[서기 21기 79조 장장이] 서울vs경기 비교, 3주차 강의 후기

안녕하세요 장장이입니다

3주차 강의 후기 써보겠습니다

서울에 투자를 준비하면서 당연히 서울만 보면 급지마다 어느 정도 비교를 해서 투자하면 되겠다는 생각이 들었지만,

서울과 경기도도 비교를 해야한다는 것을 얼마전에 알긴 했지만,

어디와 어디를 비교해야되는지 몰라서 막막했는데, 이번 서기때 양파링님께서 딱 강의를 해주셨습니다

결국 서울vs경기 비교평가를 왜 해야되는지에 대한 답부터 말을 하자면

같은 투자금으로 더 좋은 것을 사고 싶을 때입니다

당연한 말일 수 있지만, 

서울이라고 더 오르고 경기라고 덜 오르는 게 아니고

또한 후보군을 더 넓혀놓기 위해서입니다

그래서 저희가 앞마당을 늘리는 이유인데요.

이 또한 멘토,튜터님들은 서울과 경기도를 어떻게 비교해야되는지 잘 모르는 시절 

직접 투자해보고 알았다는 사실.. 저희는 정말 감사하게도 강의를 통해 레버리지 하고 있는건데요

정말 감사합니다!!

이것들을 비교하기 위한 프로세스 3단계를 알려주셨습니다

1단계- ㄱㅊ 

2단계- ㄱㄱ

3단계-ㄹㅅㅋ 

1단계에서 중요한 ㅇㅈㄱㅊ 

서울 경기 비교평가의 핵심인데요. 정말 단순하지만, 명확한 것. 왜 이것을 놓치고 있었을까요,,? 다시 반성합니다

그냥 강남에서 떨어진 물리적인 거리를 말합니다. 비교평가 프로세스에서 반 이상은 이걸로도 확인이 가능한거 같습니다

앞으로 애용해야겠습니다

그리고는 저희가 입지를 분석할 때 접근성, =일자리까지 얼마나 빨리 갈 수 있냐

환경, 학군으로 따져본다는 것입니다.

단순한 거니까 더더욱 따라해봐야겠습니다!!

또 ㄱㅊ만을 보고 강남접근성만을 고려한다면 오류가 날 수도 있는데, 

해당 지역의 랜드마크들을 보고 가격 천장을 통해 땅의 가치와 지역 위상을 가늠 해볼 수 있는 방법도 있습니다

서울 수도권에서는 학군과 환경은 ㅇㅈㄱㅊ의 위치와 접근성이 더더욱 우선순위로 보고

학군과 환경은 쉽게 비교할 수 있을겁니다

그 다음으로 상품가치와 선호도를 통해서 해당 지역내에서 사람들이 좋아하는 곳을 임장을 통해 알 수 있어야합니다

다음 임장 때는 조원들과의 안부도 좋지만, 지역에 대한 이야기를 1개 더 하도록 노력하겠습니다

2단계 ㄱㄱ-저평가

 현재 시장 상황에서 전고 대비 -15% 이상 빠졌다면 여전히 저렴한 거라 했습니다

무조건 많이 빠진 것을 사는게 아닌, 저평가 된 것에서 가장 가치있는 것을 사야지 

좀 더 좋은 투자를 할 수  있습니다

이 저평가를 알기 위해선 저흰 가치와 가격을 정리해서 

항상 우선순위를 정해놓아야 합니다 투자하게 된다면 무엇을 먼저해야할 지..! 정말 중요합니다

가격도 네이버 온라인으로 보는게 아닌 현장과 전임으로 가격의 움직임을 보면서 업데이트를 잘해야겠습니다

그리고 투자금과 마지막 단계에서 리스크를 확인해야하는데요

투자금에서도 처음엔 매전차이만 생각했지만, 갈수록 부대비용도 미리 계산해두고 가용자금이 되는지 확인도 잘해야합니다

이번 비교 평가 프로세스를 배우면서 느낀게 

단지를 비교할 때는, 1,2,3단계를 적어놓고 하는 것 꼭 적용해보겠습니다

여러 질문들에 답변 까지 좋은 강의해주신 멘토님께 정말 감사합니다!