열반스쿨 기초반 3주차 분위기임장 과제

우리 조의 분위기임장 지역은 광진구 !

날씨가 풀려 따뜻해진 일요일 아침에 모였습니다.

광나루역 시작→ 구의동→ 자양동 →건대입구역 종료

우리 조장님이 제작해주신 임장루트지도~

광진구 알고 가기

광진구 각 동별 특징 과 임장하며 확인한 점

광장동
도로가 넓직하다
버스 노선도 많고 올림픽대로도 있고 좋은 교통
대단지 아파트 모여있는 택지
영어유치원, 국영수 학원 모여있는 학원가
중고등학교 내신 전문 학원
마트 부족해보임
조용한느낌, 4-60대 연령층
힐스테이트 깨끗한 느낌
아파트만 있음
부동산 정보 - 신축아파트 분양,학군,아파트매매

구의동
길 건너면서 부터 식당및 상점이 믾아지는 느낌
전깃줄이 보이고 정리가 안된 느낌
아파트 단지가 줄어들고 다세대주택과 빌라도 보이기 시작
주상복합같은 나홀로 아파트만 있음
Sk view 부터 고가도로가 가까이 있음
우편물류센터-탑차가 많이 다닐수 있겠다
지하철과 연결된 대규모 테크노빌리지 들어섬 - 직장인들 수요
구의역 앞에 광진구청 , 보건소,롯데캐슬
길건너로는 노후된 원룸텔 고시원 다세대주택
2,30대 연령층이 보임
부동산 정보 - 아파트,오피스텔

자양동
자양전통시장 있음
전반적으로 5층 이하 낮은 건물
다세대주택 밀집 , 빨간 벽돌집들
유해업소 한블럭에 하나씩
버스 노선이 적음
아파트 10층대 이상 없음
국영수 교습학원 아예 없음
부동산 정보 -재건축,토지,재개발

    ⁃    같은 자양동이지만 이쪽부터 분위기 바뀜 -

우방아파트 강변아이파크 정돈된 주거환경

놀이터에 애기들이랑 할머니들
현대아파트 , 이튼타워 깨끗한 느낌(도로,나무,길바닥)
한강공원 접근성 좋음
가족 단위 사람들 많이 보임
자양역 지상철 다니는 도로 기준으로 좌우 분위기가 다름
지상 주차하는 (저층) 구축 아파트 등장
초중고 밀집 지역
안전한 상권들(은행,교회,병의원 등)
대형마트-이마트 스타시티몰 롯백 ( 주말임에도 내부에 시람들이 없다)
 

분위기 임장을 하며 느낀점

임장할 지역의 인구수, 교통,상권지역,학원가,대장아파트 등등 기본 정보를 먼저 알아두기.

→ 아는만큼 보인다고 무작정 나서면 그냥 걷기운동만 될 것 같다.

임장 하면서 어떤 것을 돌아보고 확인 할 것 인지 미리 체크리스트를 만들어야겠다.

→생각보다 정보가 많고, 고개를 돌리며 봐도 놓치는 부분이 있었다.

혼자하는 임장보다 여럿이 하는 것이 낫다.

→여러명이 함께하면 보는 눈이 많아지니, 다양한 시각과 더 많은 정보를 얻을 수 있었고,

 웃으면서 대화하며 가다보니 숙제보다 나들이 같은 분위기라 긴 시간동안 힘들지 않았다.

임장 다녀온 지역의 아파트들을 수익률보고서로 작성해보면 좋겠다.

→ 분임한 지역의 저평가된 매물을 찾기에도 용이하고, 

내가 직접 봤을 때 좋았던 것이 진짜 그 가치를 지니고 있는지 확인 하기에도 좋기 때문이다.