[서울투자 기초반 21기 80조_프라하라떼] 4주차 강의 후기

서울 투자 기초반 4주차 강의는 주우이님이 진행해 주셨다.

서울에서 비슷한 위치에 자리하고 있는, 그래서 같은 군인 ○지역과 □지역에 대해 다루어 주셨다.

○지역은 지난 실준 때 동료들과 만든 앞마당이었다. 나의 유일한 서울 앞마당!

그 지역이 있어 지금의 임장 지역과 비교하며 앞마당을 만들어 갈 수 있었다.

그때 내가 생각했던 부분과 몇 개월이 지난 지금 생각하는 부분을 비교하고 복기할 수 있는 시간이었다.

그리고 □지역은 앞마당으로 만들고 싶은, 나의 관심 지역이었다.

그래서 더 관심을 가지고 들을 수 있는 시간이었다.

수강생들이 실수를 하지 않고 더 나은 선택을 할 수 있도록 

그 동안의 경험과 지식을 나누어 주시려는 주우이님의 마음을 느낄 수 있었다. 

 생활권 간 비교평가 방법 

단지 간 비교 사례를 통해 투자 대상을 찾는 방법을 알려 주셨다.

먼저 무엇(위치, 입지)을 체크해야 하는지

그리고 투자금을 고려한 자신의 상황에서 어떤 게 나은 선택인지를

주우이님과 함께 투자 단지를 찾는 과정을 시물레이션하였다.

잠시 강의를 멈추고 먼저 내가 생각해 보고

그런 다음 강사님의 사고의 흐름과 맞춰 보면서 

나의 부족한 부분을 채울 수 있는 시간이었다.

1. 생활권 순위 정하고 지도에 표시하기

2. 매매가만으로 저평가 찾기

    전고점을 먼저 보고 가치 판단하지 않기

   (전제: 동별 또는 생활권별 순위가 정해져 있어야 한다.)

3. 전세가율70%, 하락률 -20 ~ -15% 확인 후 투자금 체크

 적용할 점 

서울 절대가에 익숙해지기 

- 매일 10분씩 / 시세를 확인하고 / 의문점은 부동산 1곳에 매일 전화