[열기 85기 5늘의 행동이 8년 뒤 인생을 바꿀조] 3주차 강의 후기: 나에게 확신을 심어 줄 아파트 수익률 보고서

안녕하세요~
곧 10억 자산가가 될 아몬드a입니다.

동탄 주민으로서 이번 강의에 동탄이 자주 언급되어 매우 반가웠는데요.

투자자 주우이님의 눈으로 동탄을 바라보니 새롭더라구요!

이번 주우이님이 알려주신 아파트 수익률보고서를 배우니

이제 진짜 투자자가 된 것 같았어요.

강의가 끝난 후 당장이라도 임장을 가고 싶다는 마음이 들었지만,,,!

 그 마음 잠시 눌러두며 3강 후기를 써 보도록 하겠습니다.

 

학군지, 자식을 위하는 부모의 마음 

저도 자녀가 있지만 아직 만1세도 되지 않은 영아라

학군지에 대해 깊게 고민해보지 않았어요.

교통, 직장, 학군, 환경 중에서 

저와 남편은 학군을 가장 후순위로 생각하고 있었거든요.  

그런데 이번 강의에서 학군지에 대한 생각이 조금 변했습니다. 

자녀가 있는 사람들은 

‘나는 좀 힘들게 출퇴근 하더라도 아이는 편하게 살았으면 좋겠다‘

생각한다는 주우이님 말씀을 듣고, 

나도 아들을 위해서라면 그런 선택을 할 것 같더라구요.

그래서 학군지를 중요하게 생각하는 사람들은 

교통이 조금 좋지 않더라도, 

구축이라해도 그 곳에 거주하게 될 것이라는 걸 알게되었어요.

어짜피 최소 6년, 오래 살 곳이기 때문에 가격이 싸도 비싸도 일단 들어오는 곳.

그런 의미에서 학군지의 경우 

하락에 덜 내리고 상승에 더 오른다는 결론에 이르는 과정이 흥미로웠습니다.

투자를 진행할 때는 내가 선호하는 것도 중요하지만,

남들이 어떤 생각을 하고 접근할지 

상대의 입장에서 공감하는 능력이 필요할 수 있다는 것을 알게 되었어요. 

타이밍보다 중요한 저평가

이전 강의를 통해 전세 레버리지를 활용한 시스템 투자법에 대해 알게되었습니다.

그리고 전세 상승분을 이용해 재투자를 할 수 있기 때문에

앞으로 하락장이 온다하더라도 

투자를 진행하는 것이 나쁜 선택이 아님을 알게 되었습니다. 

즉, 타이밍을 재는 것 보다 

지금 내가 살 수 있는 것 중 가장 좋은 것을 사라는 투자의 원칙을 배웠지요. 

그런데 어느 순간 타이밍을 기다리고 있는 저를 발견합니다….!!

적은 투자금이 들어가는 아파트를 찾으려니 전세가율을 보게 되었는데

지금보다 전세가율이 좀 더 올라갈때까지 기다려야하나?

하는 생각을 하고 있더라구요. 

이번 강의에서 주우이님이 

딱 이부분에 대한 이야기를 해 주셔서 다시 정신을 번쩍 차렸습니다. 

저평가된 아파트를 찾았는데 

전세가가 아직 받쳐주지 않는다면, 

전세가율이 오를 때 까지 기다려야하는가?

주우이님 강의를 듣기 전, 

저는 이런 경우 투자를 하면 안된다고 생각했습니다. 

저평가+전세가율이 받쳐줘야만 투자 가치가 있다고 생각했어요. 

만약 저평가+전세가율이 받쳐주는 아파트가 있다면 다행이지만

그런 아파트가 없을 때는??

그땐 타이밍을 기다려야 한다고 생각했습니다. 

하지만 저평가되었다는 생각이 든다면

전세가는 언젠가 오를 것이기 때문에 

지금 투자금이 좀 많이 들더라도 

결국에는 회수 가능+매매가 상승분만큼의 이득을 취할 수 있다!
 

“전세가 회수“에 대한 개념을 다시 정립할 수 있었어요. 

부동산 투자에서 타이밍을 맞추는 건 운이라는 것!!

운을 바라기보다 지금 상황에서 내가 살 수 있는 가장 좋은 물건을 찾는 것,

결국 기본과 정도가 중요함을 다시 느낍니다. 

나는 우리 동네를 잘 알고 있을까?

주우이님은 동탄에 대한 선입견이 있었다고 했어요.

저는 20년 가까이 동탄에 거주했던 사람으로서

동탄의 투자가치에 대해 항상 의문을 갖고 있었습니다ㅋㅋㅋ

동탄 신도시가 처음 생겼을 때부터 거주했기 때문에 

상업시설, 교통 모두 최악인 상황에서 실생활을 했었고 

그래서 저에게 동탄은 교통이 안 좋은 곳! 이라는 편견이 있는 도시에요. 

그래서 인동선이 들어온다고 할 때도,

 트램이 생긴다고 할 때도,

gtx와 srt가 들어올 때도, 

이로 인해 어떤 변화가 생길지 사실 상상이 되지 않더라구요. 

실제 거주하는 사람들, 

가까이 직장 있는 사람들에게는 인기가 있을지 몰라도

서울 출퇴근하는 사람들과 그 외의 사람들에게도 

지속적으로 인기를 끌 수 있는 도시인가?에 대해 부정적인 생각이 가득했죠.

동탄을 주관적인 느낌으로 평가하는 것이 아니라

실제 임장을 가 보고 투자자의 입장에서 

객관적으로 평가해보고 싶다는 생각을 했습니다. 

그래서 결정된 저의 첫 임장지는 동탄!!

동탄부터 앞마당으로 만들고 

다른 지역으로 하나씩 앞마당을 늘려가야할 것 같아요~ㅎㅎ

이번 강의는 투자의 기본인 임장과 관련된 내용이라 굉장히 궁금했던 파트였고, 

역시나 내용이 흥미로워서 그런지 강의를 순식간에 들은 것 같아요. 

특히 비교평가하는 것, 

그걸 통해 저평가된 아파트를 찾는게 가장 어려워보였는데

강의에서 예시로 보여주시니 바로 이해가 되더라구요.

물론 주우이님 말씀처럼 수학 응용문제 같은거라

제가 직접해보면 또 어렵겠지만요ㅠ

지난 주 과제였던 수익률 보고서에서 

수익률을 분석하는 것도 많이 헤맸는데 

강의에서 하나씩 설명해주시니 이해가 쏙쏙 잘 되었답니다. ㅎㅎ

수입억짜리 가치가 있는 나만의 아파트 수익률 보고서!

열심히 작성해보겠습니다~