[열반스쿨 기초반] 1호기 등기7고 10억모으조 강남(도곡,대치) 분위기 임장 후기

1) 지하철 노선은 강남으로 곧바로 이어지나요? (출퇴근 수요)

10분이내에 강남 도착!

2) 입시 관련 학원(수학/영어 등)이 상가에 있나요? (학군지)

근처에 대치동 학원가!(학원이 최소 944개…)

3) 시장, 마트나 백화점 같은 편의시설이 근처에 있나요? (상권)

이마트. 롯데백화점

4) 거주하는 사람들 연령대가 어떤가요? (1인 가구, 노인 인구가 많은 곳, 가족 단위가 많은 곳 등)

아이들이 정말 많이 보임

5) 분위기 임장 후기

• 분위기의 중요성
  같은 가격대의 단지들 중 어떤 곳에 수요가 몰리는지를 파악하려면, 현장의 분위기를 직접 느껴보는 것이 필수적이다. 단지의 관리 상태, 입주민 연령대, 주변 편의시설 위치 등을 통해 실거주 선호도를 가늠할 수 있다.
   
• 학군이 아파트 가격에 미치는 영향
  이번 임장을 통해 학군이 가격 형성에 얼마나 큰 영향을 미치는지 체감했다. 예를 들어, 분위기가 다소 떨어지는(분위기 임장한 단지중 유일하게 지상으로 차가 다니던 단지) 삼성래미안이 단대초등학교 바로 옆이라는 이유만으로 높은 가격을 유지하고 있었다. 결국 이 지역은 학군이 가격을 견인하는 핵심 요소라는 점을 확인할 수 있었다.
   
• 층수와 채광 등 실거주 요소 체크의 필요성
  임장을 통해 앞으로 어떤 점을 우선적으로 살펴봐야 할지 기준을 세울 수 있었다.
  • 20층짜리 아파트라면 최소 10층 이상이 거래에 유리함
  • 남향이라고 하더라도 실제로 햇빛이 잘 들어오는지는 꼭 현장에서 확인 필요
  • 조망, 통풍, 소음 등도 확인해야 함
     
• 로얄동/로얄호수 파악
  실거주자들이 선호하는 동과 호수는 공인중개사나 현장 분위기를 통해 알 수 있었다. 이런 정보는 네이버 부동산이나 평면도만으로는 파악하기 어렵기 때문에 임장의 중요성이 크다.
   
• 학교 배정 정보 추가 조사 필요성
  초등학교, 중학교, 고등학교가 어디로 배정되는지, 해당 학교의 평판과 교육 수준은 어떤지 등에 대한 추가적인 조사가 필요하다고 느꼈다. 특히 학군은 단지의 시세 유지에 큰 영향을 주기 때문에, 더 디테일하게 확인할 필요가 있다.