[챈s] 3/26 칼럼정리 #355

집 갈아타기, 함부로 하지마세요. 갈아타기 하다가 계약금 날리고 이사도 못가게 된 이유

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집 갈아타기, 함부로 하지마세요. 갈아타기 하다가 계약금 날리고 이사도 못가게 된 이유

안녕하세요 여러분의 내집마련을 도와드리는 집구해줘월부입니다 첫 집을 구할 때 많은 사람들이 익숙한 동네, 가

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*업로드일: 25.03.20

1, 어디로 갈아탈지 정하고 움직이기

내 집을 팔고 갈아타야겠다는 마음이 들었다면

내 집이 팔릴까? 얼마에 팔지?라는 생각에 잠기는 경우가 많습니다.

하지만 이것보다 중요한 것이 바로 어떤 지역으로 갈아탈 것인가 입니다

왜냐하면 갈아탄다는 것 자체가

기본적으로 더 좋은 자산으로 바꾼다는 개념이기 때문이죠.

단순히 평수를 크게 옮긴다, 옆 단지로 이사간다

이렇게만 생각하는 것이 아닙니다.

당연히 지금 살고 있는 지역보다 더 좋은 곳으로 가고 싶겠죠.

수도권을 기준으로 더 좋은 지역을

어떻게 판단할 지 헷갈린다면

많은 사람들의 수요가 몰리는 곳,

그 지역 사람들이 선호하는 곳까지의 접근성을 생각해 보세요.

지금 지역보다 이 지역이 강남까지 가기 좋은가?를 기준으로

생각하시면 일단 실패할 확률이 적어진다는 점!

2. 갈아타려고 하는 단지는 지금 싼 가격인가? 확인하기

자산은 무조건 싸게 사야합니다.

갑자기 5억짜리 집이 4억에 나왔다고 무작정 사라는 것이 아닙니다

차라리 더 비싸더라도 좋은 집을 골라야 합니다

즉, 가치 대비 싼 집을 골라야 하죠.

내가 가지고 있는 선택지 중에

가장 수요가 많은 아파트를 찾는게 중요해요

그 중에서도 전고점 대비 가격이 많이 떨어져 있다면 더 좋겠죠.

물론 기다렸다가 더 덜어질 수도 있죠.

하지만 어느순간 올라버려서 아예 기회를 놓치게 되는 경우도 정말 많습니다

결국 어느정도 가치대비 싼 가격으로

형성되어 있다면 오래 살면서 지켜보겠다는 마음으로 접근하시면 조을 것 같아요

3. 내 집을 먼저 매도하기

이제 내가 갈 지역을 정했고 어느정도 가치 대비

싼 물건들을 찿아봤다면 내집을 팔아야겟죠?

절대 먼저 매수하면 안됩니다

매도 먼저하고 나서 매수해야해요

갈아타기를 처음 하시는 분들이 잘 몰라서 이런 실수를 합니다

좋은 물건을 놓치고 싶지 앟아서 우선 매수를 하는거죠.

그런데 내 집이 안팔린다면? 상상도 하기 싫어지빈다.

결론적으로 내 자금 상황을 고려해서

매도가의 마지노선을 정하고 욕심 부리지 않고

매도 후 매수를 진행하세요

가장 중요한 점은 상급지로 가야한다는겁니다

비슷하거나 약간 높은 급지로 가는 것은

실거주 입장에서 만족스러울ㅈ 몰라도,

자산 상승 관점에서는 의미가 없을수도 있어요

물론 절대 무리하면 안됩니다 적당히 높은 급지로 이동해야 해요

부동산을 사고 파는 것은 자주할 수 없고 또 언제 기회가 올지 모릅니다.

그래서 한번 갈아타기 마음을 먹었을 때

절대 무리하지 않는 선에서 최대한 높은 급지로 가시는 것이 좋아요.

많은 분들이 처음 집을 살 때

충분한 고민을 하기 보다는 익숙한 동네,

친숙한 아파트를 선택하지만

시간이 지나면 후회하는 경우가 많다

그렇게 갈아타기를 결심하게 되죠

단순히 집을 옮기는 것이 아니라 내 집의 가치를 높이고

좋은 입지로 이동하기 위한 신중한선택입니다

갈아타기는 내 집의 가치, 입지를 올리기 위한 선택이다.

물건 추리고 -> 매도하고 -> 매수하기.