며,

병원만 있는 상가가 있어 멀리 가지 않아도 치료받기 좋다

용지호수에서 가족들이 산책하기 좋은 것도 큰 장점이라고 생각한다

나름 정리를 해보았는데,

명확한 근거를 통해서 정리하지 못해 아쉬움이 많다

저환수원리 처럼 교통 30분, 학업성취도 90% 이상 등등

조금 더 가치를 정확하게 판단할 수 있는 근거가 필요하다고 생각한다

그렇게 하기 위해서는 사전 준비가 좀 더 철저하게 진행되어야한다고 생각한다

이번에는 대략적인 시세, 년식, 세대수만 정리해갔지만

실제로 임장할 코스들을 손품으로 답사해보고 어디를 위주로 봐야하는지

경험해보고 직접 임장을 통해 눈으로 경험해보는 것이 좋다고 생각했다

이렇게 한다면 조금 더 완성도 있는 아파트 수익률 보고서를 작성할 수 있을 것 같다

그래도 이번 사전준비를 통해 여러 아파트의 가치를 판단하는 방법에 대해

조금이라도 알 수 있어서 아주 의미 있는 시간이었고,

많은 아파트들을 비교해볼수록 

저평가된 아파트를 판단할 수 있을 것 같다는 자신감이 생겼다!