[희망보리] 월부챌린지 1199회 진행중 : 3월 26일 월부글 정리(너나위님 칼럼)

#토지거래허가제 강남3구와 용산으로 확대 재지정 , 35일만에 거래 규제가 완전히 바뀌는 경우 처음

#너나위님 자료요약(3/17까지 자료)

1. 서울 아파트는 작년 9월 상승하던 매매가 흐름이 대출규제로 주춤하였다.
2. 주춤하던 매매가는 25년 2월 17일을 기점으로 강남, 서초,송파, 용산에서 시작 종로, 강동, 양천,성동, 마포로 이후 광진, 동작, 영등포로 빠르게 번져나갔다.
3. 급기야 토허제 확대 재지정 직전인 3월 17일 기준으로 강남구 무ㅕ 주간 상승률 0.97%, 서초,송파, 양천도 0.6% 이상 마포,성동, 용산도 0.4%이상의 급등세를 기록
4. 위에 언급한 지역 제외하고는 모두 작년 대출 규제 이후 전반적 시장 변화에 차이가 없다.

#급등을 경험하였지만 토허제로 재지정된 지역들, 잠, 삼, 대,청과 근처 최상급지가 대표적. 이지역들은 기존 매수자들이 불안해하고 힘겨워할 것으로 보입니다. 매도자들은 급하게 매도해야 하는 사람들은 호가를 급히 낮춰 지난 주말에 매도르 시도하였지만 거래가 되지 못한 경우가 많은 것으로 보입니다.

#급등을 경험햇지만 토허제에 지정되지 앟은 지역들 마포, 성동, 광진,양천, 강동,동작, 과천, 분당 등.

풍선효과를 기대하는 매도자(원래 매도자는 정책변화에 매수자에 비햏 훨씬 둔감합니다. )와 규제효과를 기대하는 매수자들 사이의 간극이 벌어지면서 거래가 많이 감소할 것입니다.

#급등을 경험하지 못하엿지만 이번 토허제 확대 재지저으로 갑자기 규제 지역이 된 지역들

세곡, 내곡, 자곡, 위례와 같은 새로운 규제지역 외곽에 위치한 곳들이 여기에 해당. 기존에 규제지역이 아니었고 상대적으로 해당 구 내 핵심지가 아니었던 곳이라 거래가 활발하지 않았음에도 규제를 받게 된 것입니다. 이런곳들은 매수세가 더 위축되고 매도세가 보다 ㅓ질수 있습니다.

#계속 거래가 어려웠고 토허제 규제와 아무런 상관이 없는 지역들

강남 3구와 용산, 마포, 성동, 광진,양천, 강동, 동작, 영드포, 과천 분당 등을 제외한 나머지 지역. 지역내 선호도가 높은 단지들 위주로 토허제 해제에 따른 키맞추기가 올 수 있는 상호아에서 흐름이 끊겼고, 나머지 그 전이나 지금이나 별반 차이가 없습니다. 서울의 절반 정도 경기도 대부분 지역에 해당됩니다. 지방은 전부입니다.

#내집마련은 긴 관점으로 접근해야 현실적으로 할 수 있는 것들이 눈 앞에 보익 시작할 것입니다. 

#규제=기회 외우자. 공식이다.

#느낀점 

토허제라는 것을 들었지만 나랑 관심이 없었는데 토허제가 해제되면서 상위 지역의 흐름이 강하게 오는것을 보면서 

뭐지? 부자들만의 리그라는 생각도 들고 어떻게 흘러갈까 궁금했는데 

토허제가 다시 묶이면서 어떤 방향으로 갈지? 궁금했었다. 이렇게 너나위님이 올려주신 글을 통해

조금이나마 가늠하고 다시한번 기회가 온것에 고마운 마음 한가득 ㅋㅋ

마음 한켠에 나도 10년안데 강남에 반포 내집마련을 꼭 하리라 마음먹는다. 

작년에 내집마련하고 나서 마음 한구석 갈아타기 어떻게 해야할까? 계속적으로 머리에 따로 방이 만들어졌는데

더이상 기회를 놓치지 않고 싶다. 

#행동

내집마련반 강의를 수강하면서 로드맵 재정립하자. 

챌린지에 참여하는 멤버에게 응원 댓글을 남겨주세요. 혼자가면 빨리 가지만 함께 가면 멀리 갈 수 있어요.🚶‍♀️🚶‍♂️