4급지 소규모 주상복합 매도 및 2급지 재건축 아파트 투자... 고민입니다.
- 부동산Q&A
- 25.03.07
안녕하세요 2009년도에 주상복합을 구매하고 아직까지 팔지 못하고 소유하고 있습니다.
하월곡동 성북힐스테이트구요 285세대 2동짜리 주상복합입니다.
예전부터 매도하고 싶었으나 길음역 인근에 있는 미아리 구옥(집장촌)이 개발된다고 해서 같이 오르겠지라는 기대감으로 계속 보유하고 있었는데 다른 물건과 달리 너무 더디고 힘드네요….
예전에라도 먼저 팔고 다른곳에 투자했더라면 더 좋은 결과를 얻었을 것 같은데요……ㅠㅠ
월부 송희구작가님 강의 중에 지난 추이를 보고 오르지 않고 고만고만한 물건은 나중에도 잘 오르지 않을 거라고 하신 말씀을 듣고 “아 내가 가지고 있는 아파트 구나… ”라고 생각이 들었습니다.
2009년도에는 아무런 정보없이 지인 말만 듣고 매수를 했는데 요즘은 제 주변 지인들이 주복, 나홀로 단지(소규모) 등은 매수하는게 아니라고 하네요….
저도 다른 곳에 비해 변동이 없는 제1호기에 대한 상대적 박탈감이 좀 있습니다……(ㅠㅠ)
어쨌든 지금이라도 매도가 된다면 매도를 하고 다른 곳에 투자를 하려고 합니다.
성북힐스테이트의 장단점을 나름 정리하자면
장점: 1) 길음역 근접, 2) 집 앞 미아리 구옥이 철거 및 이주 시작(46층 9동으로 재개발 시작, 롯데) 3) 완전 평지 4) 집앞 동일하이빌 내 이마트 5) 근거리에 현대백화점 6) 동북선 공사 중 7) 나름 전세는 잘 나감
단점: 1) 인근 경륜경정 성북지점 2) 아파트 뒷 편 장례식장 3) 2동짜리 아파트(285세대) 4) 커뮤니티 없음 5) 주말에 도로 막힘
제 나름대로 쓰고 보니 장점이 더 많은 것 같네요 ㅋㅋㅋㅋㅋ
어쨌든 매도를 하고 성동구 응봉대림1차(정밀진단 통과)로 갈아타 볼까 고민중에 있습니다.
요즘 강남, 송파, 서초 이외에는 침체되어 있는 것 같긴 한데 매도를 고민하고 있어서 이렇게 글을 올려봅니다
- 요즘 처럼 침체기에 매도가 괜찮을까요?
- 집 앞에 롯데 주상복합이 대규모로 들어서면 성북힐스테이트도 상승이 되나요?
- 지금 매도하고 성동구 등 상급지로 이동하는게 좋을까요?(어떤분들은 시간이 지나면 좀 더 오르지 않을까 하는데 16년을 기다렸네요 ㅋㅋㅋ )
- 재건축은 진행속도가 더디긴 한데요 성동구 응봉대림1차는 투자 가치가 얼마나 될까요?
이렇게 직접적으로 문의드려되 되는건가 싶기도 한데, 너무 답답한 마음에 한번 올려봅니다.
월부에 계신 선배님의 고견 미리 감사드립니다.
월부 앱을 설치하고, 답변 알림🔔을 받으세요! 앱 추가하는 방법은 공지사항>신규멤버필독 < 여기 클릭!
댓글
셜리케잇님 안녕하세요!
갈아타기에 대한 고민을 하고 계시는군요!
성북힐스테이트의 마지막 거래가 24.10월 이네요! 주춤하는 시장이다보니 거래가 멈췄지만 아파트 형태의 주상복합이니 작정하고 매도하겠다는 마음을 먹는다면 가능한 일로 만들수 있다고 생각합니다.^^
그래도 다행인건 엄청 싸게 사셨다는건데요!!
다른것을 샀다면...이라는 생각도 하고 계시지만...
그 물건이라도 싸게 샀기 때문에 다른곳으로 갈아탈 수 있는 계획까지 할 수 있는 것이라는 희망적인 생각 해보시면 좋을것 같아요 :)
응봉대림은 1차 안전진단중으로 땅이 좋아 언젠가 반드시 될것이지만,
말씀하신대로 기약이 없어보이긴 하네요...
월부에서는 내집마련 . 투자 뿐 아니라,
투자와 거주를 분리하는 방법도 가르쳐 드리고 있어요.
가진 자산으로 많은 선택지가 있을것 같은데 중요한 순간이니만큼.
자산을 일구신 멘토님들과 직접 만나서 코칭받아보시면 어떨까 조심스레 추천드립니다.^^
저 또한 투자코칭으로 멘토님과 투자방향성을 정하고 월부에서 공부하며 투자진행하고 있습니다.
더불어 내집마련 강의에도 관심이 있으시다면 / 내집마련 기초반(첫 매수 중심), 내집마련 중급반 (거주보유 분리/ 갈아타기 포함) 두개의 강의도 추천드립니다!
도움이 될만한 강의 및 코칭 링크 남겨드립니다.
너나위님 내집마련 기초반
https://weolbu.com/product/4024?inviteCode=0E882D&utm_source=user_share&utm_medium=referral&utm_campaign=user_share_button
내집마련 중급반 - 같은 예산으로 서울 내집마련 하는 법
https://weolbu.com/product/4109?inviteCode=0E882D&utm_source=user_share&utm_medium=referral&utm_campaign=user_share_button
후회없는 최고의 내집마련! 월부멘토 내집마련 1:1 코칭
https://weolbu.com/product/4145?inviteCode=0E882D&utm_source=user_share&utm_medium=referral&utm_campaign=user_share_button
안녕하세요 :) 상급지 재건축 단지로 갈아타기를 고민하고 계신 것 같습니다. 1. 결국 매도가 되기 위해서는 매수하려는 사람들이 받아줄 수 있는 가격으로 내가 매도할 수 있는지가 가장 중요한 것 같습니다. 다만, 내가 매도하고 싶은 금액이 받아들이기 어려운 가격이라면 매도가 어려울거구요. 우선은 매도 목표 금액을 설정해보시는 것이 우선일 것 같습니다 :) 2. 기존에 환경적으로 아쉬웠던 부분이 신축 대단지가 들어오면서 개선이 될 가능성이 높기에 긍정적인 영향을 줄 가능성은 있습니다. 다만, 얼마나 오를지 어느 정도 영향이 올지 정확하게 알기는 어렵습니다 :) 3. 매도를 통해 갈아타려고 하시는 단지의 가격이 싼 수준인가를 확인하는 것이 먼저일 것 같습니다. 만약 매도를 하시려는 단지의 가격이 싸고 매수를 하시려는 단지가 비싸다면 투자적으로 아쉬운 선택이 될 수 있기 때문입니다 :) 4. 역시나 현재 가격 수준이 가장 중요할 것 같습니다 :) 판단이 어려우시다면 월부내 투자코칭 혹은 매물코칭을 이용해보시는 걸 추천드립니다!
김인턴님 감사합니다 갈아타기에 대한 공부를 좀 더 하고 성급한 마음에 그릇된 선택이 되지 않도록 많은곳을 공부해보겠습니다.^^