[열반스쿨 기초반 85기 108조 셜리케잇] 나의 첫 분위기 임장

항상 따뜻하고 배려에 아이콘인 우리 85기 108조 분들과 내 생애 첫 분임을 나섰습니다.

날씨도 좋고 동행하는 분들도 좋고 이래저래 좋은 날이네요

자 그럼 분임의 시작인 루트부터 제가 분임을 통해 느꼈던 것을 적어보겠습니다.

분임 루트는 성동구 상왕십리에서 행당동, 금호동, 옥수동 이었고 루트 상 있는 주요 아파트는 상왕십리 텐즈힐, 센트라스, 왕십리 자이, 풍림아이원, 행당대림, 행당한진, 금호래미안하이리버, 금호두산, 옥수파크힐스, 래미안옥수리버젠, 옥수삼성아파트 였습니다.

아파트를 직접 들어가서 보지는 않았지만 아파트가 평지인지, 언덕인지, 세대수는 얼마나 되고, 가격대는 얼마인지 찾아보니 “아 이정도 가격대 구나" 라는 것을 알게 되었습니다.

이 곳 행당동에서 20년 넘게 살면서 주변 아파트 주변에 상가가 어떻게 형성되어 있고, 학원이 몇 개가 있고 주변 시세가 얼마인지 알게 된게 다소 신기하기도 했네요…미리미리 좀 파악해 둘걸……..ㅠㅠㅠ

우선 하나하나 짚어보면

 1) 상왕십리 센트라스, 텐즈힐 : 분임 루트 상 신축아파트에 속하고 평지에 있음, 주변 상가 잘 되어 있음, 단지내 도선고등학교 위치

 2) 왕십리 자이 : 신당역에서 행당역쪽으로 넘어가는 언덕에 위치하고 있음, 주변 상가나 학교 등은 많이 부족함

 3) 풍림아이원 : 단지가 입구에서 언덕으로 구성되어 있고 인근에 행현초, 금북초 있으나 도보로 이동 시 꽤 거리가 있음

 4) 행당대림 : 약 3천세대 이상으로 행당역에 인접되어 있음, 단지내 상가가 나름 잘 구성되어 있고 할인마트 큰게 있으며 상가에서 지하철역으로 연결되어 있음, 인근에 행현초 매우 가까움

 5) 행당한진 : 약 2천세대 이상으로 행당역 인접, 단지 내 상가에 롯데마트, 지하철역 가까움, 인근 행현초 가까움

 6) 옥수리버젠 : 성동구 대장아파트로 압구정 동호대교 건너 바로 있음. 개인적으론 인근 지하철역이 꽤 멀리 있고 단지도 언덕에 있는데 왜 비싼지 잘 모르겠음. 하지만 높은 지대에 위치하고 있어 일부는 한강조망이 됨. 단지내 들어가보니 꽤 조용하고 쾌적한 환경임

상가가 잘 구성되어 있고 젊은 사람들이 많이 살고 있으며, 비싼 외제차 많음 ㅋㅋㅋ, 호갱에 보면 왕관이 있네요^^

 7) 옥수삼성 : 구축아파트이나 옥정초, 옥정중이 바로 단지와 연결되어 있어 아이들 학교가기에 매우 좋을듯 함

이렇게 개략적으로 분임을 해보니 왜 이 아파트가 비싼지 왜 다른 아파트들은 가격이 낮은지에 대해서 아직 잘 모르겠습니다. 루트 지도를 보면 학원가도 행당역 인근에 많이 있지만 그 학원가가 유명하거나 그렇지는 않습니다.

성동구 입지는 아무래도 중구, 여의도, 강남을 가기에 매우 편리하기 때문에 가격대가 높게 형성되어 있는 것 같습니다.

분임을 통해 느낀 점은 분임 전 손품을 통해 우선 사전지식을 습득하고, 주변상권과 학원가, 지하철역 유무 등을 잘 파악하고 가는 게 정말 필요하다고 느꼈습니다.

거기에 분임 후 수익률 보고서를 써 보고 주우이님께서 강의 때 말씀하신 아파트를 비교분석을 해보면 내 앞마당을 채우는데 많은 도움이 될 것 같습니다.

내 생애 첫 분임이었고 나름 너무 재미있었습니다. 

앞으로 강의를 들으면서 아파트 비교분석을 열심히 하고 저평가 된 아파트와 수익률이 높은 아파트를 고르는 안목을 넓혀야 겠습니다.