월부역사 최초의 실전반 선배강의 후기 [실전30기 옷튜터님과 불4조 투자단 탕]

안녕하세요, 탕입니다!

🔫멈출 수 없탕🔫

실전반 4강은

열반실전반 최초로 

선배님들의 강의였습니다.

첫번째 강의는 

자주가족 선배님의

서울 갈아타기로 배운 모든 것 이었습니다.

상황을 제대로 파악하는 것이 중요합니다.

꼼꼼한 계획이 

성공적인 갈아타기의 출발입니다.

자주가족선배님은 

강의에서 서울로 갈아타기한 실전 사례를 

고스란히 녹여 준비해 주셨는데요

지금 아직 서울의 더 좋은 자산을 

충분히 갈아탈 수 있기에

많은 동료들이 노력하고 있고

저도 갈아타고 싶은 자산이 있기 때문에

강의의 내용이 정말 남다르게 다가왔던 것 같습니다.

매도를 준비하고 계획을 세우면서

세금을 잘 계산하는 법도 디테일하게 말씀주셨습니다.

최근에 가족의 갈아타기를 준비해보며

여러차례 세금 상담을 받으면서

내 가용금액이 세금으로 인해 달라지고

또 한 사람에게 상담으로 

모든 리스크가 해결되지 않음을 알게되어

더 주의 깊게 듣게 되는 내용이었습니다.

원래는 없어요. 

결국 개인 대 개인의 협상입니다.

매도에서 바로 매수로 이어질 수 있었던 스토리를 들으면서

내 매도를 빠르게 중도금을 받는 조건으로 만들고

다음 투자할 단지에는 지급하는 시점을 미루면서

별도의 대출없이 계약금도 보내고 잔금도 할 수 있도록 하셨다는 

디테일한 협상 팁을 들을 수 있었습니다.

수직-수평 비교평가

내가 갈아타고자 하는 단지를 최종으로 선택하는 과정을 

수직 비교평가와 수평 비교평가로 나누어 설명주셨는데요

수직 비교평가를 통해서 

갈아탔지만 옆그레이드가 되고 말지 않도록

수평 비교평가를 통해서

그리고 내 앞마당 내에서 

다른 가능한 단지를 놓치지 않도록

살펴 후보를 정하고 협상해 가야겠습니다.

자주가족 선배님의 강의 목표의 마지막에

어떤 상황에서도 마음이 단단한 투자자가 된다.

가 있었는데요

투자자에게 가장 어려운 것이 

단단한 마음으로 나아가는 것이 아닐까 싶었습니다.

지지난달 독모에서 선배님과 독서모임을 하고

올 상반기의 목표를 함께 나눌 수 있었는데

https://cafe.naver.com/wecando7/11392368

그때 

‘강의하는 투자자’라고

목표를 세우고 오늘 실제 실천해내신 선배님을 보면서

나의 목표를 잘 이행하지 못하고 흔들리고 있다는 것이

상기 되었습니다.

저도 세워둔 목표에 맞는 결과를 내는 남은 3개월을 채워가겠습니다.

두번째 강의는 

김인턴 선배님의

실전 투자로 이어지는 앞마당 관리와 매물 협상법 이었습니다.

앞선 자주가족선배님은 

디테일한 실전사례를 바탕으로 한 강의였다면  

김인턴선배님은 실제 실행해야할 

디테일한 방법을 알려주는 강의였습니다.

앞마당 제대로 관리하는 법

앞마당 5개 미만 이라면 

지역의 급지대로 정렬하고

선호도 상/중/하를 모두 트래킹 단지로 선정하세요

앞마당 5개 이상 이라면 

가격대별로 정렬하고

랜드마크 외 주요단지를 선정하세요

으로 나누어서

앞마당이 늘어남에 따라서

비교도 함께 잘 해나갈 수있도록

트래킹하는 방법을 바꾸어 

적용해야 함을 알려주셨어요

금액대가 바뀜에 따라

엑셀에 열 위치를 바꾸면서 

시장의 변화를 바로 느낄 수 있으며

가격대별 비교가 이어져야 함을

강조 해주셨는데

제가 가로로 많은 단지를 트래킹하다보니 

하고 있는 것은 많지만 이런 점을 

더 예민하게 보지 못하고 있었다는 것을 

알게 되었습니다.

원페이지 정리 

원페이지도 그동안 단지분석이 

캡쳐복붙하는 노가다이듯

보고서 말미에 

의무적으로 채워나가는 장표같아

고민이 많았는데

선배님 강의를 통해

앞마당들의 시장의 흐름을 알고

리스크가 적으며 우선으로 볼 지역을 

살필 수 있는 투자적으로 이어지는

원페이지를 만들 수 있을 것 같습니다.

유형을 3가지로 나눠볼 수 있습니다.

김인턴 선배님의 강의에서 좋았던 점 중 하나는

각 상황의 유형을 나눠서 설명해주시고

유형별 대응방법을 설명주신 것이었는데요

지난 주말 조원분들과 매임을 진행하였는데

단지의 선정, 매임과정을 들으면서

매임을 준비하기 전에 나눴으면 

더 좋았을 거라는 생각이 들었습니다.

현장에서 듣고 늘 당황하게 되는 실전 질문

꼭 점유자에게 해야하는 질문

매물정보를 바로바로 정리해 남기는 팁들…

그리고 당일 밥먹기 전에 

매물을 정리해야하는 이유까지ㅎㅎ

이번주 추가 매임을 하면서는

강의에서 알려주신 것들을 챙겨서

조원분들과 더 알찬 매임을 

할 수 있도록 해야겠습니다.

그만 둘까?

처음에는 열심히 하겠다는 마음/ 열정/ 노력,

하지만 시간이 흐르면서 

아무것도 바뀌지 않는 것 같다는 생각이 들고

힘들고 포기하고 싶어집니다.

역전세 3억을 막으면서 너무 힘들었지만

포기하고 싶지 않았다는 

이야기를 해주셨는데

지난 주말 동료가 결과를 내지 못해 

힘들다고 했던 것이 생각났습니다.

투자를 오래하는 것이 어려운 이유는

좋아하고 행복한 것을 찾지 못했기 때문이에요

그동안 알고 있는 것을 

다른 사람에게 나누는 것이 

즐겁다는 것을 알게 되었어요

시간을 그냥 보내는 것이 아니라 

쌓아가는 것이 중요합니다.

이번 달 함께 하는 조원분들과

더 즐겁고 재미있게

시간을 쌓아가야겠습니다.

그래서 결과를 꼭 만들어 갈 수 있도록

함께 해나가는

즐거움을 만들 수 있도록

남은 실전반 기간 더 힘내겠습니다.

오늘 첫 선배강의를 준비해주시고

열정적으로 강의해주신

자주가족 선배님, 

김인턴 선배님

감사합니다🫶🫶

실전 30기 1주차 강의 후기

https://weolbu.com/community/2568449

실전 30기 2주차 강의 후기

https://weolbu.com/community/2604634